厦门:普通住房标准调整 “豪宅”门槛今起提高

厦门“豪宅”门槛今起提高

价格在全市住房均价1.2倍以上，新规可让大多买岛内房者少交税

    从今天起，厦门调整“购房入户”政策和普通住房标准，“豪宅”门槛提高。这是昨天记者从厦门市土房局获悉的。

    8月1日起，普通住房标准调整，全市执行统一标准。调整之后的普通住房标准应同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）、实际成交价格低于厦门全市住房平均交易价格1．2倍以下。否则，即属高档住宅（即豪宅）。

    其中，全市住房平均交易价格，由厦门市土房局依据报告期内房地产市场信息系统生成数据产生，并向社会公布。为真实反映房地产价格变化，建立房地产价格监测机制，今后每年1月1日公布当年的全市住房平均交易价格。

    市国土房产局、财政局、地税局、物价局昨日联合发出《关于调整厦门市享受优惠政策普通住房界定标准的通知》，明确厦门市今年1～7月住房平均交易价格为10200元/平方米，2008年8月1日（含1日）之后签订房地产交易合同的，执行新标准。

    据记者了解，厦门原普通住房标准为2005年制定：住宅小区建筑容积率在1．0以上，单套建筑面积在140平方米以下，实际成交价格在7000元／平方米以内。符合这三个条件的住宅,契税按1.5%税率征收。否则，即属高档住宅的，契税按3%税率征收。

    由于近两年岛内新楼盘均价普遍都在7000元/平方米以上，所以岛内很多新楼盘近两年税费都按高档住宅收取。业内人士认为，此次调整普通住宅标准，提高高档住宅门槛，对大多在岛内购房的人来说是好事，因为新规可让他们少交税。

    此次出台的新政策还规定，8月1日起，在同安、翔安两区（大同街道、祥平街道、大嶝镇除外）购买商品住房的，除享受原有“购房入户”政策外，新增“购买70平方米～80平方米的，可办理不超过2人的常住户口”的政策。适用于自2008年8月1日之后通过“招拍挂”公开出让方式取得土地使用权的商品房项目。（海峡导报 鲍娜）