“土地巨头”9.8云集厦门 能否借来资本东风？

土地联展

年年9·8，次次都是“资本盛宴”；但今年9·8，还是一场“土地盛宴”。全国20多个城市的土地“巨头”，将在厦门携手推出“城市土地展”。这是9·8贸易洽谈会有史以来的第一次“土地联展”。

    今年以来，楼市屡创新低、土地频频流拍、地价也越拍越低，但是，“谷底”也可能蕴含商机，毕竟，现在的地价比去年便宜多了，成本更加低廉。对投资者来说，现在土地市场的风险很大，但勇敢“抄底”者也有可能获得更大的利润。因此，9·8城市土地展，仍然不失为一个资本“夺金点”。

    面对楼市寒流，有的开发商已经改行去养猪了，但与此同时，也有不少其他行业的资本在等待机会，进入土地开发市场“掘金”。几天后，这场“土地的盛宴”即将到来。一方面，万商云集，寻找商机；另一方面，“土地巨头”云集，20多个城市的珍藏土地隆重推出，犹如待嫁的新娘，等待资本的到来。今年9·8，“资本盛宴”能否对接 “土地盛宴”，是值得我们关注的一大悬念。

土地盛宴：能否借来资本东风？

“土地巨头”云集厦门

    一场大规模的“土地展”正在酝酿中。9月8日至9月11日，全国各地的土地“巨头”即将聚首厦门，他们打算“借着9·8投洽会的东风，伴着美丽温馨的鹭岛”，在厦门国际会展中心一号馆D厅展出各地 “珍藏版”的土地，也就是借助投洽会的平台，为土地机构、投资商和开发商提供一个交流、对接的机会。

    承办单位图智公司称“它是一场高端的土地盛宴”，到时全国土地储备机构联谊会将携手20多家各地的土地储备机构，为投资商提供“最全面、最权威的土地政策和最新的投资信息”，还将借此机会举行土地市场建设研讨会，“共话地产未来”。

    城市土地展分为“全国展区”和“厦门展区”两个部分。作为“城市土地展”配套活动的“魅力厦门”重点片区专场推介会，将于9月9日在国际会议中心3A01室举办。

    环东海域片区、杏林湾片区、厦门新站片区、翔安新城片区、湖边水库片区、五缘湾片区、厦港片区等重点片区届时将集体呈现给全球投资商。

    融科投资管理顾问有限公司执行董事胡兵说：“目前开发商缺钱，缺的其实是支付土地款的钱。上市融资没戏了，除了卖掉项目，有两类钱可以帮忙，一是私募基金，一是夹层基金。这两类都是合适的风险承担者。私募和夹层融资能有效补充开发商自有资金的不足，缓解房地产项目乃至整个金融体系的风险。”因此，能否借助9·8的资本东风，吸引其他行业资本进入土地开发市场，成了此次城市土地展的一大悬念。

楼市谷底蕴含商机？

    流拍，流拍，再流拍！今年以来，厦门土地市场寒意十足。最近的一次土地拍卖是在8月8日，结果7幅出让地块以4幅流拍告终。去年，厦门土地市场的关键词是 “地王”，今年，关键词变成了“流拍”。随着寒意加剧，流拍也从岛外蔓延到了岛内，不仅观音山一幅商住地块三度流拍，就连此前被普遍看好的湖滨南路一幅地块8月8日也意外流拍。最近出炉的8月厦门楼市数据显示，厦门住宅成交量和均价双双创下今年以来新低。

    与此同时，今年的土地价格也比去年大幅下跌，有个别地段的土地价格至少比去年同期跌去了三分之一。超跌过后，有的开发商选择了离场，但也有其他行业的资本看到了希望，也许“谷底”蕴含更大的获利空间，当然，也得承担更大的风险。

