厦炒房者开始降价卖房 有楼盘每平米降几千元

厦炒房者开始降价卖房

有的楼盘报价每平方米降几千元，有的甚至亏损甩卖

    只要花点首付款买一套房子，然后捂一阵子出手就可以赚个几十万元，近几年来厦门炒房者的这种好日子似乎已经到头了。据厦门的一些房产中介公司介绍，面对越来越理性的市场，一些炒房者已经开始感到手中高位买入的房子如烫手山芋，不仅报价一降再降，而且有的甚至不惜亏损甩卖。

炒房者卖房 报价越报越低

    郭宝莲原在万地置业房产中介公司当店长，因为房子难卖，前不久万地置业关门了，她便到浦厦房产中介育秀店当店长。

    从2003年开始做房产中介直到去年下半年，这个行业的火爆简直让郭宝莲目瞪口呆。

    “我刚进入这个行业时，育秀里这些两房一厅的房子每套不过十七八万元，当时房东如果报价20万，我们都会觉得他疯了。”郭宝莲说，她没想到后来厦门的房价会如此一路狂涨，比如育秀里这些两房一厅的房子，后来就20万、40万、60万、70万地一路涨过来。

    但炒房者的这种好日子已经过去了。

    郭宝莲说，今年以来，一些急用钱的房东，为了快点把房子卖掉，报价一再降低，比如育秀里她前不久卖掉的一套两房一厅的房子，原先房东说绝不能低于68万，后来因为实在卖不动，只得降到65万，但最后成交的时候只卖了60万。

    房子难卖，炒房者对房价的预期越来越低，这是很多房产中介人员的感受。

    21世纪房产中介松柏店的小何说，湖滨北路一个即将峻工的楼盘，去年下半年炒房者来报价，每平方米要2万多元，现在这个楼盘的房子，有炒房者报到他这个店的价格，有的已经降到每平方米13000多元了。

    “如果以一套房子150平方米来计算，炒房者去年下半年对这个楼盘的报价相比现在的报价，一套房子已经降了几十万元了。”小何说。

    厦门金德信房产中介公司总经理黄燕翔也说，今年以来厦门的二手房价至少跌了10％以上。不过，相比价格，跌得更厉害的是二手房的成交量，现在每个月全市只成交500多套，比去年同期下跌了100％。

高位买入者 愿意“割肉”甩卖

    厦门的一些炒房者开始为自己的贪心后悔了。

    “我们店有一套育秀中心的房子，138平方米，装修好了，去年房东本来能以每平方米10500元出手的，但是当时他不肯卖，后来他看到市场不对，每平方米降到9300元，但放在这里半年多了还是没有卖出去。”郭宝莲说，因为这房子一直卖不掉，前段时间房东只好以每月3000元的价格把它租出去。

    在郭宝莲看来，更惨的炒房者是去年高位买入者。

    去年8月，一位炒房者以78万元的价格买入育秀里一套86平方米的房子。然后，此人将这套房子放在郭宝莲的店里卖。

    两个月后，曾有人出价88万元要买这套房子，但他不肯卖。后来，看到房子越来越难卖，他说只要能以78万元的价格保本卖出就行，但没有人接盘。现在，这位炒房者说，如果有人接手，他愿意亏3万块钱把这房子以75万的价格卖掉。

    在最近几天对厦门房产中介公司的采访中，记者了解到，现在因为急于出手房子而降价卖的，有两种人：一是房东急着用钱；二是炒房者供不起月供的。由于目前市场行情低迷，一些还能还得起按揭的人，都选择观望和死扛，不肯再往下降了。

市场变理性 投机性购房少了

    记者注意到，房子难卖的现状，吓退了许多炒房者。

    “最近来买房的人都是自住型客户的，投机性买房的已经基本没有了。”这是最近几天记者在厦门各家房产中介采访时听到最多的说法。

    21世纪房产中介松柏店的小何说，他和一些炒房者交流过，发现他们对厦门房价后市看跌的比较多。

    “以前，对于投资型购房客户，我们经常会帮他分析，这套房子买入后，大概过多久就可以涨到多少钱，但现在我们都不敢再这样给他们分析了。”小何说，“如果现在我们还给他们分析房子买入后会涨多少多少的话，他们也肯定不会相信的。”

业界说法
厦门房价不可能跌太多

    买一套90多平方米的房子，不到一年就亏了十几万元。厦门瑞尔特公司的王先生跟身边的同事提起这事时，忍不住自嘲说，“相当于丢了一部轿车。”

    去年下半年，王先生在集美某楼盘买了一套90多平方米的房子，当时买入的价格是每平方米6100元。前不久，他了解到，现在这个楼盘的价格每平方米已经降到4000多元。

    尽管这套房王先生是买来自住，但面对房价的下降，他还是显得懊悔而又无奈。

    不过，现在王先生更关注的是：厦门的房价会不会再跌下去？

    对此，厦门金德信房产中介公司总经理黄燕翔表示，厦门房价估计还得跌一段时间。

    但是，谈到厦门的房价具体还会跌多少时，黄燕翔表示不好说。在他看来，厦门的房价略跌一点有可能，但大幅下跌的可能性不太大，因为如果厦门房价再跌30％的话，很多买房者就会变成负资产了，那个后果是不堪设想的。

    “从我们现在手上掌握的数据来看，厦门的房地产市场还不至于太悲观。”黄燕翔说。（海峡导报 记者 曾进根／文 吴晓平／图）