2008中国房地产品牌TOP10 厦门6家企业再度上榜

２００８中国房地产品牌发展高峰论坛观点集萃 
 

　　2008中国房地产品牌价值研究成果发布会在北京举行。发布会上，主办方还组织了中国房地产品牌发展高峰论坛。与会的专家学者就国家宏观调控政策、美国次贷危机的影响以及房地产市场目前的形势和面临的问题等，发表精彩演讲。其中，厦门6家企业再度上榜。建发房产、联发房产荣膺华南房地产品牌价值TOP10，禹州位列省市品牌TOP10，宝龙集团上榜专业领先品牌TOP10，新景祥上榜策划代理公司品牌价值TOP10。

　　不要依赖政策救市

　　中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一说，与过去相比，现在房地产市场环境发生了变化，过去是产品供不应求，大家对产品的质量等问题没有放到突出位置，现在市场变了，从某种意义上讲是供大于求，老百姓对产品的质量、价格等提出了更高的要求。另一方面，国家房地产整体情况已经走过了严重短缺的时代，向着多种品质的时代发展。尤其物权法出台后，过去买房子是为了解决住的问题，现在买房子除了解决住的问题外，更注重资产保值增值。尤其在当前市场不确定因素增加的情况下，要求企业审时度势，顺应市场，立足现有政策，调整策略、加强管理、塑造品牌、稳健发展。客观地讲，虽然最近一些地方出台了维护房地产市场稳定的措施，但是，要求国家层面出台救市的政策有一定难度。整体来说，现在的房价还处在高位，老百姓对房价稍微走低一点政府就救市有意见。另外，宏观调控目标也是总量基本平衡，结构基本合理，与当前相关产业政策相适应。所以说要求中央政府、要求国务院出台全国性的政策也难。

　　四大因素支持中国经济高速增长

　　中央党校经济学部副主任、中央党校经济研究中心秘书长韩保江认为，我国经济尽管受美国次贷危机影响，但是快速增长仍然是我国经济发展的主要趋势，并且支持这一轮高速增长的条件还是非常雄厚的。中国经济增长，其中包括房地产，推动这一轮增长主要有四个原因：一是中国居民消费结构的快速升级，汽车消费和住宅建设对经济的拉动力很强；二是信息化对整个经济的支撑作用非常大；三是我国城市化、工业化进程的加快对中国经济的促进；四是支撑中国经济快速发展所有的条件现在都非常充足，比如资本，现在中国是世界上资本最充裕的国家，再加上我国大量的廉价劳动力，即便现在经济有些调整，但大的发展趋势没有改变。

　　短期调整长期向好

　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，我国房地产市场的发展从长期趋势来说，仍然有很大的发展空间。人们在看目前的房地产市场时，比较少地从短期波动因素去看，尽管长期来看是好的，但是实际影响市场短期的变化因素，有时候影响程度非常大，从目前环境来看，将会导致短期内市场进一步的调整。如果想摆脱短期的市场波动，还是要从影响它短期波动的因素上去看，也就是市场有个收敛、发散的过程，２００７年我国房地产市场经历了发散的过程，现在要经历收敛的过程，但是收敛的过程也有个度，不能无限收敛，也不能无限发散，因为我们是希望市场能够稳定发展。

　　对于企业来说，现在最重要的是怎么去加强营销，减少存货，保证足够的现金储备。从政府和行业来说，也要客观地判断这个市场，及时地对这个市场给予引导，甚至是适度的政策调整，这样才能保持市场长远、可持续发展。因为发展是我们整个国家，不管是政府还是企业、老百姓，是大家共同利益所在。

　　品牌就是竞争力

　　中国人民银行调查统计司司长张涛说，现在，房地产企业已经感受到了重视品牌建设，强化竞争力的重要性。今年以来，随着国家宏观调控政策的实施，调控效果逐渐显现，其实这也是房地产品牌效应受考验的时期。从金融角度来看，品牌价值对于企业融资意义的体现，首要的要素就是诚信。对于消费者而言，企业之所以要品牌，就是它对产品和服务的良好承诺可以赢得消费者的信赖和认同。对于房地产投资者，或者说对贷款者而言，房地产品牌诚信度，在于一个项目或者一个企业，能够为其带来持续良好的回报，尽量把风险降到最低限度，从而建立起企业与消费者，企业与金融部门良好互动的合作关系，这是房地产品牌效应之所以有价值最起码的要素。房地产品牌另一个要素就是它的品质，一个品牌的建立是消费者最终的认可，必须以好品质为根本。市场上品质不佳的房地产项目，也导致销售进度缓慢，资金回笼缓慢，甚至波及抵押贷款的安全。一个好的资本市场，监管部门对于信息披露、盈利能力等方面都有严格的要求，这样往往可以使品牌良好的企业，能够获得直接融资机会来参与这个市场。

　　次贷危机影响有限

　　建设部政策研究中心副主任秦虹说，由于次贷危机的爆发，美国目前正在经历大半个世纪以来第一次全国性的房屋价格普跌，房价跌幅最大地区已经超过３０％。但是，我国和美国的国情不同，市场发展阶段不同，美国次贷危机对我国房地产市场的影响有限。

　　中、美两国都经历了相当长时间的房地产繁荣期，美国繁荣期长达十一年。中国住房制度改革后，我们也经历了繁荣期。但是市场繁荣的结果和我们所处的繁荣期环境不同，美国市场繁荣的结果导致资产增值、信用膨胀和负债扩大，与美国金融体系有关。我们国家虽然也经过了七八年的房地产市场繁荣，使在这段时间有支付能力的有效需求得到了充分释放，满足了很多需要买房家庭的愿望，我们当前发展速度快主要是满足了基本改善需求的家庭。我们国家仍然处于城市化发展阶段中，我们和美国房地产市场不同，美国房地产市场总量不缺，我们可能总体上在发展阶段中还存在供给缺口。美国政府在干预美国市场时，主要是从需求端进行干预，比如通过降息，通过帮助失房者，通过减税、降息、贴息，延长贷款期限，来帮助其解决住房，所有措施都是在需求端。而我国除了关注需求端的需要外，还要关注供给端，来保证我们在城市化发展过程中的供给量，才能长期稳定住房供求关系。我国的房地产不完全是资产属性，还有房屋的实用性，供求关系在这方面也起很大作用。

厦门新景样投资控股有限公司总经理秦刚
生存大于发展营销大于销售

    对当前的房地产形势，有人说是迷局，有人说是变局，迷局也好，变局也罢，关注的焦点还是房地产行业的基本走向，我认为当前房地产业，正处于从不成熟向成熟转变的过渡期。

    我认为可以用三大核心策略来应对。首先是保障现金流顺畅，在生存比发展更重要的特殊时期，缩短营销周期，保证现金流顺畅比获得可观的利润更为重要。第二，强化营销意识，面对过渡期浓郁的市场观望情绪，传统销售方法难以奏效，而重视客户需求、客户价值的营销策略研究将得到更为广泛的重视和应用。第三，跑赢竞争对手，短期内房地产市场蛋糕将缩小，跑赢竞争对手比跑赢市场更具有可操作性和现实意义。

    房地产的“春天”何时到来已并不重要，市场信心何时重振才成为关键，这不仅需要政府、房地产开发企业做出努力，更需要诸多专业实力超群、品牌意识强烈的房地产服务企业齐心协作，我们相信只要坚守品质地产的核心价值，房地产业的融冰之春必然到来！（厦门日报 文字整理 孙玉玉）