2011年的厦门楼市在限购、限贷、限价等措施的调控下，部分投资需求受到抑制，刚性需求且看且行。全年成交面积和成交均价分别同比上涨1.21%和15.35%，依然高位盘旋，但快速上涨趋势已经得到遏制，宏观调控效果初步显现。

上半年2-4月成交大量萎缩，5月以后随着调控政策进入消化期，加上供应量持续增加，成交量正式从低谷中走出，开始回升。下半年，在供应量激增，购房者选择面更广，刚需楼盘平价入市，优惠连连，抑制许久的刚性需求得到较好的释放，迎来了7月和9月成交的峰值。10月份成交面积环比微跌9.83%，“银十”略显力不从心，市场各方纷纷表示看空未来楼市，11、12月份在一片“过冬”轮，“拐点”说的联合夹击下，“寒”意阵阵。