评论:征收物业税不会造成房地产市场"雪崩"

评论：征收物业税不会造成房地产市场“雪崩” 

    日前，在北京“两会”上，北京市政协委员、北京市地税局局长王纪平透露，北京今年已提出进行物业税“实转”的申请，目前正在等待国家税务总局的批准。在报批的方案中，开征物业税初期只向工业企业、写字楼等商业地产征收。尽管物业税开征初期还不会涉及到居民住宅，但这“肯定是一个方向”。

    近年来，楼市需求旺盛，房价节节上升。投资和投机者一人坐拥多套住房，而经济能力有限、错过了买房时机的人只能望楼兴叹。“住房难”成了突出的民生问题，平抑房价成为宏观调控的重要目标。加大中低价位和中小套型住房供应、银行频频加息、提高第二套住房贷款的首付比例、强制规定中小户型的比例，调控的“组合拳”接连打出，房价终于放慢了上涨速度，房市的交易不再那么火热，但很多人期待房价掉头向下的“拐点”至今没有出现。就在这个气氛微妙的时刻，已经“空转”多时的物业税可望“实转”的消息传了出来。

    物业税的主要征税对象是土地、房屋等不动产，属于持有税。不动产的承租人或所有者每年缴纳的税值会随着市值的升高而提高。开征物业税，对人们持有房产和购买房产的愿望，特别是投资性需求，将会产生明显的抑制作用。物业税会增加持有物业的成本，影响投资收益，一方面会使一些准备买房的人犹豫观望，另一方面使部分房主转让空置的物业，形成二手房与新房的梯次消费，有效分流新房市场的需求。那么，以目前的情况来看，假使飘在空中的物业税降落凡间，假使物业税把民宅纳入征税范围，它会成为推动房价合理回归的推手，还是成为压垮不景气房市的最后一根稻草，造成资金大量离场、房市一蹶不振的“雪崩”现象？

    应该说，“雪崩”不大可能出现，投资和投机者走开不是坏事。据房地产中介机构估计，在北京、上海这样的大城市，投资性和投机性购房约占30%左右。这已然是一个很高的比例，投资者购买非居住用房会造成房源紧张，投机者买进卖出赢利会引来更多的游资，再加上房地产商为了追求暴利而跟风造势、捂盘惜售，房价一路走高。物业税开征以后，投资和投机购房的收益下降，这部分资金将会选择离场。对这种“失血”现象，我们不必担忧。

    原先，高房价是一道分水岭，承受得起的投资和投机者如鱼得水，而普通人真正的住房需求却被抑制了。物业税的征收一方面挤走了投机需求，另一方面带来其他税种的调整，使开发房产的成本降低，两种因素相凑，房价可望回归到合理的位置。这时，数量庞大的中低收入者将成为买房的主力军，在“居者有其屋”的理想驱动下，他们能使房地产市场长盛不衰。所以，物业税开征以后，大众需求会取代小众需求，实在的居住需求会取代锦上添花的需求，即使出现了所谓“雪崩”现象，也只是不合理的高价市场分崩离析了，一个依托于普通市民的平价市场将更加生机勃勃。

    当然，想让物业税发挥如此作用，还有很多的关卡要过，还有很多的技术难题。尤其需要注意的是，物业税的征收要避免走上个人所得税穷人税负重、富人税负轻的老路。比如说，如果业主只拥有一套普通住宅，人均的住房面积不超过某个规定标准，应该免税。如果一个业主名下有两套住宅，但两套房子都有其亲人居住，人均住房面积不超过标准，也应该免税。否则，应付上涨的日常开支已经很吃力的中低收入阶层还是会面临“买的起房子住不起房子”的尴尬。（北京青年报 李星文）