    当前冷清的土地市场，亟待资本的拯救。在这样的时刻，也只有其他行业的资本，才能缓解开发商的资金链危机。翔安区政府早已经意识到9·8这场“资本盛宴”是一个难得的好机会。就在几天前，“百商云集”翔安。区政府为了13个 “待嫁的女儿”——— 即将在9月8日出让的13幅地块，在9·8前夕举办了一场盛大的“招亲”大会，区长柯志敏亲自出马推销，400多名客商齐聚，一同听取项目推介。

资本能否青睐土地？

    据胡兵分析，当前房地产行业资金缺口越来越大。一方面，供需形势发生变化，开发商的回笼资金少了，另一方面，预售款迅速降低，出现了新的预售资金缺口。实际上很多企业都将所有的资金用于圈地，资金链已经非常不健康。与此同时，银行又在紧缩信贷，无疑加剧了开发商的资金压力，在这种情况下，吸引其他行业的资金就成为房地产业自救的重要途径，或者说唯一途径。
    在当前这样的寒流中，这场“高端的土地盛宴”，究竟能不能借到9·8的“资本东风”呢？

    对此，这场“土地盛宴”的承办单位厦门土地开发总公司和图智策划公司都保持低调。他们说：“这是第一次举办这样的活动，能成交多少地块并非我们的首要目的。借这个机会，全国各地的土地储备机构齐聚一堂探讨行业未来，应该是更主要的目的。”
    但是，9·8这场“资本的盛宴”确实有望催暖当前冷清的土地市场。城市年轮策划代理有限公司董事长张文彪从事楼市研究多年，他认为，虽然当前楼市处于调整期，但是，也有其他行业的资本计划着进楼市“抄底”。而对于资金紧缺的楼市和土地市场来说，趁机借9·8的资本东风，无疑是一个难得的机会。

资本人物

开发商：今年9·8我们公司不买地

    李影（金都特房置业有限公司营销策划部经理）：今年9·8，我们公司不打算买地了。因为今年4月8日我们已经付出15.68亿元，拿下了环东海域最大的一块地。而且，当前楼市销售较冷，开发商回笼资金慢，拿地确实要比以往更加谨慎。应该说，目前不仅是厦门，全国的开发商资金普遍比较紧张，融资渠道比较少，现在都不敢轻易出手拿地。

    至于其他产业的资本当前有没有可能进入楼市，我们认为，有一定的可能性，但跨行业发展未必是好事，毕竟房产开发是一个专业的产业。要提供优质高端的楼盘，需要专注房地产产业，有一定的开发经验。当然，其他行业资金如果看好后市确实想进入这个市场，他们可以寻找有经验的开发商作合作伙伴，也可以自己开发，聘请专业团队来管理、设计。

    无论如何，9·8城市土地展对楼市、对厦门都是件好事，可以在一定程度上催暖市场，另一方面，也有助于厦门城市品牌的推广。

房产专家：土地不再是“皇帝的女儿 ”

    张文彪（城市年轮策划代理有限公司董事长）：9·8首次有了“城市土地展”，这说明两个问题。第一，过去土地是大家抢着买的，犹如“皇帝的女儿”养在深闺不愁嫁。但现在，形势不同以往，土地也需要推介了。第二，土地储备机构这些政府机构有了积极作为的姿态，不被动守候，也能跟着形势的变化，灵活主动，很有市场意识，这是好事。

    我认为，确实可以利用9·8这个机会，向全球投资商推介土地，吸引其他国家、其他行业的资金进入楼市。对于本地的开发商来说，房地产目前是需要谨慎小心的行业。但是，对于其他行业的资金来说，仍有有很多资金在考察，在等待进入楼市。

    目前，土地市场处于调整期，我判断，调整需要一个漫长的过程，冷清的现状短期内不会结束。但是，调整期并非不能做生意，仍然会有风险投资的资金敢于进入土地开发市场。

    另外，各地“土地巨头”碰头，讨论土地市场建设，也是一件非常好的事情。我希望他们不仅仅关注如何应对当前冷清的市场状况，而要从更长远的角度去思考，研究创新土地开发模式，建立更加完善的市场制度。（海峡导报记者 陈捷/文 吴晓平/图）