[本网]厦:保障性商品房利好"夹心层" 价格诱人

厦门：保障性商品房利好“夹心层” 价格诱人

核心提示

8月13日上午，厦门市保障性住房新闻通气会透露，以后，只要有本市户口、无住房的家庭，就可以申请保障性商品房。据介绍，可申请保障性商品房的具体条件为：无住房，家庭成员中至少有两人具有本市户籍，且其中至少一人取得本市户籍满三年。日前，《厦门市保障性商品房配售管理办法（试行）》也已经过市政府研究同意。此办法一出，立即引发了社会各界热烈的讨论。媒体报称，这个办法对买不起商品房、又不属于经济适用房覆盖范围的“夹心层”来说，是一个利好消息。然而，对社会夹心层而言，此举是否利好呢？对于如今稍显低迷的厦门房市是否存在影响呢？围绕这些问题，本网特别采访了业界人士和一些热心网友，从他们精彩的观点中，我们期冀可以触摸到楼市跳动的脉搏。

申购条件放宽利好“夹心层”

宏隆升副总经理刘庆平：门槛降低了，当然是利好消息。而且本身是符合国家房产宏观政策的，也符合十七大房产发展方向。申购条件放宽可以解决部分（住房需求），因为有条件申请的人数肯定比保障房供应量要多，供应量与需求量的差距会更大，毕竟不能完全满足所有人，完全解决需要时间。

厦门蓝火房地产代理有限公司总经理周访能：利好消息，保障性商品房之前各种要求比较高，需求量很大，很难争取一个席位。申购条件放宽没办法完成解决（住房需求），只能是一个缓和阶段。

福隆集团营销副总监朱丁顺：利好消息，目前推出的保障性住房面积小，价格较为优惠，总价维持在50—60万之间，这对于工薪阶级和刚出来的年轻人是比较能承受的价格，对这部分人来说当然是不错的。至于能否有效解决“够条件的买不起，买得起不够条件”的问题，其实是比较矛盾的，对于很多暂时已有过渡房的购房者就被限制了，终归还是不能满足。

新景祥策划总监柏云飞：放宽政策当然是利好消息，给各类人员提供了更多选择。

豪斯策划总监罗建华：保障性商品房限制放宽主要就是针对那些买不起商品房但又享受不到经济实用房的客群的，对这部分客群来说，这应该是个利好的消息。所谓的“够条件的买不起，买得起不够条件”说的应该是经济实用房限制政策带来的一种局面，保障性商品房限制放宽，能在一定程度上解决“买得起不够条件”这一特征人群的居住问题，但对于“够条件的买不起”这部分人群还是没有提出解决方案。

限制放宽对房市影响有限

宏隆升副总经理刘庆平：影响不大，商品房针对的客户层次不对，市场自然也不同，也就没什么影响。

厦门蓝火房地产代理有限公司总经理周访能：有一定影响，但影响不大。很多中国人的置业习惯即使是负债也要买房，人们购房欲望是有的，这就存在很多刚性需求。保障性商品房的推出，适合许多购房者的心里定位，无形中会消耗一部分市场。

福隆集团营销副总监朱丁顺：不影响，从两点来谈，一是，政府出台的政策里对保障性住房要求5年内不能转让，5年后上市交易转让，应将60%的增值收益交政府，个人得40%的增值收益。所以在这5年里对市场影响应该不会太大。二是，市场上的商品房价格远远超过7000元，主要针对的人群是自住的或者二次置业者。这些人对房子的品质和周边环境要求比较高，面积上也有要求，120平米居多，所以保障性商品房对他们的影响是有限的。

新景祥策划总监柏云飞：保障性商品房对市场上的商品房是有一些冲击的，尤其是对价位、地理位置靠近的部分商品房价格，有竞争冲击力，有着更多选择。但是在和商品房进行对比时，需要考虑到保障性住房的地段和周边环境，才有明显的价格差。只有当保障性住房和经济房、商品房之间的价格要拉开距离才能正在起作用。

豪斯策划总监罗建华：保障性商品房限制放宽对于商品房市场的影响主要体现在两点：一是对于特定客群的分流。限制放款后，保障性商品房对于一些中等及中低收入家庭、新婚小家庭、大龄单身青年等这些客群有很大的吸引力，而这些客群正好也是不少中档楼盘的目标客群。这就将产生客群分流的问题。二是价格的冲击。从目前的情况看，保障性商品房的价格相对商品房的平均价格，平均优惠20%-30%。对市场而言，拉低了消费者的心理价位，对现有在售的楼盘而言，也会造成压力和影响。

