[一周评论]楼市:哪些该救抑或不该救？

    [一周评论]楼市:哪些该救抑或不该救？

本网评论员：凌虚

    哈姆雷特说: “生存或是死亡,这是一个问题”。正当中央一系列宏观调控政策开始发生效应，深圳、北京、武汉等大城市的房价上涨势头得到初步遏制时，房地产市场“救市论”甚嚣尘上。君不见，华远任志强、SOHO潘石屹、万通冯仑等地产带头大哥纷纷赤膊上阵。任志强秉承一惯的“我是流氓我怕谁”的风格恐吓政府:“如果严厉的调控持续下去，不仅影响的是房地产行业，甚而是整个中国经济的一场灾难。”，而潘石屹则充当教师爷教训起了银行:“银行要理智，不要死抠什么第二套房子不贷款了，有风险的不要贷，没有风险的你就贷，你也要赚钱。”

    房地产要不要救市？的确是牵一发而动全身，也考验政府宏观调控的智慧。那么,我们要救的是哪些人？是救富得流油的地产商、炒房客？还是救那些深陷债务危机的”房奴”？抑或是救那些欲当“房奴”而不得望房兴叹的天下寒士？

首先,开发商和炒房客不需救

    在回答要不要救市之前,首先我们要问:狂喊救市的人要救的是谁？事实上,鼓噪救市最凶的也正是那些房地产商及其利益代言人，是那些手中被套牢十几套、几十套住房的炒房客。开发商要救市的理由是房子不好卖了,而房产商不可能放弃的底线当然是房价。决不降价,决不放弃暴利,而又决不抛弃房地产市场,那么就只有人为制造肃杀气氛，要么“绑架”银行，发出要死一起死的威胁怪调，要么以“断供”造成银行呆、坏账来要挟政府。政府连续几年出台强力措施打压房价，现在房价好不容易出现下跌，大批民众开始叫好，也说明政府抑制楼市的政策已经大得民心，房价现在才刚刚跌了一些，就有人喊救市，显而易见，这些利益集团所救的不是中国经济和房市，更不是买不起房的老百姓，他们所谓的救市是为了让房价重新回到原来的暴利水平，是让广大群众重新回到买不起房的绝望中去。

   其次,我们不妨再问,楼市真的到了非救不可的地步吗？就目前的房地产市场的情况来看，房地产不需救。从国家统计局最新公布的数据来看，5月份“国房景气指数”为103.34，尽管比4月份回落，但仍然处于上升通道，只不过是价格增幅有所下降。今年1-5月份，全国完成房地产开发投资9519亿元，同比增长31.9%。也就是说，房地产开发增长不仅没有随着从紧货币政策下降，反之仍然处于高位增长；1-5月份，全国房地产开发企业实现到位资金15099亿元，同比增长24.3%；全国房屋施工面积19.57亿平方米，增长24.9%。也就是说，从国家统计局公布的数据来看，到目前为止，国内房地产的繁荣没有改变，特别是房地产开发及房地产市场资金的流入不仅没有改变，反之快速增长。目前房地产市场的问题并非如有些人所说的在于政府之政策，根本在于房地产企业自身，如果房地产企业能够改变暴利之观念，能够适应市场发展之趋势，任何一个市场没有卖不出去的住房，只有卖不出去的住房之价格。这个时候如果出台刺激楼市的政策，导致楼市价格反弹上升，如果“救市”政策全国开花，市场很有可能又会逐渐进入惯性暖市,宏观调控成果亦将前功尽弃！
  
其次,要救市先救房奴于水火

    近日,美国豪掷3000亿美元救楼市成为热门新闻,也为国内楼市救市论者找到了依据。据报道,美国国会批准联邦政府注入3000亿美元资金,到美国住房抵押贷款的主要资金来源的房利美和房地美两大机构,希望通过此举能帮助数十万房奴保留房产。道理很简单：比起通过无情的市场机制将民众驱逐出市场，把民众留在市场之中无疑更有利于房市的稳定。这是美国豪掷3000亿美元救市的理性所在。

    比起美国,中国的房奴压力更大,承受市场风险的能力更脆弱。眼下,“房奴”们己成惊弓之鸟。今年5月以来，深圳楼市出现购房者拒还贷款的现象，中国版次贷苗头显现。也许，我们要做的不是像美国那样一掷千金，但是怎样让浩浩房奴们不至于成为被房市稻草压垮的骆驼，最终殃及国民经济，却考验着政府宏观调控的智慧。一方面，“房奴”不应是民众无条件承受的命运与磨难，每一个责任政府都不应听任其民众在水火中独自挣扎；另一方面，别让民众沦为房奴而不能自拔，才是真正的救市良策。救房奴于水火而后才能救房市。

再次,楼市救市不如“造市”

    2008年房地产行业面临着两大变局。最大的变局是中低收入阶层的住房保障建立起来了，并且发展起来了。日后的中国住房层次可能会更加明晰，商品房归商品房市场，中低收入阶层的保障性住房由政府来解决。这将对中国房地产产生重大而长远的影响。

    在本轮调控启动之初，相关主管部门就多次表示，既要防止房价过高过快上涨，也要防止过快过猛下降。这样的观点当然不错，但现实的问题恰恰在于，房价大涨已屡屡出现，房价大跌我们还从来没有见过。即便是目前，楼市成交量低迷仿佛已成事实，房价的普跌也根本是没影的事。因此，政府没有必要救市，救市只是制造更多的泡沫。但是，为了防止经济过快下滑以及满足居民的住宅需求，政府可以主导建设更多的中低价住宅，以拉动经济增长，消化过剩产能，即所谓的“造市”，制造满足有效需求的房地产市场。如果有这样一个中低价位的市场存在，也是“托市”的一种，即对高端商品房的一种支撑，因为中低价格的住宅在区位、质量和户型方面可能不如高端商品房，否则，高端商品房市场如果崩溃，将跌得更惨，影响更大。

    总之，开发商集体呼吁“救市”，暴露出中国房地产市场发展的不成熟。涨多了就要跌，这本来就是市场经济的最基本规律，但习惯了“涨价和暴利”的开发商却根本无法接受市场的调整，动辄就呼吁政府干预救市。这本身就是行业发展不成熟、缺少市场历练的体现！

（XMHOUSE 程凌虚）