前言:时光荏苒,一转眼,2008就已走到了年中。回首08上半年楼市,无论是地产开发者抑或购房置业者,均呈现出“雾里看花”的模糊态势,开发商在政策与利润之间游离,置业者在购买与等待中焦虑,楼市也就在迷茫与勇气之间慢慢摸索着前行,尽管略显惨淡,但理性与激情仍在。回顾上半年楼市,总有一些点点滴滴让我们印象深刻……
  楼市表情
开发商
07年开发商活得很“滋润”,“捂盘惜售”、“疯狂拿地”便是形容其生活状态的关键词。任何事务都是双面的,必须遵循一定的市场规律,房价不可能一直上涨。接踵而至的调控政策,加上今年总体经济环境的制约,楼市惨遭一击,08年开发商就如同趴在玻璃窗上的蚊子,前途光明,只是需要苦苦寻找出路......>>详细
 
购房者
从2007年的“通宵排队购房”到2008年“持币观望”,购房者地位由被动转主动,面对花样翻新的促销手段和渐松动的房价,终于看到一丝曙光,可他们还是捂紧钱袋,特别是自住需求者,在扑朔迷离的楼市前,继续在看涨看跌的舌战中“雾里看花”,摸不着头脑,在“买与不买”中一边挣扎,一边等候。......>>详细
  楼市现像
回首08上半年楼市,最先映入脑海的是两个字——观望。仔细分析这半年,土地拍卖遇冷、样板房频现、特价房浮出水面、五一扎堆开盘……楼市众生相共同组成一场楼市低迷期的精彩大戏。
NO1:样板房纷纷登场
08上半年在售楼盘中,样板房的精彩好戏称得上“一出接一出”。为了促进销售,开发商不约而同地推出各种样板房供客户参观。早期的有总裁行馆、 厦航·同城湾、联发·五缘湾1号等,近期的如夏商·大学康城、万科·金域蓝湾精装小户型、空中美墅、国贸蓝海3期别墅等,可谓“风格各异、多姿多彩”,而购房者似乎也看得有些“眼花缭乱”......>>详细
NO3:五一扎堆开盘
08上半年观望浓厚,不少开发商将推盘时间定在了五一黄金周,各优惠紧跟而上。圣地亚哥3期开盘当天多重购房优惠加数码相机等奖品赠送;金海湾三期五一开盘购房赢取车位;厦航·同城湾溪岸别墅5月1日公开发售,依据付款方式的不同享有高额优惠,鲁能·领秀城开盘前几天还组织金榜山踏青提前体验......>>详细
 
NO2:特价房成“新武器
一般折送仍打不动购房者的心,连续几月无起色的交易数据,迫使开发商拿出“新武器”特价房,开发商亮出这张牌,既试探市场,又不背上“恶意降价”的名号。房子是速食品,也不是时尚潮流服装,特价房的弱点在于户型或楼层稍逊色一点,相比高昂的房价,加上老百姓面对“特价”物品多少有些动心的普遍心理,上半年特价房取得了很好的成效......>>详细
NO4:土地拍卖“流拍”何时休?
回顾上半年2.18、4.8和6.8三场土地出让会,“流拍”无疑成为关键词。2月18日,新春首场土地出让会,所推的同安区9幅地块因无人报价均告流拍,成为有史以来最冷的土地出让会;4月8日,推出的10幅商住用地,4地块流拍,6地块成交,拍地现场重现一丝生机;6月8日,推出的12幅地块,7幅成交,5幅流拍......>>详细
  08上半年土地拍卖
  回顾上半年2.18、4.8和6.8三场土地出让会,“流拍”是最让人印象深刻的词语。2月18日,新春首场土地出让会,所推的同安区9幅地块因无人报价均告流拍,成为有史以来最冷的土地出让会。4月8日,推出的10幅商住用地,4地块流拍,6地块成交,让拍地现场重现生机。6月8日,推出的12幅地块,7幅成交,5幅流拍。据统计,上半年厦门市共推出25幅地块(商住),面积54.54121万平方米,但成交率仅为54.83%。>>详细
  08上半年交易分析
 

08上半年厦门全市住宅共成交4393套比2007年上半年的12257套成交量下跌64.16%。住宅成交面积515449.7平方米同比下跌67.97%。住宅成交总金额5,485,378,856.41元同比下跌61.72%。价格方面2008年上半年全市住宅均价为10,641.93元/平方米,对比2007年上半年的8667.46元/平方米上涨23%。岛内住宅均价13,724.90元/平方米,对比去年的10757.25元/平方米上涨28%;岛外住宅均价为7,120.97元/平方米,比去年5922.63元/平方米上涨20%。>>详细

