厦:4月商品住宅成交量翻番 厦门人购买力下降

近日，市国土房产局公布今年4月份的房产信息显示：经历“阳春三月”之后，4月厦门楼市开始有了一丝暖意。

4月商品住宅成交量翻番

3月，我市一手商品住宅成交467套，总面积5.34万平方米，成交量为连跌3个月后的首次回升。而在4月份，商品住宅成交948套，成交面积从5.34万平方米上升至10.68万平方米，正好增加一倍。

4月商品房销售总量为1709套，成交面积从12.45万平方米（3月）上升至15.96万平方米。1-4月厦门一手居住用房（包括别墅）成交2751套，总面积31.11万平方米，二手居住用房成交2604套，总面积26.75万平方米。

集美仍是岛外成交集中区

今年1-4月商品房、商品住宅销售量较去年同期降幅明显，商品住宅降幅大于商品房降幅。1-4月全市商品房总销售量为62.10万平方米，同比下降57.25%，商品住宅销售量为30.39万平方米，同比下降65.90%，岛内商品房销售比例占68.95%，所占比例较去年同期上升7个百分点，岛内商品住宅销售比例为49.13%，比例与去年同期基本相当；岛外商品住宅销售比例为50.87%，主要销售量集中在集美区。

120－144平方米户型所占比例最大

针对1－4月商品居住用房市场分析显示：80－90平方米和120－144平方米户型所占比例最大，分别占总量的20.96%、24.37%，144－180平方米和大于180平方米的户型占总销售量的18.24%、15.53%，其余各户型所占比例均小于10%；

均价15000元/平米以上成交面积比例最高

分价格段来分析，1－4月商品居住用房均价在6000－7000元和大于15000元的商品居住用房所占的比例最大，分别占总量的20.09%、21.1%；其次是价格段在12000-15000元，占总量的16.83%，5000-6000、7000-8000价格段所占比例均在10%左右，其余各段销量较小。

厦门人的购买力在下降

1-4月厦门商品居住用房购房人群分析来看，厦门本地人购房面积占购房总量的38.95%，外地人占总量的61.05%，在外地购房人群中，福建省内的占大多数，占总量的36.66%，从购房均价上看，境外人士购房均价最高，每平方米均价13447元，外省市人群购房均价最低，均价每平方米10281元。

从以上数据看出，与楼市旺盛期相比，厦门人的购买力开始下降。

2008年5月21日（XMHOUSE 王灿）