厦门版本国五条细则落地 "最严厉版本"对厦门楼市影响几何--厦门房地产联合网（XMHOUSE.COM）

4月2日晚，厦门版国五条细则终于千呼万唤始出来！《通知》要求对出售自有住房按照规定征收个人所得税，对通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，依法严格按照转让所得的20%计征；不能核实原值的，按交易总额的1.5%计征；非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。有专家表示厦门的国五条细则可以说堪称目前中国最严厉的版本。究竟厦门版细则对厦门楼市会影响几何，我们拭目以待！

厦国5条细则发布:严格执行20%税费补社保不得购房

4月2日晚，厦门公布国五条细则，对出售自有住房按照规定征收个人所得税，能核实房屋原值的，依法严格按照转让所得的20%计征；非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。>>>详细

[XMHOUSE连线]厦门版国五条落地业内深度解读

厦门版国五条细则出台后，本网第一时间连线了厦门房产代理机构负责人以及二手房中介人士等业内人士，一同解读厦门版国五条细则。>>>详细

限制拥有2套及以上住房厦门籍家庭购房

对拥有１套住房的本市户籍居民家庭、能够提供自购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购１套住房（含新建商品住房和二手住房）。对拥有2套及以上住房的本市对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供自购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。

补缴社保不得购房

房地产交易登记机构应在新建商品住房合同备案或二手住房交易收件、审核时, 严格复查购房人的购房资格；发现购房人提供伪造证明材料骗购住房的，不予办理合同备案和产权登记手续，并记入信用档案且5年内暂停其在本市购买住房资格。非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

二手房首付比例或提高

金融机构要进一步落实好首套房贷款的首付比例和贷款利率政策，严格执行第二套住房信贷政策。严格执行第二套住房信贷政策，人民银行分支机构可根据我市新建商品住房价格控制目标和房地产市场情况，适时提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

开发商捂盘严重者暂停网签

对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格，且不接受指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。对建设工程形象进度已达预售标准的商品住房项目未申请预售许可、故意采取畸高价格销售或通过捂盘惜售等方式人为制造房源紧张的，应视情约谈、限期整改，直至暂停网上签约备案。

科学编制2013年住房用地供应计划

结合我市实际，科学编制2013年住房用地供应计划，2013年住房用地供应总量不低于前五年平均实际供应量，适时推出“限房价、竞地价”的商品住房项目。国土、规划部门要提出商品住房项目的住宅建设套数、套型建筑面积、设施条件、开竣工时间等指标，作为土地出让的依据，并纳入出让合同。

2009年12月14日	国四条	提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措，并明确表态“遏制房价过快上涨”。
2010年1月7日	国十一条	从“调结构、抑投机、控风险、明确责任”四个方面，正式确定2010年楼市政策基调。
2010年4月17日	新国十条	实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。
2010年5月15日	厦门版国十一条	未限制外地人购房；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例（含公积金）和利率水平，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
2010年9月29日	新国五条	实行严格实行问责制，更完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；对非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定；三、调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。
2011年2月21日	厦门版国八条	"限购令"升级，厦门市民停购三套房；二套房首付比例不低于60%；不满5年的二手房全额征营业税；普通商品住房用地采取"限房价、竞地价"；住房信息10月底和国家住建部联网。
2013年4月2日	厦门版国五条细则	严格执行20%税费，补社保不得购房；人民银行分支机构可根据我市新建商品住房价格控制目标和房地产市场情况，适时提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

均和评估王崎：厦门版细则只是“限涨” 未来房价还是涨

厦门版细则只是重申，没有新意。没有量化“跌幅”，只是“限涨”，未来房价还是涨。对于投资客来说房产增值的回报，还是会大于20%的税费，只是减少了利润而已，这并不能完全阻止投机房地产。

世联焦安平：厦版细则影响即刻显现 4月成交萎缩房价趋稳

厦版细则规定“非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房”的限购措施，对厦门楼市的影响将立刻显现，对近期的成交量和房价都将产生影响。

蓝火置业副总经理钟国发：购房者彻夜询问补办医社保

厦门版‘国五条’细则在全国二三线城市中是落地比较快的，此次新政的内容比较有针对性，严格限制补办医社保会让投资客群因为限购而不能在厦门买房，大部分投资客难以满足5年以上且是家庭唯一生活用房的条件。“因为政策市4月3日开始正式执行，很多之前买房的客户到晚上还在询问能不能补办医社保。对于开发商来讲，购房客群的资格被限定还是有一定影响的，不过新政在一定程度上也会刺激新房市场。”

置强房产余永灿：厦门二手房卖方“实收” 房价相对稳定