厦门:一个小区的公维金之辩 公维金使用应公开

厦门:一个小区的公维金之辩 公维金使用应公开

　　厦门湖里区昌宾路的特祥苑小区，前任物业公司私自撤出小区，剩余11万元公共维修金“下落不明”，一业主主动带头追讨，受众业主欢迎。但在被选为业委会主任后，该业主的举动反遭置疑。

　　真相如何，昨日，本报记者前往调查。

　　原物业公司悄悄撤离 私自找了另一物业公司接管

　　特祥苑小区有200多位业主。“去年9月，没有通知全体业主，单方面撤出了小区”。昨日，该小区业委会主任范女士介绍，该小区200０年交房，原物业厦门万地欣置业发展有限公司入驻，去年9月底，该物业公司悄悄撤离。

　　“他们走后，突然冒了一个‘创优’的进来”，范女士说，原物业公司撤出前，还直接找“厦门创优物业管理有限公司”来接管特祥苑。

　　小区业委会成员张老先生、康先生等人证实了范女士的说法，并表示，业委会成员也在为这笔公共维修金的追讨而烦恼。记者走访小区一些居民，他们也表示知道此事。

　　据业委会成员介绍，原物业撤出前，该小区的原业委会主任搬走，导致业委会处于半瘫痪状态。前物业离开一个半月后，小区成立了新的业委会，由范女士任主任。范女士当时也承诺要帮大家追回这笔公维金。

　　新业委会按要求开了账户，并前去核实公共维修金还剩余11.5万可移交后，原物业公司仍没把这笔维修金汇入业委会账户。

　　“他们一直不接电话，财务的电话打通后，对方就说不清楚”，范女士用“一直回避”来形容对方的态度，该公司还从湖里区东渡路搬离，也不清楚搬到哪去。

　　昨日，记者按范女士提供的联系方式，拨通该公司财务部门电话，对方只说了句“不清楚，不知道”即挂断电话，再次拨打则无人接听；该公司经理办公室电话一直无人接听。

　　业委会主任成立物业公司 业主要其辞职并公开账目

　　2007年9月，万地欣物业公司单方撤出特祥苑，特祥苑11万多元公维金余款没移交给特祥苑业委会。记者在采访中发现，范女士虽然带头追款，却引来其他业主质疑声。

　　据业委会成员张老先生等人介绍，业主对成立业委会的相关规定不了解，在没有任何章程和选举方案下，特祥苑成立了第二届业委会。范女士表示愿为特祥苑追回这１１万多元的公维金，业主们就推选范女士为业委会主任。

　　同年10月，未经特祥苑业主大会同意，私下跟万地欣公司达成协议的创优物业公司进驻特祥苑。大部分特祥苑业主对创优公司存在不信任感，拒绝缴交各项管理费用，导致创优公司最终在今年１月撤出。创优公司撤出后，范女士成立瑶祥物业公司进驻特祥苑。

　　范女士既是特祥苑业委会主任，又是管理特祥苑的瑶祥物业公司老板。特祥苑后来有业主要求范女士退出业委会，范女士没有答应。今年6月，和贵物业公司进驻特祥苑后，有业主要求范女士公开其管理特祥苑期间的公维金账目，同样遭拒绝。

　　特祥苑有业主开始对范女士主任身份的合理性表示了质疑，并多次向居委会、街道、区建设局等相关部门请求协调，但多次协调都没有结果。

　　业委会的梁女士表示，范女士在管理特祥苑期间，很多事务没经过业委会表决，也没有公告，就自己决定实施，公维金账目也没公开，业主们意见很大。

　　记者从业委会成员康先生处得知，范女士虽在特祥苑有房产，但住在榕福苑（特祥苑后约100米处）。业委会成员张先生表示，不住小区内就不应该继续担任业委会主任一职。

　　账目为何不公开？范女士的说法是，她对公司的营业状况有保密的权利，而且部分业主拖欠管理费，她已为小区垫付了不少费用，等１１万公维金追回来后，她会向全体业主公开维修金账目。

　　部门说法＞＞＞

　　厦门市、区两级建设部门：

　　公维金使用应公开

　　湖里区建设局有关工作人员表示，是否必须是本小区的业主才能进入业委会，法规没详细规定，主要是按照业委会成立时的选举方案和章程来实行。

　　对于双重身份和公维金账目公开问题，该区建设局明确规定，除非业委会超过半数同员同意，否则不能具备双重身份，并且一定要公布公共维修金账目。

　　厦门市建设局房地产与物业管理处副处长邱永聪介绍，物业纠纷在厦门时有发生，这种市场行为，谁对谁错真假难辨，中间问题如何还不清楚。

　　邱永聪认为，要解决问题，首先要争议双方委托物价部门对公维金进行审计，然后再进行交涉。但物业公司要对业委会公开公维金的使用情况，且每半个月就要公布一次，业委会也有这方面的监督权利。（东南快报 记者 高金环 见习记者 高智勇）