厦版“国五条”细则的六个重要内容【详细】

一、厦门将暂停对拥有2套及以上住房的厦门户籍居民家庭出售住房，同时也将暂停拥有一套及以上住房的非厦门户口的居民家庭出售住房。

二、非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

三、对出售自有住房按照规定征收个人所得税，对通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，依法严格按照转让所得的20%计征；不能核实原值的，按交易总额的1.5%计征；对个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

四、金融机构要进一步落实好首套房贷款的首付比例和贷款利率政策，严格执行第二套住房信贷政策。人民银行分支机构可根据我市新建商品住房价格控制目标和房地产市场情况，适时提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

五、对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格，且不接受指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。

六、结合我市实际，科学编制2013年住房用地供应计划，2013年住房用地供应总量不低于前五年平均实际供应量，适时推出“限房价、竞地价”的商品住房项目。

业内怎么看【详细】

细则时间点

一周：首周开发商普遍低调

根据厦门土房局公布的数据显示，3月厦门全市新房成交7033套，二手房成交7577套（住宅6263套），双双突破历史最高成交纪录，厦门楼市呈现出量价齐升的高烧状态。

国五条细则落地后的第一天，也就是4月3日，厦门岛外中航城国际社区、特房黎安小镇两个楼盘双双开盘，并且两个项目开盘人气较旺。此后，厦门楼市一度陷入“沉默”，原本每逢周末双休日或者节假日，都是开发商营销蓄客，入市开盘的好时机，但是清明节小长假期间，岛内外各个楼盘的营销活动几乎绝迹。【详细】

一月：厦门8个入市楼盘没一个降

从4月2日厦门版“国五条”细则落地到现在，刚好整整一个月。相比疯狂的“金三”而言，4月份厦门新房仅成交3364套，二手房（住宅）成交1681套，成交量呈现直线下降的趋势。但是，不少购房网友向XMHOUSE记者反映，新政实施后厦门的房价依然坚挺，没有看到哪一个楼盘降价，绝大多数楼盘的售价较前期还有明显涨幅。

事实上，不少业内人士向XMHOUSE记者透露，新政实施后，厦门岛内外各个楼盘并没有出现降价的迹象，厦门房价整体处在一个稳中有升的局面。【详细】

四月: 异地购房客群占比下降

据厦门市国土资源与房产管理局和厦门市统计局最新发布信息显示，2013年1-6月厦门市商品住宅预售批准面积较去年同期增加83%，但仍难满足市场需求。值得关注的是，今年上半年厦门外地购房者整体占比缩小，尤其是在4月初厦门“国五条”落地后，不少异地投资客退出厦门市场，而本地购房者购房面积超过外地购房者，占全市的50.19%。

从商品住宅预售批准量和销量对比图分析，上半年，厦门商品住宅预售批准面积为316.7万平方米，同比增加83%。其中岛内供应量占23.5%，岛外供应量占76.5%。【详细】

半年：房价飙涨20%个税悬空

“对通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，依法严格按照转让所得的20%计征；不能核实原值的，按交易总额的1.5%计征”是厦门版“国五条”细则中，业内外人士普遍关注的焦点之一。

新政刚出台的时候，因为担心征收20%的个人所得税，“满五年唯一住房”因为免交个人所得税而为购房者所格外关注，“免税”、“唯一住宅”、“满五年”等也成为房产中介的重点宣传字眼。据中介人士介绍，这类房源价格依旧坚挺，有的房东甚至还涨价。而不满五年的住房则出现房东降价出售的情况。【详细】

一年：厦门房价狂涨27.2%

今日为厦门版“国五条”实施一周年。一年来，厦门新房价格同比去年三月份上涨了27.2%，土地出让金额同比增长66%，唯一称得上得的“效果”是外地客购买量少了10000多套。在过去一年，最大的变化依然是“量价齐升”，这点是政策发布者“没有预料到的”。

然而，马年伊始，不管是房价涨幅还是成交量都有放缓的趋势，刚过去的三月“小阳春”失约。对此，业内人士分析，尽管房价将会继续走高，但“不可能再出现疯狂上涨的情况”。【详细】

近年厦版楼市新政回顾

• 2010年0月“新厦五条”

  2010年10月，为了进一步贯彻住建部等五部委关于房地产宏观调控的有关精神，厦门市国土房产、金融管理、税务等七个单位联合下发通知，决定在厦门采取临时性限购措施：即日起至2010年12月31日，同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。

• 2011年2月 “新厦八条”

  2011年2月，厦版“国八条”出台。对已拥有1套住房的本市户籍、能提供前2年内在本市缴纳1年以上个人所得税证明或社保证明的外地户口，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户口、拥有1套及以上住房的外地户口，暂停向其售房。

• 2013年4月 “最新厦五条”

  2013年4月，厦版“国五条”落地。非本地户籍在厦购房需提供“自购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明”，限购1套；本市户籍限购2套，非本市户籍居民不得通过补缴个人所得税或社会保险缴纳证明购买住房。

• 2013年11月“厦六条”

  2013年11月，“厦六条”出台。人民银行分支机构提高第二套住房贷款的首付款比例，“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%”。同时继续实行严格的住房限购政策。

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