刚需特点及注意事项
>>> 刚需的特点：
1 、对房子有强烈需要。
55%的80后想通过拥有不动产而对这个城市产生精神的归属感，这已经超越了传统意义上“为结婚而买房”的传统需求。
2、对楼市有一定了解。
“刚需族”往往对楼市和时下的楼价有着固执而坚定的看法，从容而专业，成熟而不容易受外界影响。
3、会适时出手购屋。
“刚需族”不是偏执狂，只要开发商把房屋品质做好，价格符合承受能力，他们还是会很欣喜地去排队购屋。
一句话总结：
"刚需族”是楼市购买力最真实的主体，是楼市最强大的“置业力量”。
>>> 刚需购房注意事项：
一、刚需买房"五看"
第1看：房子位置：地段对其使用、保值、增值起决定作用。
第2看：房子价格 ：是购房的核心。
第3看：小区配套 ：直接影响着居住的舒适性。
第4看：小区绿化 ：对于人身健康十分重要
第5看：小区布局 ：主要看小区的平面规划设计。
二、2012刚需们的购房八大黄金法则
1、借款贷款相结合。
2、房子不要太大，压力不要太大。
3、交通一定要方便。
4、房子配套设施一定要好。
5、买房要买学区房。
6、买房要看准时机，不要轻易出手。
7、尽量别买精装修房。
8、选房要选好物业。 详情>>
厦门刚需盘一览表
| 岛内 | 区域 | 名称 | 在售房源 | 价格 | 电话 |
|---|---|---|---|---|---|
| 思明区 | 住宅·水晶国际 | 80-90平一房可改两房、三房 | 15000元/平 | 0592-5555859 | |
| 城立方 | 5.5米层高的58-70平复式三房 | 30000元/平 | 0592-5889355、5880955 | ||
| 源昌·君悦山 | 7#楼两房、三房产品预约 | 23400 元/平 | 0592-2351818 | ||
| 湖里区 | 建发·中央湾区 | 2#楼210平 | 21000元/平 | 0592-5987777 | |
| 国贸润园 | 127-153㎡3房/3+1房认购中 | 22000元/平 | 0592-5769966 | ||
| 新景华府国际 | A组团129平三房 | 起价18000元/平 | 0592-5925588 | ||
| 新都·国际 | 36-112㎡多户型，约500来套 | 20000元/平 | 0592-2350888/23 | ||
| 特房·山水尚座 | 131-141平米三房 | 17500元/平 | 6022127转2号线、5537733 | ||
| 岛外 | 集美区 | 聚镇 | 83-95㎡两房,106-128㎡三房 | 二组团起价6688元/平 | 0592-6077588 |
| 大学康城·美域 | 87-92㎡两房，107-127㎡三房 | 7400元/平；10#均价7800元/平 | 0592-6772222 | ||
| 宁宝世家 | 二期85-130平 | 起价9600元/平，均价约10000元/平 | 0592-6253333 | ||
| 万科·金域华府 | 约89-120㎡三房 | 均价12000元/平 | 6211888（销售）、2571199（招商） | ||
| 联发·杏林湾一号 | 59-143㎡海景房 | 均价11000-11500元/平 | 0592-6063788 | ||
| 中海·寰宇天下 | 高层约80-140㎡ 两房-四房、别墅约230-260㎡联排、双拼 | 均价12000元/平方 | 0592-6778666 | ||
| 禹洲·中央海岸 | soho户型50-68㎡;92－139平二至四房 | 均价约12000元/平 | 0592-6107888 | ||
| 中航城·国际社区 | 65平两房、88平的三房;100-120平的复式户型 | 均价12000元/平 | 0592-6216600 | ||
| 水晶湖郡 | 二期93-193㎡的三房、四房 | 折后均价约11500元/平 | 0592-6262888 | ||
| 住宅·莲花新城> | 89-116平 | 均价10800元/平 | 0592-5509666 | ||
| 保利&招商·海上五月花 | 46㎡-115㎡ | 均价9800元/平 | 0592-3180000 | ||
| 招商·海德公园 | 100平米-120平米的海景三房 | 均价9700元/平 | 0592-6199999 | ||
| 古龙·御景 | 141-223平 | 均价12500元/平 | 6108088、6061388 | ||
| 碧海蓝天 | 88-152平 | 均价13000元/平 | 0592-6101666 | ||
| 鑫锦家园 | 82-95㎡两房两厅 | 均价7200元/平 | 6387799 、6387979 | ||
