限价房用地招标京城遇冷 回龙观地块首度流标

限价房用地招标京城遇冷 回龙观地块首度流标 

7月10日，据消息人士透露，上周创下投标开发商最少纪录的回龙观限价房地块(以下简称“回龙观地块”)，最终由于“开发商设计的规划不符合限价房小区要求”，成为北京第一块流标的限价房用地。

同日，北京市昌平区回龙观(黄土店)限价房用地(以下简称“黄土店地块”)开标。与回龙观地块相同的是，参与竞标的开发商依然只有3家。但据现场人士称：“3家开发商都派了不少人来，大有志在必得之势。”而3家房企的投标价格，较招标底价也有一定幅度的提高。

一周之内，北京两幅限价房用地的唱标冷暖对比鲜明，但与去年限价房用地推出之时的“热闹”景象均已相去较远。始于今年年初的土地市场遇冷至今，其寒意已经开始向限价房市场蔓延。

竞标队伍“缩编”

7月3日开标的回龙观地块，为今年北京市推出的第二块限价房用地，位于昌平区回龙观镇，限价6500元/平方米。据媒体报道，该限价房地块“流标”的原因在于开发商的投标规划未能过关，“其设计基本仿效利润更高的商品房小区，不符合限价房小区的要求”。

记者致电北京市土地整理储备中心，一位史姓工作人员称“据说是流标了，重新上市时间尚未确定”。但另一位市场部的工作人员则称：“流标只是外界的预测，招标工作还没有完成。”

事实上，就当日唱标现场的情况来看，回龙观地块的出让注定将一波三折。当日，到场投标的开发商仅有3家，其中北京若森房地产开发有限公司报价最高，但也仅比底价13400万元高出78万元；而北京新龙房地产开发有限公司与北京宏大金华房地产开发有限公司的报价，仅分别高出底价8万和27万元。

这样的状况在北京今年出让限价房用地的过程中并非首次出现。3月19日，北京今年首幅限价房用地——丰台区纪家庙地块招标会上，也只有4家开发商到场，最终北京住总集团以3.6亿元的最高报价获地，但也只比招标底价高出不到20%。

据统计，2007年北京土地出让成交价平均要高出底价50%以上，商品房用地成交价甚至大多高出底价一倍多。低投标价在土地竞争激烈时期，基本上无望获地。

近期北京房价走势低迷和限价房开发利润过低，被认为是限房价土地招标遇冷的直接原因。一位开发商称，当下最关心的不是拿地，而是已有项目的销售。

同样限价为6500元/平方米的黄土店地块，之所以受到开发商的“另眼相待”，有业内人士认为是“该地块仅是配建限价房”。在179200平方米的总建筑面积中，限价房仅占53760平方米，其余为公建、商业用地，“其利润显然要比纯限价房性质的回龙观地块大得多”。

中小房企求生路径？

事实上，投标回龙观地块的3家公司，除新龙公司在昌平区回龙观开发过一个住宅项目外，其他两家均“名不见经传”。

“今年土地市场遇冷，这对早已储地充足的大型房企而言，并无关生死，所以会选择谨慎观望，它们更关注已有项目的开发。”一位开发商对记者表示：“但对于中小房企而言，资金链紧张便没钱拿地，这就意味着开发项目面临断档。”

被称为“北京最大的限价房开发商”——北京住总集团的于士瑞在接受记者采访时表示：“限价房利润虽低，但至少能保证开工量，而且土地价格相对商品房用地要优惠很多。选择开发限价房，对于一些中小型房企意味着‘能够继续活下去’。”

事实上，北京限价房用地一直受到中小房企的关注。在北京土地市场上,两限房用地曾一度被大小公司热捧。记者查阅资料发现，在去年拿地的开发商当中，企业资质低于一级的十分罕见，但近来投标限价房用地的房企资质多为二三级，其艰难的生存现状或是转战限价房的重要原因。

北京市土地整理储备中心相关负责人则表示，竞标限价房用地的开发商队伍“缩编”并不意味着限价房开发“遇冷”，而是各开发企业根据自身经营状况作出的调整，所以“不会影响本市限价房的总体建设规模”。(中国房地产报)