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广州楼市“冰火两重天”
昨天是国庆，也是十一黄金周的第三天，广州楼市昨天是10月的第一天，也是十一黄金周的第三天，广州楼市出现了“冰火两重天”的情况，价格较低的楼盘受到了自住买家的追捧，但是价格仍在高位的楼盘则是人气冷清。
在花都祈福辉煌台以3500元/平方米的起价入市，出现了买楼者挤爆销售中心和样板房的火热场面，成交也非常火爆。在花都的保利城也因为推出多套一口价为3649元/平方米的特价单位吸引了不少客流。在海珠区，新亮相报价低于市场预期的富力金禧花园也吸引不少换房族看楼，发展商为此规定交2万诚意金才能看样板房。但是在荔湾、越秀以及白云等中心区域，由于新推盘不多，多数楼盘价格也处于高位，且优惠幅度不大而人气冷清。
花都
新盘低价入市连夜排队再现
昨日是十一黄金周第三天，广州楼市的黄金周效应还在持续，记者走访花都区多个楼盘发现，有多个大型发展商落户的花都区在这个黄金周的表现抢眼，在昨日开盘的祈福辉煌台更是出现了连夜排队买房的情况，当天到客过千人，成绩火爆，成为花都楼市的一大热点。
在黄金周前一周开盘的保利城，虽然没有了“开盘”效应，但是前来看楼和买楼的客户仍然比往常明显增加。记者昨日上午在保利城售楼部看到，虽然楼盘没有搞大型的活动，但是售楼部看楼咨询的客户仍然达到数十台，记者在楼盘看楼的过程中，仍有不少一家大小前来看楼的客户陆续进场。发展商主推80多至150多平方米的三房单位，带装修单价在4000至5000元之间，发展商同时推出20套3649元/平方米的一口价单位，吸引了不少客户关注。在富力金港城，在9月20日开放样板房和销售中心后，发展商推出“88折优惠登记活动”，前来看楼登记的客户也持续不断。
昨日上午花都的“明星”项目当然属于祈福辉煌台，记者在10点多到达售楼部现场的时候，销售中心门口已经站满了数百人，并有不少在选房区等候进场选房。据现场看楼者陈先生介绍，前晚就有人在售楼部门口排队，于是他也赶过来看看。陈先生表示，辉煌台报出的3500元的起价还是很有吸引力的，因为该盘的位置和产品都不错。进入销售中心之后，现场排队交定金的客户已经挤满了销售中心，而其他看楼者也要排队才能进示范单位看楼，出现近期楼市难得一见的火爆场面。不过记者发现，报价3000多元的单位并不多，不少位置较好的单位价格都要在4000元以上，并且是毛胚交楼。
至于昨日晚截稿时，祈福相关工作人员表示，现场一直有客户在排队交钱，具体成交套数尚未统计，但是成交情况超出预期。
市场分析
花都楼市为什么会在黄金周出现热点，记者在多个楼盘采访时候发现，多数进场的买家均为本地人或者在本地工作的公司职员，买房的主要目的还是自住。合适的价格再加上理想位置和产品，成为买家积极入场的主要理由。也有业界人士表示，花都板块与其他板块不同的是有着汽车城、白云机场等大型的企业和机构，同时也有多个专业市场，其相关工作人员聚集者巨大的住房消费潜力，也是各个大型发展商纷纷在花都圈地的主要原因。
海珠
交两万诚意金才能看样板房
海珠区国庆期间亮相的几处二线江景楼盘受到了看楼客的高度关注，记者昨日巡盘发现，现场前来看楼的人络绎不绝，不仅售楼大厅里的座位都坐满了人，连看样板房都要排队和预约，富力金禧花园还规定如果要看样板房要先交2万元诚意金。
昨日记者来到宝岗大道与南华中路交汇处的一家楼盘，这里即将推出500多套住宅，户型从80平方米的两房到150多平方米的四房，均价在1.1万-1.2万元/平方米。
虽然没有正式开盘，但前来看房的客人已经挤满了销售大厅，还有很多看楼客在前台清点交纳大把的现金。这并不是成交下定，而是交纳看样板房的诚意金。记者发现，在前往样板房的通道处有专人把手，如果不是前期登记的VIP客户就不能立即看到样板房，而是要先交2万元诚意金。
现场销售负责人对此解释，由于此前登记的VIP客户有300多位，所以要对看楼的人进行分流，“上去太多人接待不过来，国庆节后会对其他客户开放”。据介绍，黄金周期间，VIP客户不仅可以有89折优惠，还可获赠价值1万元的家电。
上述销售负责人并不觉得目前的楼市低迷，她指出市中心区域的楼盘一向很好卖，他们的目标是国庆节后正式开盘把500套全部卖完。据介绍，黄金周以来，每天都有200到300台客近千人来此楼盘看房，为此他们还从写字楼项目抽调了销售人员前来支援。
市场分析
海珠区楼盘正在以其高性价比和价格相对便宜等特点吸引众多买家关注。记者昨日巡盘发现，在滨江板块的一些二线江景楼盘，大部分前来看房的市民是二次置业或者多次置业者。
中原地产项目部总经理黄韬分析指出，目前广州首次置业者可以接受的价位在6000-8000元/平方米，超过8000元/平方米的项目更多的是吸引二次置业或拆迁户等。而海珠区滨江板块的交通和配套都成为吸引买家的重要因素。
黄韬还指出，今年黄金周部分楼盘下调价格后，成交量正在回升，他认为目前广州楼市已经从“量价齐跌”阶段进入“价跌量升”阶段，预计今年年底可以进入“量价齐稳”阶段。
荔湾
价格重心下移最低报价万元