| 丰融·尚城 | 70-231平 | 均价11000元/平 | 6293380、6293381 | ||
| 昌城·月美湾 | 85-120平 | 均价9958元/平 | 0592-6075555 | ||
| 中骏·四季阳光 | 71-81㎡两房；89-110㎡三房 | 均价9000-9300元/平 | 6387555 6319828 | ||
| 泉舜·泉水湾三期 | 88平二房、92平三房；146平海景楼中楼 | 起价12500元/平 | 0592-6151111 | ||
| 华润·橡树湾 | 89平两房（毛坯/精装）、112-144平三房 | 均价10500元/平 | 0592-96313 | ||
| 海沧区 | 禹洲·尊海 | 5#新品近期开盘，88-142平米两三房,预约登记中 | 15000元/平方 | 6891888/5821990 | |
| 禹洲·高尔夫 | 主推44#、45#高层86平两房及115平三房 | 10700元/平方米 | 0592-2390088 | ||
| 海沧万科城 | 1#楼89-126㎡三房四房 | 10000元/平方 | 0592-6865888 | ||
| 海投·过云溪 | 主推1#及9#楼80平至130平的两房三房 | 8300元/平方 | 0592-6893333 | ||
| 彼岸Patio | 96平两房 | 13000元/平方 | 6059292/6059393 | ||
| 海投·天湖城 | 130平三房、150平四房 | 15000元/平方 | 0592-6893333 | ||
| 绿苑新城 | 售罄，后期房源尚在规划中 | 9600元/平方 | 0592-6893333 | ||
| 同安区 | 禹洲·溪堤尚城 | 即将推出5#、6#楼76㎡、90㎡、116㎡的两三房 | 6500元/平方 | 0592-7101888 | |
| 金帝·中洲滨海城 | 年底拟加推10#地块 | 8300元/平方 | 7116888/7117888 | ||
| 特房·银溪春墅 | 2#和5#楼80平实用两房，139平舒适三房，157平奢阔四房 | 6300元/平方 | 0592-7892577 | ||
| 古龙·水岸华庭 | 125-169㎡三房、四房 | 7200元/平方 | 7109159/7106709 | ||
| 古龙·翰林阁 | 112-166平三、四房 | 7200元/平方 | 7109159/7106709 | ||
| 巴厘香泉 | 55平一房和87平两房 | 11000元/平方 | 5102777/7150666 | ||
| 公园道1号 | 112-130平复式 | 8000元/平方 | 7053399/7053331 | ||
| 华森·公园首府 | 主推7#楼和8#楼80㎡—122㎡的一房、二房和三房 | 6500元/平方 | 7171111/7105930 | ||
| 锦辉国际 | 51平一房、125平三房 | 6600元/平方 | 0592-7236666 | ||
| 厦航·高郡 | 70平两房、99平复试楼中楼 | 9300元/平方 | 0592-7772366 | ||
| 国投·西城晶华 | 129平三房 | 6650元/平起 | 0592-7121212 | ||
| 新景·城市天骄 | 75㎡两房、98㎡三房、108㎡三房 | 待售 | 2398868/2398898 | ||
| 彩虹湾佳园 | 仅余少量100平三房在售 | 6800元/平方 | 119066/7119630 | ||
| 翔安区 | 明发·半岛祥湾 | 91-129平两房三房 | 9200元/平 | 0592-5563333 | |
| 首开·领翔国际 | 84-93平两房 | 8400元/平 | 5206788、8062637 | ||
| 联合·博学园 | 116平三房、约129平三房 | 10200元/平 | 7083888、7162088 | ||
| 特房·黎安小镇 | 38-41平精装单身公寓，少量两房 | 8000元/平 | 0592-7086969 | ||
| 特房·美地雅登 | 73-160平米的2-4房 | 起价6980元/平 | 6022127转4线、7882222、7085555 | ||
| 特房·锦绣祥安 | 36平一房、72-89平两房、少量洋房 | 6200元/平 | 6022127转3线、7628520 | ||
| 中骏·蓝湾尚都 | 14#89-129平重点学区三房最后80席VIP预约中 | 7500 元/平 | 0592-7828888 | ||
