深度报道：房价涨跌 雾里看花
“金九银十”是房地产业销售旺季的代名词，伴随着９月的到来，被寄予了厚望的楼市急需摆脱今年以来的低迷状态，重振旗鼓。房地产业龙头万科也及时打出了前所未有的大幅度降价促销牌，然而开发商的让利真能改变楼市低靡的状况吗？
受多种因素影响，上海楼市８月份的成交量已经跌至近半年来最低点，就在购房者持币观望的气氛越来越浓的时候，万科首先采取了行动，万科在上海的八个楼盘集体降价，最高折扣达到了八折左右。位于上海浦东的金色雅筑不仅把价格从最高时的每平方米１万８降到现在的１万４左右，还请来了中介帮着卖房。这些天每天一早，等着拉客户的中介就在售楼处门口排起了长队。中介们的生意显然并不好做。
上海汉宇地产中介人员:在公司反正也没事，不如到这边，找一个客户，或许会成交，抱着这样的心态，不来的话，一点机会也没有。
房产中介的无所事事正是眼下楼市的晴雨表。万科的主动降价显然已经让一些急需买房者心动，有些甚至纷纷慷慨解囊。但更多人却已经习惯谨慎地观望市场变化。
上海市民:听说房子降价，我现在想买，但是我现在又不敢买，我买了我怕跌，跌了不感觉吃亏了吗。
迫于万科降价的压力和资金回笼的需求，其他房地产开发商也紧随万科相继下调了房价，地处上海中心城区静安区的楼盘“静安艺庭”就对一次性付款的客户实行８６折优惠， 而“万科”在杭州地区的部分楼盘打折，也使杭州一些郊区楼盘本来清淡的销售形势更加雪上加霜。
杭州楼盘销售人员:现在形势更不好了，（万科）它把上海的搅乱了，现在又来搅乱杭州的。
解说：万科降价，原本期待的是“顾客盈门”，可没有想到，正当新顾客还没考虑好是不是掏钱买房时，老顾客已经纷纷找上了门要求退房。
９月４日一大早，在杭州市九堡的万科“魅力之城”售楼处门口，记者遇到了近１０名老业主，他们都是去年１０月份买的房，没想到一年不到，新房子的钥匙还没拿到手，就亏了辆小轿车。
杭州万科 魅力之城 业主 王先生:到现在一套房子等于是亏了二三十万，二三十万一下子就没有了。
随后在上海、杭州等地万科楼盘的销售现场，老业主退房风波愈演愈烈。９月６日，上百名万科业主聚集在杭州万科公司总部，打出了要求退房和要求补偿的标语口号，一时间，万科公司被情绪激动的业主们弄得狼狈不堪。
就在降价风愈演愈烈的时候，另一位知名房地产商ＳＯＨＯ中国董事长潘石屹却大肆宣布，旗下在售项目从９月１日开始全面提价。潘石屹表示，原材料成本上涨和四川地震后的人工成本上升是ＳＯＨＯ中国决定提价的主要原因。这样的涨价论调立即引起了多方质疑，更被认为是促销的另一个噱头。
北京市民：感觉不稳定我不会买，现在的价格没法说高低不齐，有时候弄的人挺不敢拿钱买。现在对物价还是持有怀疑的态度吧。
一边为降价吵得不可开交，一边是逆市上涨。如此混乱的价格战让老百姓们有些雾里看花，国内某知名网站的一项调查显示，近９０％的受调查者认为房价还有降价空间，５２．２２％的人则在降价潮中选择持币观望。
面对日渐疲软的房地产市场和一拨又一拨的降价风潮，政府主管部门终于坐不住了。日前，西安市率先出台了《关于恢复房地产业发展的若干意见》的规定，从２００８年９月４日起至２００９年１２月３１日，对购房户按购房款总额，分别给予０．５％至１．５％的财政补贴。
买房子政府给补贴，这在近年来的房地产市场上还极为少见。然而，有些人认为，政府补贴的行为在某种程度上纵容了房价的居高不下、维护了开发商的利益，并不认同。
如何打破眼下楼市销售的僵局，中国房地产协会秘书长朱中一说，政府部门应该给出更有效的措施让房价不再无需波动，逐渐回归理性至关重要。
中国房地产协会 秘书长 朱中一:在当前情况下，要稳定房地产市场要软着陆，开发商定价的时候要理性一点，要符合消费者的消费支付能力，房价合理一些。我们希望政府包括金融单位，能否在税收方面适当优惠一点 在建设的工程不要搞半拉工程。购房者一定要理性消费依法消费，否则软着陆很难。（厦视在线）
