2022年，房地产行业的洗牌，从房企评级下调潮开始。

　　包括穆迪、惠誉、标普三大评级机构，密集下调房企信用评级，各种负面消息频频入耳。

　　对于企业而言，信用评价“降档”，意味着更高的融资成本、更窄的融资通道。被下调评级后，房企的股票、债券，在资本市场上也更难博得投资者的青睐，融资道路更将变得雪上加霜。

　　对购房者来说，买房俨然成了拆盲盒的游戏。能否如期交付、会不会烂尾……充满不确定性。不少人吐槽，房子本来是提供安全感的，没想到，却成了恐惧的源头。

　　但在严峻的环境之下，依然有行业巨头，交出了一份“稳健”的成绩单。其中，龙湖集团是目前唯一获得境内外全投资级评级的民营房企，分别获得惠誉、穆迪、标普给予的BBB正面、Baa2稳定、BBB稳定评级。

　　更值一提的是，1月27日，在研究公司Sustainalytics的评级报告中，龙湖集团ESG被评级为“低风险”，风险分数从22.5下调至15.8，位列境内房企最佳。

　　高度稳健的背后，是不俗的业绩表现。据悉，龙湖集团2021年全年累计合同销售额2900.9亿元，同涨7.2%。具体到闽南市场，在2021年闽南房企销售榜上，龙湖重回TOP10，成为房企“国家队”领跑的榜单中，难得一见的民营房企。

　　一边是稳健的财务，一边是不俗的业绩，龙湖的亮眼表现，引起圈内外的广泛关注。

　　壹|

　　楼市大变局下的“龙湖模式”，

　　闽南市场业绩稳步向前!

　　金融严控下的行业震荡期，更显出房企的底色。

　　过去一年，闽南楼市整体成交虽同比上涨，厦门一手住宅成交量更创下近8年新高，但貌似光鲜的数据背后，市场分化已浮出水面。

　　一方面，去年行情呈现出“倒V型”走势，先扬后抑，房企成绩也随之起伏。行情奔涌时，不乏昙花一现的红盘，但热潮退去，又纷纷偃旗息鼓。

　　另一方面，国企、央企挑大梁，不少民企后续乏力，纷纷掉队。

　　而龙湖则代表着另一种模式：相比国企央企具有政策、资源的“先天优势”，一些私企靠高杠杆、靠重仓某个高单价城市堆规模，龙湖则是为数不多，不追地王、不拉杠杆、不赌周期、不拼规模，但旗下楼盘还能全线、持续畅销的房企。从首开龙湖·璟宸府、龙湖春江天玺，再到龙湖晋悦·春江天镜……龙湖式热销屡见不鲜。

　　首开龙湖·璟宸府，2021年6月-2022年1月，成交面积28997㎡，位居厦门复式销售面积TOP1(数据来源：克而瑞);2021年1-12月，龙湖春江天玺劲销611套，斩获马銮湾热销榜首(数据来源：克而瑞);2021年12月，龙湖晋悦·春江天镜首开即罄……

　　在当前的行业环境下，这不仅是一份成绩单，也是经过市场检验、被购房者认可的导购书。

　　此外，龙湖已形成多航道业务并进的局面，在长租公寓、智创生活等方面均表现皆不俗。

　　以长租公寓为例，2021年10月，龙湖冠寓成功中标福建省首批住房租赁试点项目——厦门金园·金融公寓委托运营管理服务，实现福建租赁住房委管模式新突破。

　　如今，龙湖冠寓已在闽南布局项目11个，运营房间超5000间，出租率稳定在96%以上，市场占用率稳居市场前列。其中，厦门五缘湾旗舰店入选住建部《发展保障性住房可复制可推广经验清单(第一批)》。

　　贰|

　　龙湖闽南业绩逆势爆发，

　　三张“王牌”成制胜突围关键!

　　纵观2021年楼市，政策严控、信贷收紧、房企破产暴雷频发……行业动荡、风声鹤唳，市场预期也骤然翻转。

　　聚焦到闽南市场，讨海人靠天吃饭所形成的城市性格，深刻影响着买房决策——市场上行时，奋力拼搏;市场下行时，又谨慎入微。

　　如何冲淡观望情绪，坚定购房者买入信心，成为当时摆在不少房企面前的一道难题。

　　复盘龙湖闽南业绩的取得，从客户端、行业端得到的一致反馈是：龙湖通过做好产品和服务，凭借稳健财务能力、品牌优势，坚定客户信心，实现业绩逆势突破。

　　翔安行政文教区的首开龙湖·璟宸府，以改善人居迭代的最优解93㎡复式，刷新市场认知;首开龙湖·景粼原著，为别墅市场带来革新力量，精雕细琢的产品主义，赢得行业内外交口称赞;龙湖·双珑原著，交付所见即所得，定义漳州标杆之作……