  上半年各月一手、二手交易数据分析
·厦: 1月份商品住宅成交量跌至最低谷
·[独家]厦:2月商品房成交均价1.5万以上近3成
·厦门:3月份一手住宅成交量较上月大幅上升
·厦:08年第一季度商品住宅销售量创近年最低
·厦:4月商品住宅成交量翻番厦门人购买力下降
·厦:5月商品住宅成交量上升 本地购房者减少
·厦:二手楼市4月交易量回升 有望告别"冬季"
·厦:二手楼市迎来阳春三月 交易量"触底反弹"
 
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·[独家]厦:适时购房还是等着开发商降价?
 
  楼市事件
NO1:第五届厦门人居环境展示会

6月6-8日,“第五届厦门人居环境展示会暨2008厦门建筑节能博览会”在厦门国际会展中心隆重举行。本届人居展沿袭以往的大气,40多个品质楼盘同台 “绽放”,6大重点工程、20个保障性住房也一并展示。......>>详细

 
NO2:业内热议两岸“三通”

台湾“三二二”选举尘埃落定,随着泛蓝马英九胜选,一时间,两岸“三通”再一次成为厦门街头巷尾热议的话题。而业内关于“三通”对厦门楼市影响的高峰论坛多次举行。......>>详细

 
NO3:6.8土地拍卖 海沧地块脱颖而出

尽管08年上半年三场土地出让均充斥着“流拍”的字眼,但在6.8土地拍卖会上,海沧地块成功出让,3幅商住用地H2008G07、H2008G06和H2008G01分别被海投房产和海沧土总收入囊中,而商业服务用途的H2008G02地块则由厦门国贸集团股份有限公司开拍第一声,以1100万元竞得。当天共推出12幅地块,7幅成交,5幅流拍。......>>详细

 
NO4:万科·金域蓝湾精装小户型39分钟售罄

2008年3月31日,万科·金域蓝湾B区阔院美宅首批精装修小户单位正式推出,均价1.3万。15:00正式销售,39分钟,近100组意向客户现场排队,66套精装小户一举售罄。 ......>>详细

 
NO5:绿苑·水岸名筑“你的房价你做主”

影响买房决策的因素是多方面的,但最重要的莫过于房价。5月份,厦门惊现“你的房价你做主”的楼盘广告,新鲜而让人质疑的广告语强烈的视觉冲击力迅速吸引眼球,一时成为众人讨论的话题。

在目前比较特殊的市场环境下,此种邀请客户参与定价的模式,受到购房者热捧,从中亦可窥见出开发商“以客户为中心”的理念逐渐渗入到房产开发的各个方面。对一直缺乏话语权的普通消费者而言,参与房价讨论,让他们“倍感温馨”,但老百姓关心的不止是房价,房屋性能、居住品质、物业管理、生活配套诸方面也不容忽视。在“房价做主”的背后,我们更注重开发商的真诚度。 ......>>详细

网友评论
2008-7-22 网友 社会主义的资本主义经济危机 发表评论         支持(56)
   其实就是房产商不愿意薄利多销,他们少赚点儿也是赚,感觉有点像政治经济学里面的资本主义经济危机,宁愿把牛奶倒掉也不便宜卖给穷人,宁可把棉花拿去铺路也不愿意贱价出售!这就是资本主义的经注危机的本质! 我就不相信按3-5%的利润房价还那么高吗?
2008-7-17 网友 haha 发表评论         支持(19)
   土地价格太高了,政府攫取了地产开发的大部分利润
2008-7-17 网友 haha 发表评论         支持(18)
   土地价格太高了,政府攫取了地产开发的大部分利润
2008-7-17 网友 lala 发表评论         支持(17)
   现在炒房的已经不多了,但不管市场如何变化,房价是高是低,炒房一族总是存在的。
2008-7-17 网友 hall0 发表评论         支持(16)
   厦门老市区每平方米房子的成本价约:3000元,将近4000或4000多点不等,卖出来要一万多多,这样的暴利大多数老百姓是根本买不起的。最重要的是要严厉打击炒房者!!!
2008-7-17 网友 haha 发表评论         支持(14)
   厦门老市区每平方米房子的成本价约:3000元,将近4000或4000多点不等,卖出来要一万多多,这样的暴利大多数老百姓是根本买不起的。最重要的是要严厉打击炒房者!!!
2008-7-16 网友 路过 发表评论         支持(27)
   真不错!
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