首页 > 楼市快递 > 楼市快递 > 正文

春江彼岸:厦门的房价真的出现负增长了吗?

2017年02月23日 13:50 浏览(0) 评论 (0)

  2017年1月房价出炉,许多一二线城市房价出现“负增长”?

  XMHOUSE消息  近日,腾讯房产(合肥站)公布的“2017年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,上海、合肥、福州、厦门等一二线城市出现了房价的负增长。这数据是这样的:

数据来源于网络

  我们可以看到,厦门的环比指数为99.8,基数是100,可以说出现了“数据上0.2%的负增长”,但同时,我们也需要关注另外两个数据,一个是同比的138,一个是二手房的上月环比100.2,翻译成百分百数据,也就是1月房价相比于2016年1月上涨了38%,二手房成交相比于16年12月上涨了0.2%。

数据来源于网络

  这两个数据意味着什么?

  都说,二手房市场才是真正反映市场状况的晴雨表,虽然很巧合的涨了0.2%,但整体趋势,仍旧平稳上扬。而同比数据就更好解读了,我们可以拉通5年的厦门1月同比数据,仍旧是一条漂亮的抬头线。

数据来源于厦门房管局备案数据

  厦门楼市供需比持续处于低位,市场供不应求!

  为什么在强势调控下厦门房价走势依旧遵循市场规律?

  是厦门人民都太有钱?

  这时候还得再一次膜拜伟大的马克思!

  马克思的劳动价值理论指出:价格是在市场供求中形成的。由于市场供求的变化,商品的价格总是围绕其价值上下波动。

  我们来看看厦门的楼市供需对比,2016年供销比0.5,供给远小于需求,市场呈现严重的供不应求态势,所以价格的上涨,符合价值理论。

数据来源于厦门房管局备案数据

  2017年厦门市场供需将如何?且听小编理性分析

  我们从两个方面来看看趋势

  1、供给侧

  今年对于厦门来说是非常重要的一年,国际级的峰会将在三季度举办,为了防止世界被破坏,为了保护世界和平,贯彻爱与真实的邪恶…

  不好意思串场了,为了厦门社会情绪的平稳健康发展,今年广大的开发商朋友供货的节奏都“不约而同”的“放缓”了,个中缘由欢迎私信,同行微微点头。所以,在2017年要爆发式的出货来拉平供需,还需各家使出洪荒之力了。

  2、需求端。

  这里说说人口,我伟大的祖国,人口繁盛!可惜拥有一线海景资源,又属于温暖的海洋性气候的地区,环境优雅精致的城市,寥寥无几。再算上经济特区、自贸区的名头,我大厦门,脱颖而出,当仁不让的成为了人口吸附力超强的准一线城市。2016年厦门跻身前十大人口净流入城市,户籍人口193.6万,常住人口398.3万,人口净流入204.7万人,并且根据官方的权威预测,到2020年,厦门常住人口将超过500万。人来了,总要安家,这是中国人骨子里的情节,有房=有家,需求就出现了。

  我们再来看一个数据支撑,这里由衷感谢最客观专业的客研中心(女神最多)的市场报告分享:2016年房价有“长足发展”的几个城市都有一个共同的特征,那就是小学生源数据的增长。毕竟“小学生一来,说明一家子在这生根了,小学中学12年跑不掉,这个是真实的人口增长”。

数据来源于中原集团市场报告

  从这个数据上我们可以看到,厦门的小学生增福为25%,全国第二,从长远的供需关系来看,我们依然得到同样的结论:厦门的需求,仍会持续增加。

  说了这么多,来个小总结,当供被限制,需求持续增长时,商品的价格会呈什么的态势呢?厦门的房价真的会出现“负增长”么?您看了以上分析,心中自有定论。

  最后来个话题延展  2017年置业区域如何选?

  购房群体的置业区域选择,一定会根据自我的经济承受能力和区域的发展潜力、配套而进行。在几大新城区域中,集美繁华已现,马銮湾新城正在迅速崛起!环湾带上的两座新城熠熠生辉,而充满着机会的马銮湾尤其耀眼,339项三公建设的立项,10大工程的快速推进,马銮湾以日新月异的速度展开一幅气势磅礴的新城画卷,备受瞩目,高端住区的频频涌现,总价单价Di王的最终落定,都在预示这这里是购房者最值得关注的热土。

  千亿马銮湾,大城正崛起,于湾区轴心,享一座龙湖春江彼岸。

  118平米地铁海景大四房,本周末热势再加推!

 
我要带看房:(带*号必填!)
姓名:* 电话:*
邮件: QQ:
留言:
  是否带看房   性   别:
如果你对新闻频道有任何意见或建议,请到交流平台反馈。反馈建议
 
您可能还喜欢:
    我要"揪"错 收藏 好友分享 打印
    表情 投票 申请加精
    关闭
    取消
    已有房网论坛账号,请点此登陆
    最新评论 最热评论 已有条评论,共人参与
    加载中,请稍候...