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冷市热演土地大戏
——透视近期厦门土地市场
9月9日，由厦门市国土资源与房产管理局、厦门市规划局联合主办的“魅力厦门重点片区出让地块推介会”在厦门国际会议中心隆重举行。在当前土地市场寒意袭人的局面下，本次推介会的召开加具寓意。
土地遇冷，政府主动对接市场
在土地拍卖接连遇冷的背景下，政府主动作为、更积极地对接市场，近期动作接连不断：8月30日，厦门举办了“两岸新形势下的厦门城市发展规划论坛”，通过探讨城市的发展来推介土地。"9·8"投洽会期间，城市土地展开展，包括北京、深圳在内的全国20多个城市的土地储备机构齐聚一堂，上演了一场“城市土地展”的盛宴。展会上，厦门重点区域地块更是在显著展位做了集体亮相。
9月9日的土地推介会同样如此，市政府与地块有关的两大核心部门市国土资源与房产管理局与市规划局联手，通过对重点片区总体规划情况、各地块的市场前瞻分析等，来进一步增强地产商信心。正如主办方所说，推介会能够使厦门的土地出让工作更具针对性，更具成效，更具市场意识。
推介会土人们看到，政府在完善地块条件等方面不遗余力，在交通、教育、医疗等配套上下了很大功夫，努力提高土地吸引力。厦门市规划局局长赵燕菁指出：“地价不是越低越好，关键是性价比。”他表示，政府将致力于提高公共服务质量，进一步提升土地价值。
城市年轮总经理张义彪认为，这一系列活动起点高，有权威性，向社会公开了土地规划信息，展示了厦门的未来和城市魅力，看得出政府的努力。这样主动与市场接轨，展现厦门的发展潜力，有利于进一步增强开发商投资厦门的信心。
七大片区，厦门未来重点区域
本次土地推介会全面展示了环东海域片区、杏林湾片区、厦门（新）站片区、湖边水库片区、五缘湾片区、厦港片区、翔安新城片区的规划与开发建设时序，同时针对各片区内的拟出让地块做了具体的分析与介绍。
这种“片区推介”形式的出现，在厦门还是第一次。而本次亮相的七大片区，也是各有特色，并展现出巨大的潜力。以环东海域为例，“未来厦门30%的生活岸线将集中在环东海域片区。”赵燕菁一句话点出了环东海域片区在人居上的最大优势，这里将大手笔开启厦门新的海域人居时代。杏林湾片区一直被认为“厦门的后花园”，随着集美大桥、杏林大桥相继通车，杏林湾营运中心、园博苑和厦门（新）站等重大项目全面铺开，这个片区将迅速崛起为厦门城市次中心，且没有工业项目，“已经不适合把她当成是岛外了。”厦门（新）站片区是以交通枢纽为核心的厦门城市门户地带，赵燕菁说，“对这里的判断一定要跳出厦门现有的概念”，这里定位为海西重要交通枢纽，将是集综合交通换乘、旅游服务、商贸办公、信息交流、文化娱乐和居住于一体的复合型新城区，将带来新的不可估量的区域性需求。而受翔安隧道影响，翔安新城片区有可能是将来升谊幅度最大的地方，这里的区位就像香港的尖沙咀，有数据显示，厦门70%的交通流来自泉州、福州，翔安遂道的通车将能极大地带动这部分需求。
此外，湖边水库片区、五缘湾片区、厦港片区也展现出前所未有的潜力。
业内人士指出，对七大片区的推介，也相当于向市场发出信号，今后厦门的土地出让，将重点集中在这些区域。
市场惨淡，入市好时机？
市场惨淡是一个不争的事实，9月8日的土地拍卖会，四块土地仍然以三块流拍、一块以底价成交告终，其中一块位于湖边水库片区的地块，已经多次挂牌均无人应拍。这样的结果被不少业内人士称为“意料之中”。即使在这次涉及城市未来发展的重点片区推介会上，空座也有一半。与往年座无虚席、人满为患的情形形成鲜明对比。
楼市的整体惨淡已经影响到土地市场，不少开发商无法把握未来市场，加之囊中羞涩，更不能通过银行来获取拿地资金，所以他们尽量不拿地或少拿地。土地频频流拍，也就在意料之中了。那么，现在究竟是不是买地的时机？
在今年3月，冯仑来厦演讲时表示，房地产开发商要反周期运作，就是在繁荣的时候卖产品，萧条的时候买土地。因为萧条的时候买地，就一定买得最便宜，等把产品做得差不多的时候，市场好起来了，正好可以卖个好价钱。滕王阁总经理王强用李嘉诚一句话解释他们最近在漳州滨海新城大手笔拿地的大动作：“在别人没有出手的时候，你出手了，这就是水平，这就是机会。因为这时候的成本低，比如这次拿的450亩地，相比以前的200亩，在单价上就相差一倍。”
“当大家都不拿地的时候，说不定正是好时机。”一位业内人士指出，包括外地地产大腕在内的不少开发商已经开始关注厦门土地市场。不过他同时表示，如果推出的地块没有足够的吸引力，尤其是价格不够合理，开发商们恐怕还是会采取观望态度。（厦门日报 孙玉玉 刘启平）
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