政策回顾：2013年2月20日，国务院常务会议举行，出台了楼市调控的新“国五条”。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标；

2013年3月1日下午，国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”细则。其中，将此前的二手房交易个人所得税可选择全额的1%或是差额的20%计征，细化政策直接将计征标准定位转让所得的20%；

4月2日，厦门版国五条细则发布，进一步落实现行住房限购措施。细则规定二手房按20%缴征个税，同时，限购升级，一些不能提供自购房之日前2年内、在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的外地购房者被取消了购房资格。外地人不能通过补缴社保购买住房。【详细】

政策解读：国五条细则出台非常重要，首先限购进一步升级，明确了统一标准；其次二手房的个调税，由交易总额的1-2%，从严按差额的20%征收；第三少数高房价城市，将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率；“厦门版‘国五条’细则较之前更为严厉，也更为科学合理，细则中明确不受理补缴医社保、个税证明购买住房等问题，就大大提高了外地人购房的门槛，保护了本地居民的需求。

政策回顾：3月30日晚，为贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，厦门市国土资源与房产管理局发布《厦门市国土房产局关于公布我市2013年年度新建商品住房价格控制目标的通知》，《通知》公布厦门市2013年新建商品住房价格控制目标：厦门市2013年年度新建商品住房价格指数同比涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。【详细】

政策解读：厦门2013年房价控制目标，与全国其他地方相比，内容上都基本一样，甚至像一条不足140字的微博，并没有太多新意和执行细则，让人大跌眼镜。

政策回顾：“国五条”细则落地60天后，厦门楼市调控迎来再次升级。从6月1日起，在厦门购买第二套住房的，双职工家庭在厦门地区缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度调整至60万元；单身职工或夫妻只有一方缴存住房公积金的，个人购房贷款最高额度调整至30万元；首付比例提高到不低于60%。购买首套住房的职工，个人购房贷款最高额度、首付比例等贷款政策保持不变。【详细】

政策解读：这次调控对楼市的影响不大，主要针对的是公积金的客户，但是目前使用公积金买房的客户占比很少，公积金一般在买一套房的时候就全部用掉了，所以影响是有限的。

政策回顾：6月1日，厦门市国土房产局出台《关于维护职工使用住房公积金贷款购买商品住房合法权益有关事项的通知》，推出系列举措，进一步规范房地产开发企业的售房行为。《通知》指出，开发商不得拒绝公积金贷款，违规严重的将予以通报并暂停其项目的网上签约资格。【详细】

政策解读：切实维护了住房公积金缴存职工的合法权益，充分发挥住房公积金制度的住房保障作用，促进了房地产市场健康发展。

政策回顾：为进一步规范存量房交易税费征收管理，有效解决征纳双方对计税评估价值的异议，保护纳税人的合法权益，市地税局于近日制定出台了《厦门市地方税务局存量房评估异议处理办法》，将于7月1日起正式实施。【详细】

政策解读：房屋交易过程存在着买卖双方以远低于市场价的金额签订合同，实际交易时仍按照原价交易，这样就少缴纳了契税或转让环节税收。这种“阴阳合同”，在二手房交易中最经常出现。从2012年7月1日起，厦门市全面上线运行存量房纳税评估系统，将有效控制“阴阳合同”漏税。

政策回顾：2014年1月1日起，新修订的《厦门市住房公积金提取办法》和《厦门市个人住房公积金贷款办法》将正式实施。根据新办法，我市住房公积金贷款办法做出6项重大调整，如贷款额度实施差别化、外地职工无须提供担保人；适当延长贷款年限，由原来最长可贷25年，延长到不超过30年，减轻职工还款压力等。【详细】

政策解读：今年以来，厦门公积金政策经过多次调整，虽然对价格下调没有实质影响，但在公积金贷款买二套房首付、贷款额度调整等方面做出的调整，对楼市起到了一定的抑制作用。特别是取消外地职工须提供担保人的规定，对很多非本地户口购房者来说是一大利好，使用门槛的降低，也说明厦门公积金政策越来越完善、越来越科学。

政策回顾：11月25日，厦门楼市调控政策共提出6条意见（简称“厦六条”），包括“进一步加大普通商品住房用地供应”、“进一步增加商品住房有效供给”、“继续实行严格的住房限购政策”、“进一步实施差别化住房信贷政策，二套房首付提高至70%”；“进一步加强税收管理和进一步加强房地产市场监管”。【详细】

政策解读：对于新出台的“厦六条”，众多业内人士认为，新政内容与旧政相比好似“双胞胎”，主要重申了“新国五条”的细则内容，并没有太多新意，对厦门楼市影响并不大，纯属“喊话式”调控。但从加大土地、住宅及保障房供应量，加强市场监管这些方面看，调控政策已经按着十八届三中全会“回归市场化”的方向走。

政策回顾：12月6日厦门国土资源与房产管理局公布了最新修行版的《厦门市商品房预售管理规定》，该规定将于2014年1月1日开始实行。规定指出，商品房预售申请门槛提高，明年起厦高层项目建一半才能预售；房源透明，预售不得分层分单元申请；新规还要求，未取得商品房预售许可证，不得以认购、预订、排号、发放贵宾卡等方式收取或者变相收取定金、预定款等费用等【详细】

政策解读：几位业内人士对于厦门市政府公示的《商品房预售管理规定》对厦门楼市以及房价影响的看法基本一致，他们认为该规定对厦门楼市并无太大影响，主要是力度不够大、涉及范围也不够广。本次新规就是在原有预售管理的基础上，细化了一些内容，但实质意义并不大，可以说对现价段的厦门楼市不会有太大影响，对于房价更是没有起到遏止作用。

政策回顾：12月9日，厦门市人民政府发布了《关于调整我市购房入户政策的通知》，通知指出，自2013年12月10日起，在厦门市出让成交取得土地的商品住房项目，不再享有“购房入房”政策；自2016年1月1日（含当日）起，购买我市商品住房，不再享有“购房入户”政策。【详细】

政策解读：户籍问题一直令购房者十分关注，也是购房者进行置业行为的一大考虑因素。而本次户籍新政与土地市场也有着紧密的联系，有业内人士认为，本次户籍政策是促使12月5日厦门土拍会上众多房企争抢土地的原因之一；另外有业内人士觉得，近一年内厦门楼市会有较大波动，接下来房企会借助“购房入户”政策进行炒作，以此抬高房价。

政策回顾：厦门市国土资源与房产管理局、厦门市财政局、厦门市地方税务局、厦门市物价局联合发文，调整厦门市享受优惠政策普通住房界定标准，厦门豪宅标准再次提高，岛内300万岛外220万就算豪宅了。而之前的标准是2013年1月1日起实行的，岛内总价250万、岛外180万元的房子就是豪宅。仅仅1年时间，豪宅标准岛内提高50万，岛外提高40万，可见厦门房价的蹿升速度极快。【详细】

政策解读：今年以来，厦门商品住房价格又有一定程度的上涨，政府适时调整普通住房界定标准是十分必要的，可减少刚需群体购房时“被豪宅”的情况。但是，仍有很多住房搭不上普通住房的车，特别是岛内在售新房。标准调整后，购买小户型的购房者将受惠最大，只要房屋总价不超出范围，即便单价高一点，仍可以算作是普通住房，从而享受税收优惠政策。