厦：人防车库“禁售令”解冻 开发商有望套现10亿

厦人防车库“禁售令”解冻

本月18日起将可买卖，开发商有望套现10亿元

    被暂缓销售两年多的人防地下车库有望被盘活。日前，厦门公布了一项关于停车位的新措施——— 10月18日起，商品房人防范围内地下车位将可买卖，但在战争时期政府可无偿征用。

    政策解冻，厦门开发商有说不出的兴奋，不少房产中介也跃跃欲试，期待从中谋点“好处”。一纸禁售解除令，乐坏厦门不少人。

1.5万个车位将“松绑”

    听到这个消息，最兴奋的莫过于厦门的开发商们。鑫新景地、汇景等多家开发商昨向记者表示，这将有助于开发商回笼资金。

    记者昨从厦门国土房产部门了解到，要求暂缓人防车库出售的文件是厦门国土房产局与厦门规划局于2006年出炉的。

    鑫新景地有关负责人预计，禁售期间取得预售许可证的房子500万平方米以上，至少有1.5万个停车位，其中有5000个以上的人防车位。“若以一个停车位15万元来计算，厦门解禁的人防车位可卖超过7.5亿元。”

    据厦门国土房产部门资料显示，两年多来，厦门取得批准预售的商品房建筑面积达1400万平方米。有业内人士据此估计，厦门的人防地下停车位至少在1.5万个以上。也就是说，解禁的人防车库总价值或超20亿元。

开发商望“套现”10亿

    不过，由于有相当部分人防车位已被开发商们悄悄地或者变相地出售，因此，政策解冻后，开发商实际能盘活的资金可能并没有像上述人士估算的那么多。

    昨日，一开发商坦言，以前人防车库不能卖时，相当一部分开发商以“出租”的方式变相卖给业主。比如，开发商跟业主签订3期的出租合同，每期为20年。另有开发商将 “人防车位”出租给物业，由物业统一经营。

    因此，这位开发商估计，被禁售的人防车库最多只能变现10亿元。

人防车库可能涨价

    就目前市场而言，与普通车位相比，人防车位一般要便宜4万-5万元/个。不过，随着人防车位可以办理产权证后，其价格将很可能上涨。

    “因为人防车库在办理产权证时需要开发商提供相应的材料，开发商有可能要求业主补上一定差价，以便从中‘揩点油’。”一位业者猜测。

    而对于那些未变相出售的人防车库，开发商很可能趁机加价出售。

    想“沾点便宜”的不仅仅是开发商。昨日，都市房仆总经理徐坤龙坦言，目前正是房产中介介入的好时机。“如果我们以较低价格批量买入开发商的人防车库，然后以较高的价位出售给有车族，就可从中赚取差价。”

    此外，丹厦、孟氏等厦门多家房产中介都表示有意介入人防车库的经营。

    不过，并非所有的人防车库都将炙手可热。徐坤龙认为，人防车库会否畅销，主要取决于小区、写字楼所处的地理位置以及业主的“钱袋子”。（海峡导报 吴语）