[一周评论]数一数楼市还有多少“周老虎”？

[一周评论]数一数楼市还有多少”周老虎”？

（本网评论员 程凌虚）

    6月29日上午，陕西官方正式昭告天下，“华南虎”照片是一张用老虎画拍摄的假虎照，拍摄者周正龙因涉嫌诈骗罪已被逮捕，共有13名相关公务人员受到严肃处理。在经历了8个月漫长的民意炙烤后，那张印有华南虎像的年画终究没有包住“虎照事件”的真相。“周老虎”终于现回原形。

    “周老虎”与中国楼市，看似风马牛不相及。其实不然，仔细琢磨，还是有相通之处的。它们的共性是，都很疯狂，都经过权力与利益之手的搅动与摆弄，都与民意死扛，都是不见棺材不落泪，甚至见了棺材也不落泪，都是纸包不住火的纸老虎。那么，让我们细数一下楼市还有多少“周老虎”！

    第一只“周老虎”当数虚高的房价。从早几年任志强“中国楼价永远不会跌，甚至要涨20年”。再到北大教授徐滇庆一年前断言深圳房价“半年上涨50％和均价突破2万元”。他们认为，购房者、拥有住房的人、房地产开发商、地方政府和新闻媒体是推动房价上升的力量，“这些力量都很强大，所以没有不涨的理由”。事实上，中国一线城市的房价的确已“超英赶美”。通过媒体报道，我们知道了浙江丽水虽然人均GDP在浙江排倒数第一，但市区房价已超过万元。这是一种什么样的疯狂啊！姑且不论欧美发达国家健全的社会保障体系可确保市民放心消费，而我们口袋里几个钱都是为看病、上学和晚年无靠而准备的，都在为国分忧。即使是人均收入，排前几名的上海、北京、深圳，市民收入也不及人家的十几分之一甚至几十分之一。在这样的收入与房价比面前，还信誓旦旦地宣称中国的房价还要涨，这与“周老虎”用一张年画上演了一部让人为之疯狂的纸老虎闹剧有什么两样？值得庆幸的是，今年上半年，深圳、广州等地房价出现松动，给多年来“房价只涨不跌”的神话划上了句号。种种迹象表明，房价只涨不跌这只“周老虎”也离现回原形不远了。

    第二只“周老虎”当数信口雌黄的经济学家。周老虎曾经信誓旦旦地说：“要是照片有假，当场把我头砍掉！”徐滇庆则与人们打赌说：“如果明年7月11日深圳房价比现在低一分钱，我一定在《南方都市报》上用整版篇幅向深圳市民道歉！”周正龙的食言，已钉在历史的耻辱柱上；而徐滇庆们的信口雌黄则毫发未损。西方经济学家的严谨、科学、慎重，让我们心悦诚服；可我们的经济学家怎么就敢把自己打扮成卖狗皮膏药的郎中，硬把飞舞四溅的唾沫当成倾天而泻的甘霖？原来，这类经济学家是可以前讲话后摆手的，是可以翻手为云，覆手为雨的，是可以像周正龙一样耍赖的。也将成为天下的笑谈。

    第三只“周老虎”是供不应求的土地。曾几何时，开发商“左手圈钱，右手圈地”的局面已经终结，中国土地一级开发网显示的信息也证实了这一点，从6月1日至今，转让开发项目的信息达到45条，在转让地块中，也不乏地理位置优越的住宅用地。今年上半年，内地土地市场显得尤为冷清，北京、上海、深圳、厦门、南京等地土地流拍现象屡屡出现，并有大量土地以底价成交。为维持岌岌可危的资金链，昔日的“福州地王”、“上海地王”不惜以被扣罚数千万元人民币土地出让金的高昂代价，纷纷退地自保。事实上， 土地是供不应求是地地道道的“周老虎”。据圈内人士透露：北京、上海等地开发商囤下的地若都盖上房子，再卖10年也卖不完。

    第四只“周老虎”是开发商绑架了政府和银行。这句话的潜台词是政府是不会让房价下跌，银行是不会让开发商死掉的。任志强不就牛逼哄哄地说：“要死也是银行先死”吗？一边是火焰、一边是海水。在市场直线向上的时候，政府、银行、开发商、炒房者坚守着“你好，我好，大家好”的逻辑。可是随着政策调整、房价松动、开发商集体跳水等状况的出现，这种逻辑被打破了。从2007年下半年，国家执行“从紧”政策以来，银行对开发商和购房者的态度开始变得若即若离。对开发商从紧的同时，银行也没对购房者开绿灯。“二套房贷从紧”便是很好的例证。看来银行已把自己逼进了困境，不得不断尾求生。面对强势的开发商，那些居者无其屋的草民虽然是弱势群体，当数以亿计的草根们形成的民意，为政者还能无动于衷吗？此前我说过一句话：开发商在与政府和银行博弈中，永远都是输家！

    其实，楼市的周老虎还有很多，每个人心中都有一只“周老虎”。一只“周老虎”竟然就会产生如此巨大的社会危害与负面影响，而楼市的那么多只“周老虎”，为祸更巨。可以断言，在我们前路上，永远不缺少这样的“周老虎”。好在我们获得了一种自信，那就是民意的觉醒，足以揭穿一切谎言。那就让我们带着这种自信、热情和力量上路，把大大小小的“周老虎”打回原形吧。

( XMHOUSE   程凌虚)