随着人们投资意欲的增强，许多人将目光瞄准了房产这一新兴的投资领域，
房产租赁投资成为越来越多广州人的选择。本报近日更是常常接到读者的来电，
询问其相关事宜。为此，记者就房产租赁投资这个问题采访了广州市房屋代理机
构“广房置换”的有关专家。
买楼来出租 好过存银行
在广州这个大都市，房产租赁投资应该是“有数为”的，特别是入世后，大
量的外籍公司以及工作人员将涌入广州，广州的地产租赁市场将迎来新的“艳阳
天”。目前已有不少人看好天河区楼市的前景，纷纷在天河买房投资，准备赚入
世后的第一笔钱。
“广房置换”企划部负责人认为，房产租赁投资有很大的优势。该优势首先
表现在：房地产租赁投资具有保值、增值及投资收益率高的特点，房价上涨，房
屋租金自然随后攀比上升。比如，某人有一套80平方米的房子，与其将这套住房
出售并把房款存入银行，获取利息收益，还不如将其出租。因为按当前的市场租
金水平，收益率肯定要高于存款利率。此外，房产租赁投资对通货膨胀的抵御功
能一般也较强。
其次，房地产租赁投资具有收入的稳定性与灵活性兼顾的特点。房地产作为
一种投资，是一种永久性的商品，除因较大灾害外，它不会受到损害，也不会丢
失，是一种“不需要保险箱保管”的财富。
投资买房屋 最怕空置期
专家指出，买房投资虽然有优势，但也存在一定的风险。比如，每月要支付
的物业管理费、银行贷款等，这些都是固定支出，如果每月的租金收入不是很稳
定，业主的负担将会加重，甚至有可能变成负资产。而且，买房投资的最大风险
就在于房屋出租可能会“遭遇”一个“空置期”，即从买下到出租的那段时间，
这段时间是可长可短的。另外，即使是已出租的房子也可能会中途“断档”，这
就需要业主要有周密的考虑并预留下一部分足够的资金，以度过这样的“风险期
”。只有这样，才能更好地发挥房产租赁投资的优势。
装修有特色 租金可增值
据介绍，房产租赁投资目前主要分为两大类：一类是买新租旧，即买了新房
后，将不住的旧房出租；另一类则是直接购买新房或二手房后用于出租。
对“买新租旧”来说，由于原有住房的地段、房型、周边环境等已定型，房
屋出租后，其租金与周边同类物业租金差距不会有大的差别，这时，更重要的便
是如何增加月租金收入。专家认为，比较简单且有效的办法就是先花上几千元对
原有住房做个性化的装饰、整理，以此提高物业的租赁价格，再寻找合适的房客
租出去。这样一来，月租金往往会比同类物业高出一筹，更有“赚头”。
楼宇素质好 回报才丰厚
买新房或二手房如果是为了投资，应该考虑的问题就要多些。因为广州日报
房屋的租赁市场与买卖市场有不尽相同的地方，好卖的房子不一定好租，好租的
房子不一定好卖。据“广房置换”的调查数据表明，好租的房子所处位置不一定
是商业中心或者是楼宇买卖市场活跃的地方，而通常会是一个交通便捷、社区环
境相对成熟的地区。
因此，在购买房产的时候，不仅要对房产的地段、类型、房型等进行深入研
究，还要考虑将来承租的对象会是哪一个层次的人？投资成本什么时候可以收回
等问题……弄清楚这些情况后，再决定是否购买，毕竟购房是为了投资，回报率
是不能忽视的，假如付完首期后的租金收入都不足以偿还贷款，那就是一项失败
的投资。 （广州日报）
