地产猛进30年，居住需求一再迭代。老破小催生品质改善，二胎开放、地价房价门槛拔高，客户不再愿意为十年后的置换买单...品质改善如何一步到位?怎么选才是真正的品质改善?

　　品质改善，首选稀缺业态产品

　　政策限下，厦门144㎡以下的复式产品从奢侈变稀贵，竞争力与溢价权比平层产品更高一筹。

　　除业态的稀贵占位，从空间利用层面上讲，复式双层，功能多元，相对一层兼顾所有需求的平层，私密更卓越，同时比平层多出50%~70%扩展使用空间。

　　如岛外中X城，入市后二手房同比上涨约44%;岛内国XX天，如今二手房直逼10万+/㎡，无论岛内岛外，复式产品皆比同区域平层高出近1万+的价差。

　　品质改善，一步到位，首选大四房

　　以产品的无限性，随家庭不同阶段需求而“进化”，才称得上神型。

　　二胎政策及置业门槛攀升，催生一步到位的置业风向。然而市面上的平层产品，公摊大、得房率不足八成，100㎡左右的户型，传统三房已是上限... 假设一个普通家庭，从二人世界到三代同堂，常规3房难以实现。

　　市面常规户型均为框架结构，空间功能被基本定性。这就意味着你的户型除了需要4房，相互之间还能实现功能转变。

　　而“户内零承重”户型，则为内部区域的功能规划充分延展，100平左右可做4房，甚至5房。

　　二人世界到二孩时代，时间跨度不超过6年，如果为此将户型隔墙改造，这种成本客户不一定会买单，此时四房的优势显著。

　　四口之家到三代同堂，区域功能更侧重私密，仅仅通过房与墙之间的独立隔离显然不够，但是复式产品的上下空间就可以轻易为客户实现真正的私密。

　　四房+零承重墙户型，从起点上看，本身就已满足各阶段的使用需求，为客户大程度上免去改造成本，甚至未来也不必考虑置换成本，何乐不为?

　　四房除了够住，还得让家人住得舒服

　　房间数Or舒适度?必须照单全收。

　　为压制建筑成本，大多数开发商降档减配，即使产品做到四房，舒适性也让步功能性。“多了房间数，少了舒适度”这一结果是否不可逆?其实未必。

　　大多数人选择复式的原因，挑高是首要吸引点。想象一下，近6米足高大复式，面积更立体化，空间利用率立刻拔高。

　　要保证舒适度，除了四房还得室室朝南。四开间朝南促使室内采光点更丰富，达成视野延伸，并加速室内空气对流，居住感自然远超只是1-3间朝南或仅是南北通透的产品。

　　四房户型再匹配三个卫生间，公卫套卫随意转化，进一步实现私密区独立，公共区尽可能聚融，延伸出更多过渡空间，孵化出更多生活场景。

　　对标岛内房龄超15年的老破小，以两房或紧凑三房居多，6层以下无电梯，无独立厨房，一户只一卫，唯一溢价优势只在地段。

　　如果岛内中心二手房定价在千万+，那么高赠送率的户型，多1房，便多出70-80万的使用价差。

　　品质改善，先有品牌的担当，才有品质的保障

　　品质，是置业价值的炼金石，选对品牌，别让房子提前贬值。

　　高地价成本压力、土地控规下，高层、平层遍地，社区配置层次不齐，让高净值人群，陷入有钱没房选的尴尬境地。

　　为什么好的开发商，产品起点即四房?除了给予客户一生一套房的考量，更在于圈层的锁定，从而实现社区氛围的提纯。

　　为什么品质改善必选四房?除了免去置换成本，在厦门，300万量级的产品，面积多在90到120平之间，能做到四房不多见。现在300万买四房，换算下来，均价在3万+/平方，错失时机将买不起。

　　为什么高净值人士始终青睐纯高业态产品?

　　圈层共识置业，友邻起点皆300万量级以上，居住环境更纯粹。加之纯高业态社区，低密高绿化、一级物业是标配。开发商舍得成本，环境十年如一日，产品不言而喻。

　　品质改善竞藏论：全翔安 纯复式洋房

　　更高阶的品质改善，不再只追求小换大，也不是只让生活从好到更好。

　　品质改善，选稀贵产品，更有竞争力;空间高赠送率与溢价率成正比;品牌，让品质更卓越;户型永远多一房，未来无须再换房。

　　首开龙湖·璟宸府，翔安复式销冠，建面约93-120㎡纯复式洋房，耀世加推。全翔安惟此复式大四房+超106%得房率+纯高业态社区内惟此一栋+龙湖品质精工，如此难得，全城高净值家庭，首选必夺。