期房预售已风光不再 中国楼市将迈向现房时代

买现房，还是买期房？这一直是困扰购房者的话题。

现房眼见为实，期房无限预期，或许在购房者心中都有一本自己的帐。从购房者的角度看，现房和期房都一样，只不过是时间上的差异。

“在相同条件下，我更倾向于现房。”购房者盛文杰先生认为，按照中国人习惯的交易方式“一手交钱、一手交货”，像房产这样的大宗商品，“还是眼见为实的好。”现房不仅可以看到房屋本身，户型、朝向甚至房屋质量等一目了然，房屋周边配套也能实地感受。“很多人买房就是因为看到样板间这种立体的真实房子，其实样板间跟最后交房时的情况也是有一定差别的，所以买现房就避开了买期房期望值过高的误区，直接进行现房交易。”据了解，由于受房地产政策调整大环境影响，特别是银行封顶贷的刺激，很多楼盘都以现房或者准现房的方式发售，目前市场上可供选择的现房数量比起前两年大大增加，一改往日“现房都是人家选剩下的房源”，这也是目前购房者比较青睐现房的一大原因。再加上现房即买即住的特点，对急于买房的购房者来说，现房确是不二之选。

买现房对购房者而言是看得见摸得着的直观选择，但对开发商而言就是赤裸裸的产品比拼。“现房就活生生摆在那里，什么地方做得好，什么地方做得差，购房者一眼就能看出。”卖现房对开发商来说是很考手艺的，无论从产品本身还是一线销售，产品决定一切，不再是卖图纸、卖预期，购房者在现场的感受就能决定销售是否完成。

“现房销售已经成为目前的一大趋势，不论是国家宏观政策导向，还是购房者消费行为悄然的改变，现房销售已经被更多的购房者认同。”新希望实业公司有关负责人表示，“因为现房销售可以现场体验所购房产的真实情况，这就对我们提出更加苛刻的要求，比如施工细节、配套绿化等，这些购房者关注的问题我们都要提前想到，毕竟不是纸上谈兵。”据悉，目前成都提供现房交易的楼盘几乎都为现房量身定作了购买套餐，如提供装修菜单、赠送配套家电、减免部分物管费用等。（华西都市报 符小晓）