南京楼市近5万套房子待售 网友团购盼砍价10%

南京楼市近5万套房子待售 网友团购期盼砍价10%

　　开发商还有近5万套房子待售

　　新政刺激下，楼市“银十”反弹能持续多久，尚需市场检验

　　在南京楼市20条新政新鲜“出炉”之后，在各大楼盘极尽优惠措施的诱惑下，国庆长假期间看房人不断。
 
    有业内人士分析说，今年楼市的“金九”虽然不“金”，但在救市新政的刺激下，楼市“银十”的反弹肯定有戏，但能持续多长时间，需要市场来检验。

　　六合房价比浦口还贵

　　“都说楼盘降价了，降的幅度好像不是太大呀？”在昨天六合区政府举办的房展会上，王先生对六合的房价有点看不懂：鹏城国际均价3400元/平方米、恒丰世家均价3700元/平方米、书香华庭3500元/平方米、龙池翠洲均价3500元/平方米……“怎么六合区的房子比浦口区桥北一带的房子也便宜不到哪里去呢？”

　　记者调查发现，目前桥北区域便宜的“一口价”房源房价只有3288元/平方米，而国庆期间的特价房源均价在3600元/平方米的也有很多，六合的房子怎么会比浦口贵呢？

　　有业内人士分析说，这主要与江北这两个区域的商品住房上市量有关，目前浦口积压的房源达到1.5万多套，而六合只有2600多套待售房源，受市场供求关系的调节，自然房源积压量大的浦口出现部分楼盘房价便宜的现象。

　　近5万套房子待卖

　　“六合的情况是个特例，南京整体的楼市依然面临较大压力。”中房指数南京办公室研究总监古伊说，官方网站“南京网上房地产”数据显示，今年1—9月份，南京共计成交商品住房3.06万套，待售房源还有4.82万套，“今年三个季度的商品住房成交量不到去年同期的一半”，开发商的压力显而易见，这次新政出台之后，会对10月份的交易量有所刺激，但能回升到怎样的程度，还是个未知数。

　　也有房产业内人士认为，在临近年关的紧要关口，一些原先“捂盘”的开发商也会集中推盘，10月份就有近20家楼盘新领了商品房预售许可证，这些楼盘的上市，房源供应还要加大，之前因为资金紧张而扛不住的开发商或许给出的优惠幅度还要大。

　　房价还没有真正“触底”？

　　买房人怎么看？在江宁的托乐嘉楼盘，利用假日期间出来“踩盘”看房的市民柳女士告诉记者，看到政府有新政出台了，现在先出来看看楼盘的价，做到心里有个底，等到新政细则陆续实施后，再比照一下开发商给什么房价优惠，最终决定是否买房。记者采访发现，多数看房的市民都持这样的态度。

　　不过，南京“民间买房团”的众多网友认为“现在房价还没有降到我们可以接受的限度”，他们下一步会利用团购的名义继续和开发商砍价，最起码还要降10%左右。

　　“全国的楼市都陷入深度异变之中，南京也不例外。”著名品牌营销专家陈真诚表示，现在包括消费者、开发商、机构等各方人士，几乎都认同房价是在走“下行线路”的，多数消费者认为目前房价太高、实际下降幅度不大，对未来房价深度下降的期望很大。南京新政取消“一房一价”为开发商加大降价幅度清除了障碍，不排除有开发商会借机进一步扩大降价幅度，房价还没有真正“触底”。（现代快报 记者 尹晓波 夏天）