厦门:银行出新招刺激房贷 市场“不买账”

银行新招刺激房贷 市场“不买账”

　　二手

　　楼市

　　业内人士称，人们购买力有所下降及买房更理性是主因

　　去年九月出台的房贷新政，让楼市的观望气氛延续至今。

　　面对楼市的低迷，房地产交易量的明显萎缩，为使个人房贷这部分优质资产收入不受损失，近日，厦门各大银行陆续推出优惠措施刺激房贷。无奈“落花有意，流水无情”，记者从走访的几家中介公司了解到，二手房市场对房贷刺激反应平平。

　　刺激房贷，各大银行出新招

　　前不久，当厦门光大银行对固定利率房贷进行全线下调的消息得到证实后，商业银行欲刺激房贷的意图已经表露无遗。而在此之前，各大银行也都陆续推出了房贷新品。

　　公开信息显示，今年4月，厦门招商银行推出了以“将房贷额度装进钱包”为口号的“消费易”；5月，厦门农业银行的“房贷还款假日计划”隆重登场；厦门建设银行也不甘示弱，于近日推出了房贷“宽限期”还款法。

近期推出的房贷新产品不少。罗联璧/摄

　　除了各大银行纷纷“上马”的房贷新品，记者还了解到,二套房享受首套房贷优惠政策也于今年4月中旬开始实施。

　　据了解，厦门二手房房贷申请条件已经有所放宽。“房龄在10年以内，建筑面积90平方米以下最高可贷到八成”,21世纪不动产厦门置强加盟店店长陈清祥称，“申贷人只要符合条件，申请到贷款并不是难事”。

　　收效甚微，二手房市场反应平平

　　花样翻新的贷款方式，灵活多变的还款方式，下调的房贷利率，逐渐放宽的房贷申请条件，按理这些利好会对二手房市场回暖有一定推动。但据记者了解，到目前为止，二手房市场对房贷刺激反应平平。

　　“这些房贷优惠措施要是搁在前两年，一定会吸引大批购房者蜂拥而上。”麦田房产代理服务有限公司相关负责人告诉记者，由于通货膨胀居高不下，人们的购买力有所下降，买房也更加理性，买卖双方的僵持局面仍在继续。“到目前为止，还看不出房贷优惠措施对二手房市场的积极作用。”

　　房贷“松绑”，最受刺激的理当是投资客，但从目前市场情况看来，投资客依旧“按兵不动”。对此，陈清祥分析，二手房市场的观望气氛仍在蔓延，投资前景不明朗，许多人认为房价还有下探空间，买涨不买跌的心理十分普遍。

　　陈清祥还告诉记者，由于二手房市场持续低迷，加上股票市场不景气，目前已有不少温州、台湾的投资客抛售手中的二手房。（厦门商报 林江）