南京再现久违排队购房潮 政府救市新政显成效

南京再现久违排队购房潮 政府救市新政显成效

　　大幅优惠是今年国庆黄金周楼市的最大亮点，再加上南京地产新政“二十条”的助推，黄金周首日楼市看房、买房的市民明显增多。昨日在南京率先打出85折优惠的恒大绿洲正式开盘，以低于物价部门核价近3000元／平方米的价格，吸引了众多购房人，继江北的万江共和新城红公馆之后，再次出现了排队买房的现象。而其他一些降价、低价楼盘，黄金周首日人气也都很旺。

降价楼盘前排起了久违的购房长队

降价楼盘人气旺

记者采访发现，南京新街口观城等不少楼盘昨天人气都比较旺，特别是降价和低价入市的项目。

记者昨天来到位于山西路附近的蜂巢项目，售楼处和样板间内聚集了五六组客户。据案场经理介绍，当天看房的客户比前段时间有了明显增加，人多时售楼处的椅子都不够坐。价格同样也是该项目的一大吸引力，据了解，蜂巢项目属于挑高5.25米的小户型公寓，曾于今年5月1日在德基广场举行首次亮相仪式，当时对外宣布，预期售价在2万至2.2万元一平方米，但由于楼市的持续低迷，上周开发商正式发布的价格有了明显的回落，每平方米均价1.78万元。同时，蜂巢于30日正式内部认购，三天内购房的客户，还可再获得每平方米1600元的折扣优惠，也即每平方米1.62万元。低价一宣布，就吸引了不少看房人。

以10套特价房重磅出击的仙林亚东城昨天的销售也不错，据销售商润创置业副总经理李志宏介绍，特价房最低只有6088元每平方米，基本跟仙林2007年的价格差不多了，而且都是小户型。除了这10套特价房外，其他小户型房源价格也很实在，算上优惠，毛坯房售价在每平方米7000元左右，在整个仙林也算是低的，总价约在四五十万元一套。因此，昨天一天看房客户一直不断。

连夜排队购买打折房

昨天上午10点多，记者来到位于江宁九龙湖的恒大绿洲售楼处，这里排队等着进售楼处看房、买房的市民约有三四十人。据介绍，为了买到合意的房源，有市民提前一天就来排队了。周先生为了购买一套婚房，8点多就来到售楼处，排了两个多小时才选上房，最终买到一套148平方米的四房二厅。周先生告诉记者，低价是最大的吸引力，他购买的是毛坯房，核价达到90万元，但买到手的价格是70万元。

记者看到，排队市民议论最多的还是该项目的价格。现场公布的价目表显示，该项目的折扣还颇为复杂，比先期公布的85折还优惠。当天购房的非意向客户若需公积金贷款、组合贷款可以按核价打93折，再打85折，一次性付款和纯商业贷款在此基础上再打99折；先期付了意向金的客户则在原总价基础上优惠7000元之后，再以85折、93折等计算折扣。一套90平方米的毛坯房，折算下来就40万元出点头。

记者在现场还发现了江宁周边几个楼盘的销售人员，据他们介绍，恒大绿洲的低价给江宁楼市带来了不小的震动，所以他们特地凑了3000元钱办了张VIP卡，想以购房人的身份排队进现场看个究竟，以便研究应对之策。

新政鼓舞消费信心

在昨天的采访中，不少楼盘的销售人员均表示，他们已经感受到了新政对于消费信心的鼓舞作用。

记者在采访看房市民时也发现，虽然很少有人冲着新政提供的补贴优惠来买房，但大家都认为，新政增强了买房的信心。记者在蜂巢项目碰到一对带着儿子前来看房的夫妻，他们介绍说，儿子准备结婚，但前一阵由于楼市走势低迷，降价不断，一家人也就暂时搁置了买房计划，但28日看到媒体上介绍了南京新政“二十条”的消息后，觉得市场会向好的方向发展，所以买房又提上了议事日程。

不过，人气较旺的项目主要还是大幅降价的楼盘，而很多降价少的，只打99折、98折的楼盘，昨天还是比较冷清，售楼人员大多无所事事。看来，新政刺激还要加上低价的诱惑，才能引来客户。　 王 烨

猜想

“新政”下的南京楼市让人有更多期待

选择在黄金周之前出台的南京楼市新政“二十条”，果然显现了其鼓舞信心的作用，不过，对于市场的走势，价格的起落，目前还有很多疑问。记者也采访了一些消费者和开发企业人士，对市场走向进行了一番猜想。

猜想一：房价会涨还是降

虽然昨天不少售楼处出现了久违的看房热潮，但开发商依然讳言涨价。

润创置业副总经理李志宏认为，虽然现在比前阶段的形势有好转，但开发商抬价的可能性不大，“因为每个企业都有自己的预期销售目标，在未达到目标前，贸然提价是非常危险的，所以维持优惠是最稳妥的办法。借着新政的东风，尽可能地多卖房子，是目前开发商们最实在的想法。”

不过有些业内人士判断，楼市降价的范围还会扩大。城南一家楼盘的老总认为，从目前看来，卖得好的房子几乎全是降价的和低价入市的，如果新政实施一段时间后，那些不降价和降得少的楼盘依然销售不佳，开发商就会放弃幻想，投入降价。

也有的开发商认为，房价再降的可能性也不大，“二十条中，缓交或分期缴纳基础设施配套费等部分规费，加大金融扶持力度等条款，使开发企业生存环境得到了优化，缓解了一些企业的资金压力。在这种情况下，企业可以透口气，降价压力也就减轻了。”

猜想二：新政还要出多少

接下来，还会有一些利好政策出台，已成为业内的共识。

“无论是打压还是拉动市场，仅靠一次政策是不可能的。此前政府对过热的楼市和上涨过快的房价进行调控，也是出台了一系列政策，包括国八条、国六条，多次加息，限制二套房贷款等等。拉动市场也是如此，不是说南京一个新政就能做到的，更何况，新政还留下了很多未明确的事宜，”一位销售公司老总介绍说。

确实，从南京市的“二十条”新政看来，对老百姓的优惠措施中，还有很多未明确，也无法实施，比如公积金的改革、高档房认定标准的简化等等，接下来，应该会不断有细则公布实施。

而南京市房管局副局长郭宏定也表示，四季度国家包括各级政府也可能会出台相关方面的政策。

猜想三：当前是不是买房好时机

市民张先生认为，如果接下来还有利好消息的话，不妨等等看。“现在南京市的公积金最高贷款额度是一人20万元，接下来肯定要提高，买房就能多贷款。现在5年期以上商业贷款利率最优惠的是6.579％，而公积金贷款利率只有5.13％，差别还是很大的。所以如果现在去买现房和符合贷款条件的期房，签了合同就要办按揭，那就不划算了。至于房价，一时半会估计涨不上去，还是等等比较好。”

不过，昨天买了特价商品房的赵先生表示，政府利好虽有一些优惠，但跟开发企业给的每平方米几千元的优惠比起来，还是很微不足道的，所以如果开发企业给的价格很到位的话，也不必要再等。（扬子晚报　 王烨）