| 宝嘉·拉德芳斯 | 3#、6#、8#楼近100套花园洋房 | 均价11000元/平—13000元/平 | 0592-7619999 | ||
| 国贸金门湾 | 49-110平稀缺海景公寓 | 均价约7500-8500元/平 | 7098888、7099999 |
景观优越刚需盘
景观优越刚需盘
理由: 一线领海
| 名称 | 区域 | 在售房源 | 价格 | 电话 |
|---|---|---|---|---|
| 保利&招商·海上五月花 | 集美 | 46㎡-115㎡ | 均价9800元/平 | 0592-3180000 |
| 招商·海德公园 | 集美 | 100平米-120平米的海景三房 | 均价9700元/平 | 0592—6199999 |
| 古龙·御景 | 集美 | 141-223平 | 均价12500元/平 | -6108088、6061388 |
| 碧海蓝天 | 集美 | 88-152平 | 均价13000元/平 | 0592-6101666 |
其他
| 名称 | 价格 | 推荐理由 | 电话 |
|---|---|---|---|
| 禹洲·溪堤尚城 | 均价6500元/平方 | 东溪美景、4万㎡中央湿地公园 | 0592-7101888 |
| 金帝·中洲滨海城 | 均价8300元/平方 | 社区内海湾，瞰山享水藏湾纳海 | 7116888/7117888 |
| 特房·银溪春墅 | 均价6300元/平方 | 地处双溪第一排，坐拥绵延数百米的观景水岸，隔水相望双溪中洲岛 | 0592-7892577 |
| 国贸金门湾 | 均价约7500-8500元/平 | 与台湾、澎湖列岛隔海相望，拥揽25公里优雅海岸线 | 7098888、7099999 |
| 国贸润园 | 均价22000元/平 | 五缘湾海景 | 0592-5769966 |
| 建发·中央湾区 | 均价21000元/平 | 中国南海唯一国际帆船港；后靠厦门全宁静的候鸟湾，完整的湿地、温泉、公园、水岸风貌 | 0592-5987777 |
商圈周边刚需盘
理由: 依托杏东、杏滨两大成熟生活圈，学校、商业、休闲等生活配套一应俱全
理由: 坐拥翔安马巷、新店镇中心繁华商圈
理由: 坐拥同安繁华的老城区商圈
| 名称 | 区域 | 在售房源 | 价格 | 电话 |
|---|---|---|---|---|
| 特房·银溪春墅 | 同安 | 80平两房，139平三房，157平四房 | 均价6300元/平方 | 0592-7892577 |
| 古龙·水岸华庭 | 同安 | 125-169㎡三房、四房 | 均价7200元/平方 | 7109159/7106709 |
| 古龙·翰林阁 | 同安 | 112-166平三、四房 | 均价7200元/平方 | 7109159/7106709 |
| 公园道1号 | 同安 | 112-130平复式 | 均价8000元/平方 | 7053399/7053331 |
| 华森·公园首府 | 同安 | 7#楼和8#楼80㎡—122㎡的一房、二房和三房 | 均价6500元/平方 | 7171111/7105930 |
| 厦航·高郡 | 同安 | 70平两房、99平复试楼中楼 | 均价9300元/平方 | 0592-7772366 |
其他
| 名称 | 价格 | 推荐理由 | 电话 |
|---|---|---|---|
| 中航城·国际社区 | 65平两房、88平三房;100-120平复式 | 紧邻建设中的集美新城中心和杏林湾CBD，社区规划风情商业街 | 0592-6216600 |
| 水晶湖郡 | 二期93-193㎡的三房、四房 | 人人乐超市，国贸商城，万达广场 | 0592-6262888 |
| 中骏·四季阳光 | 71-81㎡两房；89-110㎡三房 | 厦门北站新商圈 |
6387555、6319828 |
| 金帝·中洲滨海城 | 年底拟加推10#地块 | 社区规划星级酒店、大型购物中心丙洲城市运河商业带、商业街等 | 7116888/7117888 |
| 海沧万科城 | 1#楼89-126㎡三房四房 | 50万平综合体，社区规划商业街等 | 0592-6865888 |
| 建发·中央湾区 | 2#楼210平，商铺即将推出 | 50万平综合体，穆厝建材城、吉家家世界、特易购、湖里万达广场 | 0592-5987777 |
| 海投·天湖城 | 130平三房、150平四房 | 永辉超市，世贸广场 、阿罗海 | 0592-6893333 |
| 绿苑新城 | 后期房源尚在规划中 | 天虹 | 0592-6893333 |
便捷交通刚需盘
理由: 占据BRT岛外第一站、BRT集美滨海第一站
名校周边刚需盘
| 名称 | 价格 | 周边教育配套 | 电话 |
