本网:08半年楼市回顾 开发商购房者表情各一

不知不觉，曾令人期待的2008走到了年中，球迷酷爱的“欧洲杯”以西班牙夺冠宣告结束，北京奥运会的脚步日益临近。回首08上半年楼市，无论是地产开发者抑或购房置业者，均呈现出“雾里看花”的模糊态势，开发商在政策与利润之间游离，置业者在购买与等待中焦虑，楼市也就在迷茫与勇气之间慢慢摸索着前行，尽管略显惨淡，但理性与激情仍在。回顾上半年楼市，总有一些鲜明的表情让我们印象深刻……

开发商：百感交集 黯然伤神

对开发商来说，2008年注定是艰难的一年。地产是一个受政策影响较大的行业，接踵而至的一系列宏观调控政策，加上今年总体经济环境的制约，08上半年楼市的不明朗成定局。事实上，房地产的问题不只是地产本身的问题，同时涉及到宏观经济和金融方面的问题，也正因此，市场对于政府决策的关注度不亚于对政策本身操作性的关注。

要想看清众开发商的表情，一方面，土地拍卖是晴雨表之一。2007年，房地产商们在土地拍卖会上拼命举牌，“地王”迭出，“面粉贵过面包”成楼市新象。疯狂之后，“流拍”成了土地市场的最新写照。据统计，上半年厦门市共推出25幅地块（商住），面积54.54121万平方米，但成交率仅为54.83%。上半年三场土地出让会，全市出让土地仅（商住）11幅，面积29.904万平方米。不难看出，作为市场主体的开发商在拿地上从先前的“一路狂飙”转变成“慎之又慎”，其间反映出的不仅仅是开发商对未来市场走势的观望，更折射出其资金链的紧绷之势。

另一方面，从赠送面积、折扣等各种购房优惠措施到纷纷浮出水面的限量特价房，无不透露出开发商为加快楼盘销售速度而绞尽脑汁。正所谓“适者生存”，越是在市场不景气的情况下，越能检验楼盘品质和房企的整体实力。随着市场日趋纷繁的变化，竞争将直接体现在房企的开发理念、人员配备上，同时，对于市场局势的把控、项目定位、推广力度、新形式下的营销手段都将成为影响项目成败的关键。特别是在当下政策紧逼和消费者需求理性化的阶段，任何一点的缺失都可能导致一招不慎，满盘皆输的局面。

购房者：左顾右盼 前思后想

市场是复杂多变的，尽管消费者对于市场没有太多的决定权，但其仍然是最关键的角色。相比先前的“捂盘惜售”，近几个月市场上打折、优惠、特价房的消息频频露面，为的就是吸购房者。市场地位由被动转为主动的老百姓，面对花样不断翻新的促销手段和渐渐松动的房价，终于看到一丝曙光，可他们还是捂紧钱袋，特别是自住型需求者，在扑朔迷离的楼市前，继续在看涨看跌的舌战中“雾里看花”，摸不着头脑。

记者手记：房价的暴涨暴跌，对消费者、对行业来说都是一种巨大的伤害。如果宏观经济增长步伐放缓，如果调控效果继续显现，我们面临的或许将是一个更长的调整期。然，行业调整必然加剧竞争，竞争加剧必将进一步提升城市的居住品质，在适者生存的规律背后，最终能屹立在市场上的，终将是实力派企业，而调整后的房地产行业也必将朝着更加理性健康的方向发展。

2008年7月4日（XMHOUSE 王灿/文）