[一周评论]楼市“中场休息” 观众何时回场？

[一周评论]楼市“中场休息” 观众何时回场？

本网评论员：凌虚

       一边是沉得住气、持币待购的购房者，一边是似乎已沉不住气、持房待售的房产投资者。

     “红五月”没有等来，红六月似乎更黑！据来自国家统计局18日公布的报告说，截至5月底，全国商品房空置面积为1.27亿平方米。由此可见，国内楼市观望期远未结束。对此，万通集团董事局主席冯仑认为，目前的观望表明市场处于“中场休息”阶段，刚性需求依然是存在的。

     “中场休息”时，观众几乎跑光了,，这毫不奇怪,问题是，下半场快要开演了，剧场冷冷清清，几乎没有人气。跑掉的观众何时进场？这恐怕是人们最关注的问题。那么,怎样让跑掉的观众重新进场？让我们看看“中场休息”时的楼市众生相吧。

众生相一: “皇帝女儿不愁嫁”

        既然是“中场休息”，那就“休息”吧。因此，一些开发商有意把开盘时间推到下半年，这样做除了避开“淡季”的影响外，还有准备迎接“金九银十”心态。他们坚信:下半场开始时，总会有观众进场的。这一类开发商,大都是财大气粗,或早期囤地囤房,早已赚得盆满钵满的主，或干脆就是政府的影子公司，为了政绩站台背书的。至今,他们仍在鼓吹三种观点：一是市场冷清时的观望时期是买房的最佳时机；二是房价顶多下跌5%或10%；三是楼市有望在短期内回暖，比如六个月，或明年初，或所谓的金九银十。这些人的话是否可信?人们可以参考巴菲特的名言：“不要问理发师是否需要理发。”不过,这也折射出此类开发商一贯的强势心态:相信早晚购房者会臣服自己，房价会进一步上涨的趋势不会改变，因此，”皇帝的女儿不愁嫁”，打死也不降价！

众生相二: “卖艺不卖身”

       楼市搏弈已达十个月之久,但购房者依旧是“王八吃秤砣铁了心”的不买房。看到观众迟迟不肯进场,有的开发商急了,也采取了促销、折扣优惠等手段取悦买房者。促销手段可谓千奇百怪：深圳利用女人胸部暗示“房价不能太低了”，沈阳开发商“买房送驴”，北京房展会上房模“裸身示房”等，让人们大开眼界。总之,只要你能想到的，没有他们做不到的。但是，这类开发商大都”卖艺不卖身”，仅仅是运用新奇百怪的手段来制造市场新闻点，企图让大众把眼光重新集中到买房上面来。观众看看热闹可以，购买者不要指望在这些花里胡哨的表演中得到实惠。这类开发商心理是:房价进一步上升的趋势不会转变，楼市出现拐点的可能性几乎为零，所以贵妇人虽然暂时落难,坠入风尘,卖唱可以,但卖艺不卖身。

众生相三:“既卖艺又卖身”

        杨子曰：拔一毛而利于天下，吾将一毛不拔。国内开发商大都是象杨子这样的角色。然而，当大家把楼市的观望结束期调整至09年；当股市风雨飘摇、CPI高企不下；当自己的口袋里资金捉襟见肘；当昔日拿下的地王需要支付大笔的费用和开发费用时，当开发商预期的5月黄金楼市难现时。有的开发商信心也几已崩溃。他们只好采取实际的行动来实施自救、保命了。从6月开始，国内楼市出现了大范围的降价行动，新开盘项目所有的价格策略都惊人的一致，那就是“低价入市”，价格普遍比周边在售老盘的价格低1500-2000元/平米左右，而老盘异口同声的推出“特惠房”，以赶上新盘的销售速度。更有甚者,新盘还要搭进补旧盘的差价。对此,有些媒体也够损的，没有安慰，反而讽刺其为“自宫”。在深圳、广州等地，近年来，在开发商在与购房者的博弈中，首次以购房者的胜利而告终。

        前建设部大员、中国房地产住宅研究会副会长顾云昌日前在对房地产市场做总结时不无悲观地说：“从去年九、十月份以来，北京乃至全国房地产市场集体陷入观望态势。到今年5月份，此次观望期已经持续大半年之久。这种全国性的观望时间周期如此之长，是自从1998年房改以来从未出现过的。”顾大人一向是楼市的乐观派、歌德派,如今发出如此感慨,可见楼市后市之严峻。但是，中场休息的观众何时进场呢？至少目前还不容乐观,看来，只有降低票价了。