中国人能否购买美国房产？
答：绝大多数情况下，美国房产市场对购买者并没有居民或公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定。不过少数州，如新墨西哥州、俄克拉何马州要求只有公民或居民身份才能购买当地的居住和商业性房地产。
一般可以购买哪种类型的物业？
答：美国各州法律规定不尽相同，但绝大部分州不限制外国自然人及法人(公司、机构)购买一般的居住性和商业性房地产，包括东西海岸主要的主要市场：加州、佛州、纽约州等等。而大多数州对矿产、军事等用地有所限制。
数量是否有限制？
答：部分州对于土地拥有数量有限制，但是一般是不允许拥有上百或者上千英亩，因此一般的商业或居住的购买完全不受其影响。
美国房产的产权是多少年？
答：永久产权，而中国是70年。
目前美国房价的水平如何？
答：全美20个都市圈的综合房价在2006 年7 月达到顶峰，至今美国房价下跌平均已超过20-40%。目前全美平均房价为17 万美金左右。加州房屋平均价值为50万至60
万美金之间，佛州为15-30 万美金，纽约曼哈顿区域房价在100 万美金以上。
美国房产的投资回报一般是多少？
答：从1926 到1996 的70 年间，美国房产市场年均涨幅为11%。1996-2006 年间，达到15%以上。目前的房价情况是百年难遇的长期投资良机。
购买美国房产可以移民到美国吗？
答：目前移民美国需通过特定的移民项目实现，购买美国房产不能直接实现移民。不过购买美国房产有助于移民后证明您的居住意愿以保有您的绿卡；如有贷款也有助于您获得在美的信用记录。
购置美国房产后，还需要支付哪些费用？
答：还需要每月支付物业管理费、财产保险费以及房地产税；总计为房价的1%至3%。由于没有或者较低的物业费及保险费，土地的持有成本相对房屋更低。
什么是房产税 (Property Tax)？
答：房产税是房地产所有人每年向当地市政府交纳的税种。房地产税是从价税，占房产价值的1-2%，按年计，按地方规定年度或半年度缴纳。一般讲，房地产税是用于当地市政建设、环境保护、公共治安、卫生医疗、教育发展及其它相关设施的建设。随着上述设施的改进，当地的房地产价值也会随之升高，因此在美国房地产税被看做是对房地产市场有积极推动作用的税收。
买房时，我怎么查明房产税？
答：卖方一般应告知房屋近一年或几年来的房产税，这通常列在卖方经纪上市单上(MLS)。如没有，买方律师可通过市政府税务部门查询。产权调查报告也能较准确地显示地税征收。值得注意的是有的市镇是在房产易手时重新估价征收地税。有的市镇是每3到4年调整地税。因此，作为买主，应提前查清，并理解你将来到底付多少地税，这对你考虑是否应购买此屋亦有帮助。
什么是房产交易税(Realty Transfer or Realty Transfer Tax)？
答：房产交易税是为美国房地产产权交易特权而支付的税额。根据你所在州不同，交易税的征收方式迥异。如新泽西州，通常卖方只需付州税而在纽约市，除州税外，还需付市税。在纽约，如果你有贷款(Mortgage)，买方还需付Mortgage Tax(贷款税)。
买房后有没有房产证？
答：这在美国称为Grand Deed，也就是所谓的地契。这个文件是被用来证明房屋的产权转移，代表产权正式转移给买家。购房后，产权公司会寄来地契，证明房屋产权的正式转移。
有否遗产税？赠与税呢？
答：在美国有遗产税，赠与税与遗产税一样，每年的税率都在变化。以2011年为例，遗产税率为35%，且有500万美元的免税额度。所以一般在500万美元以下的房产直接赠与子女是不用交税的。
我没有移民，买了房怎么住？
答：可以通过办理赴美商务旅游签证B1/B2出入美国，每次入境可以停留长达180天。签证有效期一年，可以多次入境美国。签证过期后一年内，可以通过中信银行进行免面试签证续签。可以说，只要签证办理成功一次，以后就无后顾之忧。只要购房，在房产所在学区内的公立学校从小学到高中减免学费。如子女为18岁以下，可以办理学生签证或者父母办理全家投资移民帮助子女赴美留学。
我和女朋友一起买房，还没有准备结婚，我们之间的产权形式怎样才好？
答：各州不同，但主要有几种形式：
1.联权共有(Joint Tenants)并有权继承。
2.完全共有(Tenants by the Entirety)，其特点是只适用于夫妻并保护继承的夫妻一方免受过世一方债务纠缠。
3.普通共有(Tenants in Common)。特点是双方不一定 拥有相等的产权(Equal or Unequal)。
4.有限责任公司或合伴(Limited Liability Company or Partnership)。
在美国购买房产的风险在哪里？美国房价还会再跌么？美国房市是否已经触底了？
答：加州地区的房产08年下跌20.23%，09年下跌6.14%，10年下跌0.68%，11年目前还没有全年统计数据。如果我们仔细观察08年到10年的跌幅，是一个逐渐放缓的过程，从两位数到一位数，甚至到1%以内。另外，影响房价的因素还有美国的就业率，从2011年1月全美失业率到达最高的9.8%以后，失业率连续降低，二月到五月数据分别为9.5%、9.2%、8.7%、8.7%。2011年5月份全美现房成交数比四月份增长8.2%，分析师预期3%，比2010年5月份高出16%。在房价下跌放缓、失业率减少而且现房成交率上升的现象中，11年有可能是美国房市筑底的一年，当然房价是否升值也要看以上指数是否可以持续对房市利好。我们估计11年美国房市依然堪忧，但长期前景较为乐观，11年底不失为一个投资美国房产的好时机。
