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[本网]厦:保障房出新规 商品房市场不痛不痒？
【核心提示】1998年中国房改第一次“大地震”，取消了“分房”制度。一个十年已经流逝，2008年厦门保障性住房再出新规，又将影响几何？
近日，《厦门市保障性商品房配售管理办法(试行)》已经厦门市政府研究同意并于8月20日开始执行。该办法规定：购买保障性商品房将不设收入、财产限制，具有本市户口、无住房的家庭均可申请；主要提供60平方米左右的中小户型房源，实行统一装修，可办按揭贷款；初定岛内均价7000元/㎡、岛外5000元/㎡；5年内不得转让，5年后转让增值收益60%交政府等。
8月28日下午，《闽南房产报道》栏目与本网联袂举办一场名为《我们和您一起“论”新规》的高端论坛，业界权威人士、媒体和市民一同参与，就此次厦门保障性住房新规的内容，社会影响，对百姓的福利程度，以及对房地产行业是否存在影响等进行一次深入而客观的分析。
“保障性住房新规内涵几何”沙龙活动现场
闽南房地产主流电视媒体联盟秘书长黄建戎 现场主持
嘉宾论道：
定价具有指导意见 对楼市影响不大
均和评估副总 裘雯虹
保障性商品房的推出，这是个前卫的做法，对大众是一件好事，在目前房价比较高，夹心层大多买不起的情况下，夹心层的市民对这个政策是比较认可看好，只是对岛内均价7000元/平有一定看法。但恰是这样的定价，可为目前市场上的商品房给出指导意见。从成本价格上考虑，标准房在成本上定价为每平6000元，加上其他成本，每平约8000元，给开发商在定价上做了一个表率。
保障性住房对整个楼市的影响，个人认为目前影响不大，保障性商品房市场一般是以下户型为主，现在的保障性商品房用户虽然是住小户型，可能几年后才会选择商品房，但觉得购房者最终还是会选择商品房。
当代置业集团总裁助理 卢晔
保障性商品房与商品房针对的人群不一样，保障性商品房为“夹心层”提供一定的住房保障，暂时对商品房冲击力不大，而且保障房与商品房产品户型上有差别。对于后天即将举行的土地推介活动，在目前市场形势下，还是要与保障性住房做对比，开发商拿地将愈加谨慎。
保障性商品房 选址是关键
旺荣房产总经理 王世忠
保障性商品房的推出，对商品房市场冲击不会太大，但会有一定的冲击，特别是小户型项目。保障性商品房如果地理位置交通不方便，周边生活配套不够完善，实际影响还是不好。越是生活水平低的人群，越注重配套是否完善，甚至将出行几元公交费用计算在内，建议保障性商品房在建设地点的选址上，选择更适合住户的。
城市年轮副总陈扬萱
这是政府对购房者做的好事，对来厦一定年限和低收入水平的购房者，以60平米以上，定价7000元/平应该买得起。保障性商品房对一定区域的开发商也有影响，将在一定程度上分解部分的客户群体。
媒体角度：积极传播 反映大众真实声音
厦门房地产联合网总经理 章卫国
保障性商品房为年轻人、首次置业的群体提供了选择，特别是对工作三四年的白领群体，减轻了他们买房的压力。作为媒体人，该如何传播“夹心层”的真正心声？实现他们的愿望？章总认为，在这方面，政府还是比较重视的，经常通过网络关注网民声音，当关注度比较多的时候，一定程度上是可以推动这一政策的实施。作为媒体，应该更积极去加以传播。
网友声音：房价还是高了 继续观望
现场参与探讨的本网网友
现场网友1：刚听到保障性商品房政策放宽的消息时，以为是政府的“照顾”，真正了解情况后才知道这些保障性商品房的地段都比较偏远，感觉性质不一样了。在如今房价有所下降的情况下，还是观望吧。
现场网友2：听到消息，第一反映是不太能接受吧，价格还是偏高，尤其是岛外5000元。
“暴刊长”：岛内均价初步定在每平方米7000元以内，岛外5000元以内，也就是岛内两房型的60平方米，总价42万，岛外两房型的60平方米，总价30万，应该是可以满足很多本地无房青年的购房需求！
网友“一九四二”：对厦门房价影响不大，保障房在这个时候推出并且确定价格，很明显是厦门政府的救市措施。再看看接二连三的土地流拍，有几块地甚至流拍三次，能看出开发商也对后市信心不足。卖的如此，买的就更不用说了。所以保障房对厦门房价影响不大，保障房的最后结果还是降价。借徐滇庆的一句话：大河小河都涨水了，你家门口能不涨吗？ 现在大河小河都降水了，你家门口能不降吗？
策划：XMHOUSE 地产咨询策划中心
作者：XMHOUSE 陈芹珠
吴志鸿
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