记者前日走访荔湾多个楼盘发现，在十一黄金周，由于发展商推货的力度并不大，因此人气平平，并没有亮点产生，而在各个发展商的优惠下，老西关已经出现了1.1万元以下的报价，再次创出老西关房价的新低。
记者前日走访了荔湾多个楼盘，除了在9月20日开卖的恒荔湾畔售楼部有十多台客看楼外，其他楼盘如富邦名寓、逸翠湾、美荔心筑等楼盘看楼者都只有几台客，现场都比较冷清。
记者在踩盘时发现，在此前，荔湾老城的楼盘的主要成交价格区间为1.2万至1.6万元之间，但是在黄金周期间，各个楼盘的促销价格也“重心”下移，部分楼盘出现了1.1万元以下的价格区间。
如此前成交主要区间在1.5万至1.6万元的富力广场皇座组团，经过“全线单位劲减9万，再送全额购房契税”等优惠后，特价单位的主要价格区间已经下移至1.3万元。而富邦名寓在售的产品中，发展商推出的一次性付款优惠后，价格为10928元/平方米，刷新了荔湾老城房价的新低。
市场分析
虽然自7月份以来，老城的货量为近两年新高，但是由于大多数楼盘的推货时间已经提前在7、8月开售，在十一黄金周，老城的各个货量并没有新意，只有靠优惠措施取胜，但是各个楼盘的优惠促销单位并不多，更主要的还是“广告意义”，因此受到消费者冷落也是在所难免。
越秀
揽客招数出尽人气依旧麻麻
越秀的冷静已经持续了几个月，稳字是其主旋律，偶有个别楼盘通过降价、一二手联动等方式掀起一阵涟漪。慢慢等，稳价卖。这两日，记者在越秀区也没有感受到太火热的气息，观望了好多个月的几个大盘也还是没有开卖。
金悦东山国际公寓是记者看过的楼盘中人气不错的。昨日上午，该盘售楼中心外音乐声响亮，米老鼠的人扮玩偶在外场摇来摇去，售楼中心里则有很多人在洽谈。据工作人员介绍，9月27日、28日进售楼中心需要排队，当时推出了团购价，限量40套，先到先得。34平方米、51平方米的产品受到欢迎。之后的9月30日、10月1日、2日也在外场准备了有奖小游戏，聚人气。10月5日，楼盘则会来个国庆总结，邀请所有落定的客户参加抽奖。活动紧凑丰富，国庆间已售30多套。
为聚人气，有楼盘则出了另一招，即是找准市区几个人气较旺的楼盘，派工作人员去拉客，如有意向者，便负责将看楼人送到楼盘。据说，金悦东山国际公寓、小北御景以及珠江新城的某楼盘都是他们拉客的目标地。临近中午，该楼盘看房者有十多人。有的楼盘为了能吸引人们的注意，五六个销售人员站在路边，向路人发传单，就连路过等红绿灯的车也不放过。楼盘里则只有三四台客。
市场分析
据经纬行研究中心统计，国庆有2000多套可售货量。目前楼盘价格大部分集中在11000元/平方米-16000元/平方米，与年初约15000-20000元/平方米的价格有了下跌的趋势。但对比广州其他很多区域来说，这个降幅并不算大，就算国庆期间，也只有两三个楼盘推出国庆优惠。个别开卖几个月的楼盘依旧有部分单位价格保持在18000元/平方米，甚至20000元/平方米的水平，价格仍在高位。
白云
货量逾4000套价格高人气淡
虽然白云区今年十一的供货量达到4000套以上，但是在前两天的巡盘中，记者发现，除了个别新开楼盘人气较旺外，整体的人气并不突出，也不像增城以及花都出现的明星楼盘，不少买家反映，这与白云区的楼价较高有关。
在9月30日，白云尚城全新三期“山与城”组团开盘，推出6栋共200多套三房至四房的产品，发展商报价起价7800元/平方米，带装修发售，开盘当日99折。记者当天在现场发现，主要的成交价格区间在9000多元至1万元之间。现场人气不错，一直至中午都陆续有客户前来看楼，发展商采用自然销售的办法，但是总体来讲，人气比一些新开的大盘还是有差距。发展商报称当天成交40套左右。记者在现场向多位看楼者进行了解，大多表示，出手的原因主要还是产品符合自己的需要，至于价格方面觉得还可以接受，但是不算便宜。
金沙洲这次在国庆销售的盘大多有高端标签，是江景盘、别墅等，记者在昨日巡盘时候发现，金沙洲多个楼盘人气都一般。
保利西江月一线江景盘9月20日低调上市，其1万/平方米的起价让很多人为其捏汗，不是否认其品质，而是对市场没把握。在保利西江月售楼中心，一位看楼者称，保利西江月的房子户户都能看江，面积大，装修品质也不错，现在主要考虑价格问题。金沙洲可比较的楼盘有金域蓝湾，它有9000多元/平方米的产品。据了解，金域蓝湾近期也主推100多平方米的江景组团，均价9500元/平方米。
中海地产金沙洲洋房项目接近尾声，现在推出别墅项目———中海金沙熙岸。首推60套别墅产品，面积420平方米-500平方米，带与建筑面积1：1比例的花园，也享受江景，是目前金沙洲少有的别墅盘。
市场分析
相比增城的恒大山水城以及花都的祈福辉煌台等楼盘的高调和火热，白云区楼盘显得较为低调，新开盘如保利西江月或者新推组团如白云尚城人气和成交都远不如前者。白云区某楼盘营销负责人告诉记者，目前市场的热点在于郊区的低价盘，而白云区市政利好比较多，很多发展商的楼盘定位都比较高，也愿意再“守一守”，因此报价都不低，人气自然也就不高。 （南方都市报 王卫国 邱锐泉 汪晶晶）
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