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[第一时间]厦:今早出让七地块
三幅顺利“出阁”
本网最新消息，厦门国土局8月8日土地出让会出让7幅地块。其中，2008G13、2008G24、和J2008G07等三地块顺利出让，均以底价成交。2008G10、2007G22、2008G18、H2008G04在挂牌出让期间无人报价，宣布流拍。
成交简报：
厦门天地开发建设公司以底价40200万元竞得2008G13土地使用权。2008G13地块位于湖里高新技术园中心商务区，建筑面积191810平方米，起始价为40200万元，楼面地价为2095.82元/平。
三六一度（厦门）工贸有限公司以底价3300万元竞得2008G24地块使用权。该地块位于湖里高新技术园片区，安墩路南侧的2008G24地块，总建16500平方米，起始价3300万元，为办公用途。
个人买家林永祥以底价1349万元竞得J2008G07地块。该地块位于集美区灌口镇塔山边水库北侧，总建10280平方米，起始价1349万元，规划为酒店用地。
土地出让现场
厦门天地开发建设公司代表与厦门土地总公司代表现场签约
三六一度（厦门）工贸有限公司代表与厦门土地总公司代表现场签约
个人买家林永祥与厦门土地总公司代表现场签约
“四幅流拍，三幅底价出让，”一开拍，现场工作人员直接揭晓谜底，短短数分钟，土地出让会宣告收场。迟来的观者尚未落座，得知消息一脸的愕然，如此之速度，还多少有些始料未及。再看成交结果，更是频频爆出冷门。思明区唯一出让的商住用地——观音山片区2007G22地块，尽管以高达5585万元的削价以期“出阁”，但仍难逃同4月8日、6月8日一样的流拍厄运。拍卖之初，呼声最高、最被看好的湖边水库片区2008G10地块，即便有着“稀缺山水景观，较大发展潜力”优势，也难吸引房产商慷慨解囊，前来买单。
三幅以底价成交的地块，其中2008G13、2008G24两地块位于湖里高新技术园片区。众所周知，高新技术产业是厦门重点扶持的产业，是厦门近期投资建设的热点，湖里高新技术园区定位为生态型高科技研发中心、营运中心集中区。集美区着力发展现代服务业，前景大为看好，J2008G07地块规划酒店用地。政府扶持产业，拥有可观的发展潜力，自然吸引三大买家阔绰出手。
三幅成交地块中，唯一规划有住宅的只是2008G13地块，配比则以办公、商业用途为主。而以居住为主要用途的其它地块并未能如愿“出阁”。
开发商陷入观望迷局
土地拍卖降温虽说已是显而易见，但再次遭遇流拍与底价成交，令到场观战的业内人士谢女士大为失望，本以为此次岛内地块会挑起开发商参与竞拍的热情，但却无人捧场。这样的局面出现，她认为目前土地市场仍处于过渡时期，近5千元/平的楼面起拍价，与8千多元/平的市场销售价格相比，土地成本价预期仍然偏高，加上开发成本，利润显然有限。对于很多资金链趋紧的开发商而说，更是个冒险的行为，因而开发商们纷纷选择观望。
宏观调控导致的观望，不仅仅是消费者的买跌心理导致了对楼市的观望，开发商也同样存在对于低迷的楼市持慎重的观望。而资金链绷紧、对前景不乐观，被普遍认为是开发商开始观望的主要原因，也致其对土地拍卖热情不高。目前楼市销售萎缩，信贷紧缩，土地交易的资金门槛虽有微调，但对一些开发商的资金链依然构成很大的挑战。
“现金为王”已成为当下开发商的不争共识，开发商在拿地前，先要掂量‘身价’，更要顾及给整体发展计划套上2年期的“紧箍咒”。如此情形下，开发商拿地自然是慎之又慎。2008年土地市场急转直下，上半年厦门土地出让成绩不容乐观，鲜有成交的地块竞得者也多半是“新鲜面孔”，更多的开发商则陷入观望迷局。
有业界人士分析，楼市“现金为王”时代到来，为谋生存之道，开发商最为重视的是宽裕的现金流，最先考虑的是尽快回笼资金，而对于已有地块囤积着的开发商，盘活现有土地更为重要，而不是再次出手拿地。
2008年8月8日（XMHOUSE 陈芹珠/文、陈思齐 摄像/制作）
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