[一周评论]房价涨跌与否 别拿奥运说事！

房价涨跌与否，别拿奥运说事！

自申奥成功后，一些经济学家就开始分析奥运会房价继续上涨的N个理由，笔者认为奥运会只是一个哄抬房价的幌子，奥运会本身对房价上涨的推动力是非常有限的。距离奥运开幕还有一周的时间，人们讨论奥运后房价涨跌的热情越发高涨，国内不少媒体还开辟了专版，标题也极其醒目，类似“奥运之后会降吗？”其实，房价涨跌与否真的不关奥运的事。
  
首先，奥运不是一场房地产运动，房价取决于供求。

表面看来，奥运会似乎对房价涨落起到了决定性的作用。但事实并非如此。真正决定房价走势的主导力量，只能是中国经济发展状况以及由此产生的供需关系，这是经济学最为基本的、也是最为浅显的道理。这几年全国大中型城市房地产市场房价一路走高，最主要的原因还是供不应求造成的。据《中国房地信息》中关于10个典型城市情况分析，2006年住宅市场绝大多数呈现供不应求的特点，如2006年深圳市商品住宅市场供求比为0.42，福州住宅供求比为0.66，而重庆为0.82，沈阳为0.95，武汉为1.22。2007年上半年，大部分城市供不应求的态势进一步加剧，比如深圳供求比降为0.28，上海为0.57，杭州为0.64，只有福州的供求比上升为0.98。总之，仅就自2006年以来住宅供需关系来说，供不应求成为基本态势，这也是导致住宅房价不断上涨的根本原因。

据2008年第一季度厦门市房地产市场运行报告称，9.27新政之前投资性购买一度成为厦门房地产市场的主流，以岛外市场翔安、集美的代表性在售项目客层分析，投资性客层占50%以上，同时二次置业以上客层也占有很大比例。数据显示，厦门住宅均价从去年1月直至9月，由7029元/平上升至10019元/平，可以说是供不应求的最好体现。

其次，炒房者追涨心理，爱拿奥运说事。本网最新统计数据显示，2008年上半年，厦门全市住宅共成交4393套，对比2007年上半年的12257套，成交量下跌64.16%。住宅成交面积515449.7平方米，同比下跌67.97%。住宅成交总金额5,485,378,856.41元，同比下跌61.72%。这样一组数据，着实让炒房者有些寒心。而购房者买涨不买跌的心理，也让投机购房者像苍蝇叮血般紧抓奥运来临的机会不放。由于目前整体楼市低迷，人们普遍采取观望的举动，这也让市场显得更为理性，刚性需求所带来的购房举动将是接下来的主流。购房更多的应考虑自己的需求而不是盲目跟风。

第三，开发商营销热打奥运牌。今年的房市一直处于低迷状态，房价下滑是不争的事实，然而，开发商炒作的力度远非我们所能想到的，不光是北京在拿奥运说事，跟北京沾边的，不沾边的，跟奥运会沾边的，不沾边的，只要是能扯上，都给它扯上关系。奥运会作为一个生动的幌子，他们千方百计地把它打扮得漂漂亮亮，并佐以其他题材相配合，在营销手段上热打奥运牌。

纵观整个楼市，我们发现社会话题有一个共同倾向，那就是对于房价问题的探讨都极为热切。无论看涨或看跌，各大专家学者、业界人士都倾尽全力，各执一词，争论不休。为独树一帜，引经据典、罗列数据，抓取权威文章。然而在笔者看来究竟未来房价怎样，也都是一个大概的预测，即便是业界最顶尖最牛的专家学者也都不敢说未来房价是必涨还是必跌。 所以，在奥运即将来临的时候，楼市还是一笑而过的好!

（XMHOUSE 宋词）