沪黄金周新房成交触底反弹 开发商降价破僵局

黄金周沪新房成交触底反弹开发商降价打破僵局

9月商品住宅成交面积前10名

　　名次 楼盘名称 成交面积（平米） 套数

　　1 万科金色雅筑   21000 221

　　2 金地格林风范城 11530 92

　　3 三湘四季花城   10019 107

　　4 金地未未来     8872 110

　　5 合生城邦城     8007 44

　　6 湾流域         7703 88

　　7 中远两湾城     6392 44

　　8 万科燕南园     5854 27

　　9 大华河畔华城   5699 70

　　10 古猗新苑       5420 47

　　十一长假期间，上海一手楼市较之上半年人气骤升，开发商降价举措终于打破半年多的观望僵局，购房者开始四处看房伺机入市。有分析人士认为，降价幅度仍是决定成交量的关键因素，在四季度新盘低开之后，上海房价可能趋于稳定，购房者的入市脚步也将有所加快。

　　难以企及去年黄金周

　　据“假日楼市”秋季房展主办方统计，本次房展会四天观展人流量约13万人次，展会期间总共预订房源821套，若这些房源全部成交，金额达11.7亿元，成交均价不足10000元/平方米。与2006年高峰时期的“假日楼市”秋季房展1298套的预订量相比，此次房展会预订房源数量下降近四成。不过，较之今年“五一”春季房展会不到8万的人流量和306套的预订量相比，有明显好转。

　　汉宇地产市场部不完全统计显示，今年“十一”期间，全市商品住宅成交量创2005年宏观调控来新低。2005年“十一”黄金周，全市商品住宅成交17.85万平方米，2006年同期为13.41万平方米，2007年则回升到16.92万平方米。而今年的“十一”黄金周，9月最后两天成交3万平米，10月4日为1.8万平方米、5日为2.16万平方米，较去年同期下降超过50%。

　　史上最冷“金九”

　　佑威房地产研究中心的最新报告也显示， 9月一手商品住宅的新增供应量为120.66万平方米，环比上升了63.4%，同比减少了31.9%；成交量为43.69万平方米，环比下滑32.8%，创下了“金九”楼市的历史新低，仅相当于去年同期成交量的22%。

　　佑威分析师认为，二季度供过于求的局面在8月有所缓解之后，9月突然恶化。主要原因是大量新盘在经过长时间观望之后，不得不在9月推盘。预计四季度供应量依然会保持较高水平，从而带动成交量的触底反弹。但供过于求的局面已定，开发商若想获得良好业绩就必须低价入市。因此房价在未来一段时间内仍将走低。（东方早报 朱楠）