泰禾下一步怎么办?

　　黄其森给外界的印象是敏行而讷言，在泰禾的敏感期内，以讷言为主。

　　最近一两个月，黄其森开始对外说话，从与同行和媒体的小范围交流，到大范围可做全程网络直播的对外宣讲。

　　8月28日农历处暑后的一个夏夜，在北京中国院子，黄其森登台讲话。

　　他回答了一个重要问题：泰禾接下来怎么干?

　　在豪哥听来，核心就四个字：变与不变。

　　变的是对规模的追求，改走小而美、小而精之路;不变的是对中国传统文化和东方美学的传承，是在品质上对“求精”和“匠心”的坚守。

　　老黄不讲则已，一讲还挺有底气。

　　底气来源之一，是变与不变下自初心，上合国策。

　　不求规模是因为“房住不炒”。房子只要真是用来住的，规模总有天花板;而“对美好生活的追求”永无止境，对产品的精益求精也就永无止境。

　　“中国一个大城市一年的开发量，相当于整个欧洲。但能给城市留下记忆的有多少?”黄其森认为，这缘于建造了太多的“复制和快餐”，“我们不缺规模和数量，缺的是质量和精品。”

　　底气来源之二：泰禾有了牛人的加持和赋能。

　　当晚的会上，泰禾御匠联盟成立，在坐的御匠共有5位，包括国家级官式古建营造技艺代表性传承人、明清宫廷生活/养生专家、古书画修复装裱专家、青铜器修复专家，古建筑瓦石专家等。

　　为什么泰禾选择这个时候与大师们合作?

　　泰禾的新中产品是官式建筑，而官式建筑形制严格，形群完整，体现着中国古建筑最高水准和最精技艺。

　　泰禾的三大造院体系、十大专利，十二营造则例，虽是业内高标，但仍以自主研发和践行为主。

　　而御匠们则是中国传统官式建筑和高精尖宫廷技艺的传承人，也是工匠体系细分赛道中的领军人物。

　　他们的加持和赋能，能使官式建筑的巅峰技艺实现“真传承”和“传承真”，帮助社会有志于传统文化和建筑技艺传承的机构、企业等进一步提升产品品质和工艺水准，让传统焕新，让文化落地，从建筑和居住延展到生活和服务。

　　这与黄其森的期待略同。

　　在黄其森看来，持续深耕新中式赛道，泰禾未来的空间仍然巨大，比如“细节和服务的进一步提升，以及产品的个性化定制”。

　　井淘三遍吃甜水，人从三师武艺高。

　　结盟御匠，显示了泰禾的多重意图：救急为标，升维为本、传承则是坚守的使命。

　　底气来源之三：从今年3月份开始，泰禾已经进入复工复产复销。

　　从北京、廊坊、济南、南京、南昌、福州到厦门，有已经是现房准现房的产品、有始终未停工或在建已复工项目，还有少量在努力推进的待复工项目。

　　复工起势时，老黄人“狠”话不多：再难也不能降品质，品质是泰禾的底线，一定要坚守住。

　　实际上，不止坚守，还要提升。

　　多个项目都进行了产品升级改造。北京金府大院对院子、院墙、巷道和园林景观进行了高标准整改，丽春湖院子全面启动品质提升，并推出多功能高标准会所。

　　以金府大院叠拼样板院为例，看下提升内容：

　　提升院子品质，整合地面铺装形式，将功能分区大致分为入口区、转换空间、休憩交流区和观景休闲区。

　　院内西侧增加中式景亭，景亭内设置玻璃夹绢画，选用山水主题画作应扣整体项目的中式意境。东侧对景为水景结合景墙，搭配一棵点景造型松。景墙采用不锈钢板边框，内置玻璃夹绢画。南边是可供休憩的古建景亭。北侧边院增加廊架，提升品质和私密性。

　　空调室外机增加格栅遮挡，提升外包美化效果。院内楼梯栏杆改为仿铜栏板，增强项目品质。

　　庭院内外增加植物，提供更好的绿化和遮荫效果，同时增加空间围合感。

　　其实，北京金府大院位于四环的黄金地段，又是2019年的畅销名盘，提升当然好，不提升亦没问题。但泰禾熊掌与鱼都要，从实用性、美观度和私密性三个方面，进行全面、大幅的品质升级。

　　可以看出，此次黄其森出来说话，不是老王卖瓜，不是强作姿态，而是手上有活儿，心里有底。

　　而且，老黄的话，有邻，不孤。

　　传说中的白武士也开口了。

　　8月30日，万科董事总裁首席执行官祝九胜在业绩会上最近的公开表达是：

　　对于泰禾，一直有一个小组密切地联系，在帮泰禾把关一些专业问题，也给他们一些建议，符合条件的仍然会履约。

　　祝九胜犹觉不足，加了一句：项目合作是万科一贯的作风，包括项目端和融资端。

　　啥是作风?就是主动、经常、忍不住这么干的意思。

　　其他泰禾人也在说话。

　　最近，泰禾品牌中心负责人把泰禾员工近三个月说的话编了一本厚厚的书，名之曰《百日唯新》，中心意思是泰禾每天都有变化，攒在一起后，会有更好的新泰禾。

　　在最新金府大院的活动上，泰禾营销负责人对于公司流动性危机的用词是“利用”和“不能浪费”。

　　以危当机，心气儿挺高。估计这也是近期泰禾三天一小开、五天一天开的内部会上，老黄自己的意思。

　　其实，讷言的老黄心气儿一直很高。

　　他的著名观点之一是：站在纽约伦敦看北京上海，站在北京上海看福州厦门。

　　18年前，老黄南人北上，在当时人称通县的地方拿了个大地块，初名“运河岸上的院子”，江南烟雨香鬓湿的意味，美偏柔，后来改成“中国院子”，美且壮，会当临绝顶的意思就出来了。

　　他的著名做法之一是：拿地，北不过山海关，南不到海南岛。

　　所以，他拿的地块，都是名城C位、上佳之选，这也是今天他虽弯不折、力行挺经的理由，之一;或许也是外界合作之门仍然打开的理由，之一。

　　我在想，如果做得成，做得好，小而美、小而精的新泰禾，会是个什么样子呢?

　　大概是“明星变名媛”。

　　名媛有啥特点?

　　第一个是少，少到阅尽沧桑的你豪哥基本上也没见过;第二个是内外兼修，不止天生丽质，还琴棋书画舞，都拿得起，放得下;第三是有独特气质，闻香识女人，是她错不了;第四是经历过非凡人生，心态成熟，不一惊一乍;五是有带动力，风尚领袖，一颦一笑，皆成传奇。

　　一说美女话就多，豪哥老毛病又犯了。

　　这与中国院子有点相似呀。

　　百里长安街东起点，紫气东来，背后就是大运河;官式建筑代表，院子系的开山之作，历经18载，成为泰禾产品旗舰之一，是品牌和核心竞争力的代表;美无止境，持续打磨，开会这天，正值中国院子骊宫新样板房开放日……

　　一句话：院子不是建成的，而是养成的。

　　这不就是名媛的路子吗?

　　泰禾“小而美”和“小而精”的战略转型，不仅仅是基于自身发展的需要，也昭示着，在追求美好生活年代里，中国房地产将有着更多的可能性。