[本网]赵燕菁：厦不降低地价 应守住最后底线

[本网]赵燕菁：厦不降低地价 应守住最后底线

    9日上午，第十二届中国国际投资贸易洽谈会上，一场题为“魅力厦门”重点片区地块推介会在厦门国际会议中心举行，厦门市规划局局长赵燕菁在会议上指出，厦门不降低地价，应守住最后底线。

政府维持市场稳定 不是打压房价

     赵局长首先就目前房地产存在的问题做了阐述，他说，住房需求结构主要包括投资，投机和自住三大类，而当前房地产存在的最大问题是投资和投机需求占市场主导。去年9月以来，国家出台的一系列房地产政策目的就在于打击市场上的投机需求，并建立保障房体系，以满足不同层次的自住需求，保证楼市进入安全期。

    谈及一系列房产政策的效果时，赵燕菁指出，商品房需求萎缩，市场供给过剩是房产政策的直接效果。他分析说，产品供大于求时，消费者会形成“拍卖”氛围，出高价者竞得产品；而产品供大于求时，生产者杀价，成本最低者售出产品。

推介会现场

厦门市规划局局长赵燕菁在演讲

    关于房价，赵局长认为，市场从消费者的竞争转换为生产者之间的竞争时，价格会出现暴跌，此时，房价决定地价；生产者的竞争转换为消费者之间的竞争时，价格会出现暴涨，此时，地价决定房价。赵燕菁同时强调，土地收益是政府发挥公共服务职能的基础，政府要维持房地产市场稳定，而不是打压房价。

厦门不降低地价 守住最后底线

    针对当前房地产存在的问题，赵燕菁提出增加新的有效需求、改善公共服务、创造独一无二的产品等对策。赵局长还从土地出让的角度指出，厦门当前不适合降低地价，应守住地价的最后底线。他认为，开发商拿地时的资金投入过大，当前的政策又限制开发商贷款买地。在这种情况下，一些适于建设持有性物业的土地可以价格不变，改变付款方式，承诺分期付款进行出让。一来可以减轻开发商被限制贷款后的购地压力，二来可以减少土地闲置，保持固定资产的价值增长。

    关于适合建设会所、企业总部、独家住宅的土地，赵燕菁认为可以将地块划小，分割后的地块资金压力小，加快土地周转速度。他最后强调，大地块可以借鉴碧桂园、未来海岸的低潮经营模式，即采取“大地块、低总价”的出让方式，由开发商一级开发，长期经营。