岛内外暂定均价整体具吸引力

宏隆升副总经理刘庆平：远远低于市场价格，当然有吸引力。

厦门蓝火房地产代理有限公司总经理周访能：消费降低了。从消费者观望的心态和目前市场形态，岛内房子7000每平肯定是许多人梦寐以求的。虽然岛外也有这个价位的房子，但是对房子来说，人们对岛内外的层次概念还是不一样的。

福隆集团营销副总监朱丁顺：这样的价格对于有厦门户口，但在岛内没有房子的人来看，可以说是比较有吸引力的；但对于外地来厦的人群则有户口方面限制，就无法吸引了。

新景祥策划总监柏云飞：整体来说算是有吸引力，但还是要考虑到保障性商品房的地理位置和性价比，可以说保障性商品房是针对特定人群的，符合这些人的需求。7000元每平是均价吧，算是个指导价格吧，是比较合理的。

豪斯策划总监罗建华：这样的价位还是具备一定吸引力的。单价是一方面，更重要的是总价。保障性住房都是中小面积户型。总价相对比较低，比如一套岛内的60平米公寓，总价42万，可办理按揭，购房门槛就比较低了，不少符合条件的人们都能承受得起。

网友观点PK台

“不设收入限制”网友持不同看法

  网友宋先生认为“限制放宽”很好，因为自己就是厦门本地人，并且在厦门工作三年了，正有买房子的打算。网友罗小姐也认为“限制放宽”挺好，因为感觉受益的人群范围扩大，并且自身也符合本地户口的要求。网友章先生认为不错，因为自己满足本地户口限制的要求，而且收入属于工薪阶层。

  网友周小姐则认为“限制放宽”不符合自己的利益，因为经济实力中等偏下，不属于夹心层。网友张大科先生也认为“限制放宽”不好，倒不是因为自己没这个经济实力，而是认为设置收入限制才是保护低收入人群的利益。

岛内价格合适 岛外价格偏高

  网友宋先生认为这个价格岛内一平7千合适，岛外一平5千贵，因为岛内价格是自己期待的价位，但是岛外价格高于现有均价，不合理。网友张大科也对岛外价格不满意（4000是心理价位），岛内比较满意（6000就更好），因为这是出于综合考虑保障性商品房的特点和市场行情。网友章先生认为价格岛内合适，岛外贵，因为岛外比均价高，超出自己的心理价位。网友罗小姐认为自己只关心保障性商品住宅，但是不会买。

保障性商品房产权限制不影响购房

  网友宋先生认为自己住，不会拿去做投资，不影响购房。网友罗小姐也认为，买房子是自己住，所以影响不大。同样，网友张大科认为不影响自己购买住房，因为以前朋友们买的2000多块的房子到现在涨了那么多也没说去卖，换成钱，所以对普通的购房置业者影响不大。

主供60平方米房源 网友需求不一

  网友宋先生认为60平两房基本合适，因为自己还没结婚，结婚后面积也适合两个人居住。网友罗小姐也认为这样的60平两房适合自己，但一家三口则太拥挤，空间太小不利于小孩子成长。网友张大科则认为户型挺合适的，适合自己目前单身的状况，也满足自己结婚后两人空间的需求。网友章先生认为空间太小，至少80平才满足自己的最低住房面积要求。

是否影响置业计划 网友说法不一

  网友宋先生认为此办法会影响自己的购房计划，未来会考虑岛内7000一平的保障性商品住宅，因为自己的各方面条件都适合。网友罗小姐认为不会考虑买此类保障性商品房，因为自己更趋向于岛内性价比高价格9000左右的房子。网友张大科认为自己会更加坚定观望的态度，因为最近楼市低迷，而政府的政策也足够吸引人，所以暂时不行动，会继续关注楼市。网友章先生认为虽然岛内保障性商品住宅价格合理，但自己仍然决定在岛外买房子，因为觉得开发商的房子配套和设施比政府的更好，而且省下的钱可以买车，生活一步到位。

（XMHOUSE 胡志凡 艾咏梅 赵茂伽）