专家预测:6月1日前买二手房好砍价

业内人士指出　营业税新政实施后　以投资为目的出售二手房无利可图还可能赔本

以一套市场价为50万元、利润为25000元的房屋为例（营业税率5%）

    房地产新政波及北京二手市场　多家房屋中介预测　下半月二手房将出现抛售现象———

    国家七部委联合颁布的房地产新政马上波及京城楼市，今天上午，链家、我爱我家等多家房屋中介预测，从现在起到本月底的十多天里，京城很可能出现大举倾销“多余”住房现象。

    因为自6月1日起，房屋转让环节将实行新的营业税政策，如果房主不在这近20天的时间内及时抛售用来投资的房产，那么在其后整整两年内，房主如果想出手的话，不但无钱可赚，还可能赔上本钱。

    前日七部委联合出台的新规表明，从2005年6月1日起，对个人购买普通住房不足两年出售的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；超过两年（含两年）出售的，销售时免征营业税。

    而现行政策是，个人购买普通住房不足一年出售的，销售时差额部分征收营业税；超过一年出售的免征营业税。

    链家相关负责人告诉记者，以一套购买时市场价为50万元，售出时价格增幅5%，即售价为52.5万元的普通住房为例，如果购房者在一年内转手，6月1日前所要缴纳的营业税（税率为5％）仅为1250元，而6月1日之后则要缴纳26250元，不但无利可图，还要赔上1250元。

    不少房屋中介认为，新规从6月1日起正式实施，把房屋当作投资的人会在近20天内抛售房屋，因此下半月京城二手房源将骤增。

    链家负责人告诉记者，由于6月卖房将缴上万元的营业税，不少房主急着出手，因此下半月买二手房将有较大价格下降空间，成为购房人选房的好时机。

    专家说法

    房产新政有利于平抑房价

    美丽家园房地产经纪公司总经理助理宫萍表示，房地产新政将促使一部分短期投资者退出市场，有利于房价平稳。这也从根源上吻合了政府在宏观调控中，平抑房价而不是打压房价的初衷。（法制晚报 吴焕）