　　服务方面，龙湖智创生活以精细化+智慧化服务标准，切实兑现"善待你一生"的承诺。

　　超高含金量，斩获多项殊荣——

　　先后荣升省物协理事单位，厦门泉州物业副会长单位;荣获省优、市优、物业行业竞赛二等奖等荣誉，厦门春江彼岸荣获海西物业品牌标杆项目，嘉屿城、嘉誉、春江郦城、春江彼岸都获评厦门五星级小区……

　　入闽十年，厦漳泉13盘数万业主，为龙湖智创生活，打出94%的满意度。源于服务的口碑，源于对龙湖的品牌信赖，让更多人选择龙湖项目。

　　此外，在国家去“三道红线”的大背景下，企业系统系风险骤增，延期交房，烂尾风险高发，对购房者来说，买房安全成为第一要素。

　　得益于经营稳健、战略布局合理、应对风险能力强，龙湖成为众多闽南业主青睐的房企优选项。

　　判断一家房企是否安全，“三道红线”、融资成本、投资评级就是验金石。在财务方面，龙湖堪称目前中国最安全的房地产企业之一。

　　△数据来源：企业年报观点指数整理

　　连续5年保持“三道红线”绿档，是绿档房企中为数不多的民企，其资产负责率68%，净负债率46%，在三线全达标的房企中居前列，融资成本更是进一步降至4.21%的历史低位。

　　强大的品牌实力，稳健的财务能力，不仅助力龙湖深耕地产领域，也让其能够不断开拓赛道，构建“空间-服务-利润”的良性循环。

　　目前，除了地产开发营收稳步增长，龙湖旗下商业运营、租赁住房、空间服务三大经营性业态，均已跻身细分行业头部。数据显示，单单去年上半年，龙湖经营性收入就高达87.8亿元，同比增长49.1%。(来源：21世纪经济报道)

　　这些蛋糕业务，在龙湖的盘子里已经形成稳定收入来源，并且势能不断扩大，为公司的长期发展奠定稳健基石。

　　叁|

　　多航道焕新质变出发，

　　多业务孵化，开启全新发展可能!

　　随着存量时代的到来，房企发展既要扎根现在，更要面向未来，才能保证活下去、活得好、活得久。

　　走在行业前沿的龙湖，不仅地产主航道业务迎来质变，多元化的业务拓展，也为未来发展描绘出清晰蓝图。

　　2021年，龙湖租赁住房业务开启盈利元年。数据显示，龙湖冠寓开业超10万间，租金收入18亿元，同比增幅高达221%，位居集中式长租公寓品牌指数排行榜第一名。(来源：迈点研究院)

　　今年1月，龙湖融合智慧服务和商业运营的核心能力，焕新物业品牌——龙湖智创生活，并启动分拆上市进程，这不仅能激活不同业务的协同效应，也将为这一航道注入强大的资本活力。

　　主航道业务焕新升级，同步孵化的产城、康养、IP乐园等业务，更为龙湖开启全新的发展可能。

　　作为龙湖面向未来的专属产城品牌，“蓝海引擎”以城市更新、产业升级、城市TOD建设为契机，聚合龙湖强大的内外资源，以城促产，以产兴城，助推产城融合发展。

　　例如将上海黄二村旧工厂改造为智造型2.5产业园——龙湖蓝海引擎淡水河畔科创园，还有TOD城市综合体上海闵行天街龙湖蓝海引擎、苏州龙湖中心……一系列产城标杆，成为企业孵化、经济发展的重要引擎。

　　2021年4月，龙湖公益基金会启动适老化改造项目——“万年青计划”，该项目充分发挥龙湖的空间营造能力，为受助家庭提供“一户一策”定制化设计施工。

　　截止去年12月，项目已覆盖全国7个省市的老旧小区，受益人数超25000人，充分彰显了龙湖的责任与担当。

　　△部分城市适老化改造项目启动现场

　　小到毕业租房、消费购物，大到土地开发、城市更新，龙湖通过多元化业务布局，实现了对城市生活的全场景式覆盖。

　　当行业高歌猛进时，龙湖用极致产品力书写品质人居神话;当行业筑底调整时，又以稳健财务、品牌优势和多航道布局穿越“周期风暴”。

　　泥沙俱下的楼市，无论是购房者还是资本市场，都愿意选择龙湖这样安全稳健的长期主义者。

　　这也让人更加期待，在2022年龙湖还能带来多少惊喜。