北京房价打破“僵局” 特价房蜂拥降价战开始

北京房价打破“僵局” 特价房蜂拥降价战开始

从2007年初开始，楼市一片惨淡，京城各个楼盘项目都展开了花样繁多的促销活动，如买房送车、送物业管理、送车位等等。最近，开发商借奥运的东风，打折力度越来越大，特价楼盘从二环到六环都有分布。尽管现在的房价下调已经从暗降到了明降的阶段，但远未触及开发商的成本。

从年初的死不降价，到二季度花样翻新的促销，开发商一直避讳价格直降，但进入7月份以来，尤其到了8月份，京城特价房蜂拥而至，各大楼盘纷纷推出“直降”计划，京城楼市真的在降价了！

中原地产李文杰认为，目前北京房价已经比年初跌去10%-15%，预计年内还要降价10%，从表面上看来，开发商似乎将不得不面临赔钱卖房。

“就以去年高价拿地的地价来折算，开发商的开发成本，算上各种活动经费和回扣，最好地段最好的房每平米的成本不会超过6000元，基本上在1000-6000元/平米之间。”一位在数家地产公司担任过销售总监的地产人士告诉记者。目前的降价，仍远远未能触及开发商的暴利空间。

特价房蜂拥

进入8月，北京各大楼盘争先推出特价房，力度从6、7月份的“买就送”到了“直跳”，个别楼盘直接降价，价格每平米下降1000-4000元不等，折扣则突破9折，甚至最低打到6.6折。

北京国企天鸿地产率先于7月29日掀起“直跳”旋风，在门户网站公然打出广告——让房价回到两年前！天鸿旗下位于北京东五环外的万象巴德公寓，3期新盘每平米从此前的13000元降至8960元，每平米直降4000元，价格已降到2007年初水平。

随后主要地产网站都在显著位置列出北京特价房源信息，诸如“现价均价下调2000”、“直降3200元/平米”、“最高降价18万”的广告信息蜂拥而至。

而降价风潮已经不仅限于五环外的近郊和大户型，开始波及四环内，甚至二环部分楼盘价格也开始松动。最新开盘的中信诚，地处菜市口东南角，未来地铁7号线和4号线将在此处交叉汇集。但目前适逢房地产盘整时期，生不逢时的中信城仅以均价每平米18500元低价入市。之前南二环已经开盘的同类型楼盘最低均价也达到21000元/平米，周边的西绒线胡同26号，起价34000元/平米，均价达40000元/平米，中信城低于周边达21500元/平米。（华夏时报）