|---|---|---|---|
| 宁宝世家 | 起价9600元/ | 厦门十中、宁宝小学 | 0592-6253333 |
| 万科·金域华府 | 均价12000元/平 | 宁宝小学、厦门十中（一级达标中学） | 6211888（销售）、2571199（招商） |
| 中海·寰宇天下 | 均价12000元/平方 | 曾营小学、厦门十中 | 0592-6778666 |
| 禹洲·中央海岸 | 均价约12000元/平 | 厦门十中、曾营小学宁宝校区 | 0592-6107888 |
| 中航城·国际社区 | 均价12000元/平 | 五缘实验学校园博分校（九年制）、厦门外国语学校（九年制） | 0592-6772222 |
| 大学康城·美域 | 均价7800元/平 | 曾营小学康城分校、厦门一中集美分校 | 0592-7772366 |
| 古龙·御景 | 均价10000元/平方 | 集美中学、乐海中学、集美二小 | 0592-6893333 |
| 海投·天湖城 | 均价10000元/平方 | 外国语学校（九年制） | 6108088、6061388 |
| 厦航·高郡 | 均价9300元/平方 | 同安实验一小芸溪分校 厦门第二外国语学校 | 0592-6216600 |
| 禹洲·尊海 | 均价15000元/平方 | 海沧外国语学校（九年制）、延奎小学 | 6891888/5821990 |
| 首开·领翔国际 | 均价8400元/平 | 新店中心小学、新店中学 | 5206788、8062637 |
| 特房·美地雅登 | 起价6980元/平 | 厦门外国语学校翔安附属学校（九年一贯制） | 6022127转4线、7882222、7085555 |
品牌房企
集美区
| 名称 | 上市房源 | 开发商 | 售楼电话 |
|---|---|---|---|
| 高层80-140㎡ 两房-四房、别墅230-260㎡ | 中海地产 | 0592-6778666 | |
| 65平两房、88平的三房;100-120平的复式户型 | 中航地产 | 0592-6216600 | |
| 46㎡-115㎡ | 福建中联盛房地产开发有限公司 | 0592-3180000 | |
| 100平米-120平米的海景三房 | 招商局地产（厦门）有限公司 | 0592-6199999 | |
| 89平两房（毛坯/精装）、112-144平三房 | 华润置地（厦门）有限公司 | 0592-96313 | |
| 89-116平 | 厦门市东区开发公司 | 0592-5509666 | |
| 59-143㎡海景房 | 联发集团 | 0592-6063788 | |
| 87-92㎡两房，107-127㎡三房 | 厦门夏商房地产有限公司 | 0592-6772222 | |
| 约89-120㎡三房 | 厦门市万科滨海置业有限公司 | 6211888（销售）、25 71199（招商） |
|
| 71-81㎡两房；89-110㎡三房 | 厦门中骏置业 | 0592-6387555 0592-6319828 |
海沧区
| 名称 | 上市房源 | 开发商 | 售楼电话 |
|---|---|---|---|
| 1#楼89-126㎡三房四房 | 厦门万科房地产有限公司 | 0592-6865888 | |
| 130平三房、150平四房 | 厦门海投房地产有限公司 | 0592-6893333 | |
| 1#及9#楼80平至130平的两、三房 | 厦门海投房地产有限公司 | 0592-6893333 | |
| 二期92—139平海景美宅将面世 | 厦禹洲海景城房地产有限公司 | 0592-6107888 | |
| 5#楼88-142平米两三房 | 厦门禹洲集团投资地产有限公司 | 6891888/5821990 | |
| 44#、45#高层86平两房及115平三房 | 厦门禹洲集团投资地产有限公司 | 0592-2390088 |
翔安区
| 名称 | 上市房源 | 开发商 | 售楼电话 |
|---|---|---|---|
| 14#89-129平三房最后80席预约 | 中骏置业 | 0592-7828888 | |
| 38-41平精装单身公、少量两房 | 厦门经济特区房地产开发集团有限公司 | 0592-7086969 | |
| 73-160平米的2-4房 | 特房集团 | 6022127转4线、7882222、7085555 | |
| 36平一房、72-89平两房、少量洋房 | 特房集团 | 6022127转3线、7628520 | |
| 49-110平稀缺海景公寓 | 厦门国贸地产有限公司 | 0592-7098888、7099999 |
升值潜力
