[独家专访]城市年轮:2008依然看好龙岩楼市
前言:
风云变幻，厦门楼市如此，龙岩楼市亦如此，但起步更为晚些的龙岩楼市具体发展如何，呈现出怎么的姿态？你或许知之不多，两年前抢先进入空白的代理市场，奔走于销售前线的城市年轮，却绝对有着发言权。正值本网龙岩站成功上线，将为厦门与龙岩搭建起沟通、信息互享平台之际，本网特别邀请厦门城市年轮策划代理有限公司营销总监郭飞，带领我们一同走进龙岩楼市。
厦门城市年轮策划代理有限公司营销总监郭飞接受本网采访
“冰火两重天”，对于2007年的龙岩房地产市场，郭飞用了这么一个形象生动的词来形容。
他分析说，2007年初春的龙岩，房地产市场可以说是“寂静”的，从1月—5月份，市场上基本没有新的楼盘推出，全国火热的楼市好象跟龙岩无关；6月—10月份，激情燃烧的岁月，随着楼盘一个接一个的推出，龙岩的楼价也在一天天的刷新；11月—12月，在宏观政策的影响下，市场“嘎”然而止，各楼盘“门前冷落鞍马稀”。
起步阶段发展迅猛 注重品质
郭飞认为，龙岩房地产发展还处于起步发展阶段，经过初期这几年的改造规划，城市发展框架已初具规模，现阶段市场正进入开发的高峰期；龙岩属于山区，土地资源的稀缺，从而制约项目规模化发展，影响规模档次的提升，在现有条件下，开发商只能在产品品质上也加大投入，与厦门特区看齐，深圳、厦门刚流行的设计风格、户型、智能化配套，不用半年在龙岩也能见到，所以产品品质已不在于满足“居者有其屋”的要求，而是居住让生活更美好。
虽说是龙岩楼市的起步阶段，但发展却是迅猛的，缘何？郭飞认为主要有三个因素：其一，宏观经济政策因素；近几年的国家经济的快速发展，带动了各个行业的快速发展，房产业也在其中，金融政策的扶持也推动房地产业快速发展。其二，地方经济发展因素；龙岩属于革命老区，有着辉煌的历史，而在改革开发的大潮中也不甘落后，利用资源优势大力发展矿产、机械、烟草，涌现出一批先富的企业和个人，形成强大的购买群体。其三，城市化进程加速因素；随着旧城改造、新城区建设的加速，二次置业增多、农村向城市其中等，形成人口的加速化迁移，将有越来越多的人到市区置业。
目前龙岩楼市开发主要集中在登高西路、龙腾路、华莲路和莲东片区；未来重点的发展区域是龙岩大道、龙腾路、东肖开发区、莲东片区。购房群体主要由市区居民、机关、企事业部门、各县市居民、个体老板如矿产主组成。
2008基本上升趋势 依然看好
2007年下半年，受宏观调控的影响，龙岩楼市同样遭遇了寒流，寒流何时过境，回暖趋势如何？对此，郭飞坦言，解铃还须系铃人，这次楼市的寒流是因宏观调控引起的，那楼市何时改观也就要看政策何时平稳放缓，否则市场还将观望下去，这里没办法判断。从2007年龙岩房地产走势来看，我国的房地产市场还不是很成熟，基本处于政策市，消费者还很不理性，房地产市场的完善还有很长的路要走。
对于2008年龙岩楼市，郭飞认为基本的上升趋势还没有动摇，因为龙岩房价除了局部偏高外，大部分还处于比较合理的价格区间，随着物价的快速上涨和人民币的快速升值，房地产的保值增值将更加显现其优势，所以2008年龙岩楼市依然持续被看好。
龙岩与厦门，山城与海滨之城，一条龙厦铁路正将两者紧密相联，短了距离，多了亲近感。郭总认为，它的兴建对于龙岩和厦门都是双赢的，在这之前已经开通的龙赣铁路、龙长高速、漳龙高速、龙岩到广东铁路，构筑了龙岩做为闽西区域客流、物流中心的格局，进一步加速龙岩城市化进程，而龙厦铁路的兴建将拉近距离，龙岩真正成为厦门的后花园，而因厦门独特的优势，将能更多的吸引闽西及江西一带优秀企业及成功人士进驻，从而拉动两地楼市的快速发展；对于以后会有更多的龙岩人回家置业，这应该会有一部分，但不会很多，应该说随着厦门产业部分会转移到龙岩，一些人跟着过来置业外，其他的影响不会很明显。
城市年轮抢占市场 科学运作
城市年轮公司于2005年进入龙岩市场代理项目，当时龙岩市场代理行业还基本处于空白，开发商对代理公司的认同度低，房产市场也处于刚起步阶段，城市年轮公司选择此时进入龙岩市场既是机遇也是挑战。没有同行的强力竞争，市场刚起步，城市改造、新区建设提供了难得的发展机会；新的事物进入陌生区域将不可避免遇到碰撞，是否能立足与发展成为一大考验。
秉承“大胆设想，小心求证，科学运作，创造永恒”的企业理念，始终坚持“高专业度、高满意度”的服务品质标准，凭借雄厚的实力和发展眼光，城市年轮在本不被看好的龙岩代理行业迅速崛起，短短两年里，获得业界频频认可。
目前在龙岩代理的项目有美域中央、恒兴绿景、中发荣寓、亿嘉丽都、清华园。美域中央位于龙腾中路，占地91亩，建筑面积15万多平方米，已交房；恒兴绿景位于龙腾中路，占地31亩，建筑面积7万多平方米，已交房；中发荣寓位于龙腾中路，占地33亩，建筑面积6万多平方米，2007年12月中旬开始交房；亿嘉丽都位于登高西路，占地16亩，建筑面积3.9万多平方米，2007年7月28日开盘，房价创龙岩新高，目前处于热销期；清华园位于华莲路，占地14亩，建筑面积3.8万多平方米，2007年9月28日开盘，清华园属于高品质楼盘，正处于热销当中。
闻得XMHOUSE龙岩站1月31日即将喜庆上线，采访即将结束之际，郭飞特别送上祝福：XMHOUSE龙岩站上线，将在厦门与龙岩之间搭建起沟通、信息互享的平台，给两地房地产市场的融合带来新的契机；祝愿XMHOUSE情牵闽西、造福万家。
2008年1月30日（XMHOUSE 陈芹珠）
