这两年，在厦门投资买房敢说稳赚不赔的，大概也只有学区房了。

　　这种无视楼市规律的房产，在厦门简直是“不讲武德”的存在。尤其在新兴楼市板块，谁率先抢占学区房红利，谁就能提前锁定高回报。

　　NO.1

　　10年房价翻涨4-5倍

　　滩涂蝶变成城市会客厅

　　岛内五缘湾片区就是个“鲜活”的例子。

　　2005年五缘湾还是一片滩涂。

　　2008年片区重磅教育配套兑现——五缘学村正式揭牌、五缘实验学校建成投用，该片区成了厦门教育的一匹黑马。

　　厦门五缘实验学校实景(图片来自该校官网)

　　2018年“中国最具影响力中小学百强榜”上，片区内的五缘实验学校在近2000所学校中脱颖而出，排名高居初中榜第23位。

　　优质的教育资源不但助推了五缘湾楼市热度提升，房价也是水涨船高。

　　以五缘实验学校周边两个划片小区为例。

　　08年联发五缘湾1号、源昌鑫海湾新房售价都在1.5万/㎡左右。

　　而如今联发五缘湾1号二手房挂牌价将近8万/㎡，源昌鑫海湾挂牌均价也到了达8.3万/㎡，不少房源达到9-10万+/㎡。

　　划片小区二手房报价

　　前后10-12年时间，该校划片小区房价涨了4-5倍之多。

　　从一片滩涂蝶变成厦门城市会客厅，五缘湾的巨变似乎也揭示了优质名校落地背后的逻辑：

　　名校不一定能带火一个楼盘，但一个片区的发展一定需要学区支撑，而片区发展最终也会利好楼市，从而带动房产升值。

　　NO.2

　　名校落户集美新城划片小区房价飙到4.5万+

　　两座大桥飞架高集海峡，从岛内五缘湾到岛外集美新城。

　　优质名校落地背后的逻辑在这里依然成立。

　　目前岛外各大在建新城中，当属集美新城配套最为完善。

　　交通(地铁1\4\6号线、BRT)，商业(世茂广场、大悦城等)，景观(杏林湾景观带)，产业(软三)，医疗(川大华西厦门医院)等，放眼岛外几乎都是顶配了。

　　然而最不能忽略的，应该是集美的教育资源了。

　　今年，备受关注的厦门外国语学校集美校区的划片终于尘埃落定。

　　学校边的中交和美新城等3个项目均在划片范围内，插上了学区房的翅膀，价格行情也跟着水涨船高。

　　目前，中交和美新城不少二手房挂牌价已达到4.5-5万/㎡(数据参考自链家网)，而周边两个楼盘售价也达到了4.3-4.55万/㎡(数据参考自贝壳网)。

　　而这还只是刚刚开始，随着集美新城人气涌进，未来这几个项目还将持续增值。

　　NO.3

　　集美新城迎来新的爆发点中梁正荣府学区升级

　　名校跨岛承担起助推新城建设使命的时代，可能下一秒又有学校升级了。

　　前有亭北学校一拆为三，引入厦门外国语学校集美校区落位，板块热度火速飙升。

　　如今又传来新消息，集美白石小学或改名为集美第二小学校区。

　　集美第二小学坐落在集美区集源路，教育质量在集美名列前茅。该校还曾获得福建省红旗大队、厦门市文明学校、厦门市德育工作先进校等数十项荣誉。

　　集美第二小学实景(图片来自该校官微)

　　再看集美第二小学周边的二手房价，不少小区价格竟也达到了4.5-5万/㎡。

　　扎心了，果然优质学校旁边的房子都不便宜。

　　集美第二小学周边小区报价(以上价格仅供参考)

　　而建设中的白石小学则地处集美新城，规划占地约3.9万㎡，总建约2.38万㎡，建设内容包括教学楼、综合楼、体育馆等。

　　目前，白石小学项目已经整体完工，计划将于明年(2021年)投入使用。

　　白石小学效果图(图源：厦门自然资源和规划局)

　　如若白石小学更名落地，这意味着集美新城将迎来又一爆发点。

　　而与白石小学一路之隔的中梁正荣府，无疑将成为这波楼市风暴的中心。

　　中梁正荣府与白石小学仅一路之隔

　　正所谓近水楼台先得月，在优质学校的加持下，中梁正荣府将跃级为更优质的学区房，未来房价或迎来新一轮上涨。

　　硬核地段外加优质学校有望落位，中梁正荣府劲销自然也在情理之中。

　　据了解，目前该项目5#楼已售罄，2#也仅剩少量房源在售。

　　中梁正荣府营销中心热闹场面

　　NO.4

　　258万起抢占集美新价值高地刚需的性价比之选

　　爱捡漏的购物时代，薅学区房羊毛的机会有没有?

　　近期一份数据显示，10月份集美区住宅成交均价达40916元/㎡，区域价值在岛外各区一枝独秀。

　　实际上，集美区这个均价还是被“稀释”的结果。

　　在集美主流在售项目中，集美新城新房普遍都在4-4.5万/㎡，但中梁正荣府却是例外。

　　在这份“名单”中，中梁正荣府近期成交均价仅34755元/㎡，与该板块动辄4万+的楼盘横向对比，在价格上明显便宜不少。

　　同样的面积它更便宜，同样的价格它更舒适，简单来讲就是性价比更高。

　　10月份集美主流新房成交报价

　　值得一提的是，中梁正荣府套均成交仅297万，纵向对比来看，甚至比号称“集美房价洼地”的灌口片区不少新房还便宜。

　　目前，中梁正荣府主推78-108㎡精装三四房，三房总价最低仅需258万，放眼整个集美区，能做到这个价格的产品算得上凤毛麟角了。

　　中梁正荣府建筑面积约78㎡户型及样板房鉴赏

　　中梁正荣府建筑面积约94㎡户型赏析

　　中梁正荣府建筑面积约108㎡户型及样板房鉴赏

　　中梁正荣府择址集美城芯，周边商业、交通、景观、产业等配套皆为豪华配置的同时，更有即将升级的优质教育资源加持。

　　中梁正荣府项目区位图

　　毫无疑问，中梁正荣府不仅是投资客在集美新城疯狂薅羊毛的大好机会，更是当前刚需族安家在厦门最好的选择，错过这波利好，未来很难再有。

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