近几年来伴随全国经济实力的提升，改善型消费逐年走高。但绝大多数人面前的问题是家人的生活品质和幸福感、孩子快乐的童年和良好的教育。

　　随着家庭结构的变化，从3人家庭变为5-6人的家庭，而家庭的中心也从夫妻变为围绕着孩子。居住不仅仅只是一个住所，更多承载的是改善工作、学习、生活所需。

　　在厦门，500万能买到什么样的房子?岛内二手房和岛外新盘房你会如何选择?

　　面对现在人居需求住所既有「生活」、又有「交通」、以及「城市地段」、「配套」等重要因素相挂钩。

　　厦门购房窘境——买房看似充裕的资金预算，在岛内二手房面前，实则尴尬。

　　500万的预算，二手房交易手续繁杂不说，其根据拿到房产证的年限不同，各方面的税费也会有所不同，相对而言新房的税费比二手房低上许多。

　　虽然首付比例相同，但二手房一般都有一定房龄，其申请贷款的贷款年限及额度会随着房龄发生改变，购房成本也随之增加。

　　以总价500万测算，新房与二手房税费估算如图表所示：

　　以上数据仅供参考，不作实际购房依据。

　　回到厦门本身，500万的预算只能在松柏、莲花、槟榔勉强买到80-90年代老旧社区，房龄均超30年以上，居住房子经久失修，房子的品相破败不堪，甚至没有电梯。

　　在岛内想在兼顾地段和高品质居住，以目前厦门市场高端住宅的房价，在预算有限的情况下，想在岛内买房就必须在「生活」和「房子」之间作出相应的妥协和取舍。

　　随着政府政策发展，岛外已然焕新。岛内外选同一档价格的房子，在岛内是逼仄的老破小，在岛外则意味着时代新居所。

　　岛外四大新城中，集美连续4年占据岛外厦门一哥位置，尤其集美杏林桥头堡更是增值保值的价值。

　　在全维度对比下，集美新城是最成熟的板块，拥有齐全公建配套。可以说是岛外最热门、前景最好板块，尤其是环集美湖核心区，已经成为岛外置业首选标的。

　　现在软三的建设已经推进到西片区，未来这里将承接二十万的办公人口，将为新城核心区带来大量的人气，而这也正是岛外所有新城缺乏也最必需的要素。

　　另外，商业是一个新城成熟与否的标志，集美新城则汇聚了地铁上盖综合体、白鹭双塔、大悦城、等多维度商业综合体，这样商业密度和量级是其他新城望尘莫及。

　　于此独天得厚的条件下，住宅·水晶地铁公元坐落于集美区杏锦路主路旁，坐观一线集美湖。

　　作为厦门首个板块内的TOD城市综合体大盘，革新居者们的生活方式，坐电梯从家里可以直达地铁站，三站进岛，同时在步行可达的范围内集工作、商业、文化、教育、居住等为一身，形成一片繁华的都市群落，完美适应现代人快节奏生活模式。

　　如今，许多家长意识到，城心的500万老破小房源，绝对不是学区房应该有的姿态。

　　近年来，厦门为促进教育均衡化发展，不断推进优质教育资源向岛外加速布局，住宅·水晶地铁公元依托集美文教优势，紧随时代教育战略发展步伐，将优质学校“请”到家门口，诚毅中学、杏苑小学、杏苑幼儿园、五缘实验学校园博分校等学府环绕，以十二年一贯制教育，为搭建孩子起步的至高点。

　　水晶地铁公元教育配套区位示意图

　　集美作为厦门岛外最醇熟的板块，以文教厚蕴开启一个岛外的新时代。以宜居的生活条件的领先、可以媲美岛内的公建优势、健全而完善的交通现状、稀缺的景观资源等多个维度的生活配套资源，满足了人们对便捷与舒适生活的所有想象。

　　高净值人群在面对生活和房子天平两端的抉择基本很难做到平衡。住宅·水晶地铁公元崛起给了厦门高净值客群的心态一线生机。与高价值地段相匹配的是高端住宅小区，作为TOD住区的领跑者，住宅·水晶地铁公元以先锋姿态引领全新生活方式。

　　项目剖面图

　　住宅·水晶地铁公元提出“共享云生活”的人居理念，由IAI建筑大师胡诺愚执笔设计，打造多元化社区共享空间，打造括客生活边界，眼见为实共享宴会厅、共享厨房、日式茶室、四点半学堂、主题阶梯教室、幼童玩乐区等多维度全龄复合空间，在这里可享受家楼下的社交陪伴需求，打造圈层“会客空间”，为高端圈层爱好者提供了社交生活的魅力主场。

　　共享厨房与宴会厅实景图

　　共享茶室实景图

　　孩子们也能有自己的一片天地，通过富有趣味的活动，丰富孩子的课余时光，激发孩子的无限潜能。在这里，能为工作繁忙的业主，平衡工作与家庭时间。是高净值人群不将就岛内老破小的一致之选。

　　四点半学堂实景图

　　且多维交通20分钟就能享受岛内SM周边配套，半小时的生活圈和在岛内生活毫无差别，无缝享受岛内配套的同时，周边在建的大悦城、龙湖天街综合体、地铁上盖，繁华商圈环伺，不仅有视野广阔的杏林湾海岸线，更有四倍于筼筜湖大小的集美湖与4A级景区园博苑，一线且稀缺的景观资源更是高净值人群的一致之选。

　　在500万价段，就能选到舒心住所，是既不耽误生活，又不委屈一家人的置业标的。

　　项目区位效果图

　　约139㎡云栖空间

　　约30㎡一体式客餐厅

　　宽尺度居室

　　贴合生活的三段式分区独卫

　　让生活从容自在

　　装修示意图

　　约139㎡云享空间，奢阔四房双阳台

　　面宽约4.2m

　　IMAX级270度独立景观阳台

　　看一线集美湖，纵揽湖居生活

　　体验生活本该有的多重想象

　　免责声明：“本项目推广名为“住宅·水晶地铁公元”;本项目取得地块名为“集美2018JP03地块”;预售许可证号：20200017;开发公司为：“厦门万住道房地产开发有限公司”;本资料为要约邀请，不作为承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;图片仅为项目规划效果示意或网络示意图，与实景存在一定差异，具体以实际为准;本资料中的项目周边环境及相关设施等内容仅供参考，不视为本公司对此作出了承诺;相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化;出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改;所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、陈设等非交付标准，不属于交付范围;不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同;相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以《商品房买卖合同》为准;资料中涉及的各类设备、材料品牌仅供参考，以实际交付为准。本资料所发布的内容为2021年3月26日前的信息，有效期7天，敬请留意最新资料，在法律允许范围内解释权归“厦门万住道房地产开发有限公司”所有。