[一周评论]《魔鬼代言人》与楼市“影武者”

    [一周评论]《魔鬼代言人》与楼市“影武者”

本网评论员：凌虚

在电影《魔鬼代言人》中，那位年轻有为、前程似锦的男主角，是牧师女儿的独生子，可是在撒旦的诱惑下，他一步一步、出于自愿地走入撒旦的陷阱。他从进入纽约国际大法律事务所的第一天起，一方面享受着名利双收的日子，一方面甘愿让自己的良心受到蒙蔽，为罪人开脱法律的制裁，直到最后，他才发现自己竟然早已成为魔鬼代言人，自己竟是撒旦建立仇恨与万恶世界的最佳伙伴与护卫者。

在笔者看来，这部电影，虽然惊悚，但却是一部“教科书”，它非常适合所有只想在楼市利益分赃中充当“影武者”和“推手”的《魔鬼代言人》去看、去反思。

幽默作家戴夫巴里说:“宇宙之中最有力量的就是散播谣言。”在剪不断、理还乱、一地鸡毛的“楼市影武者们”最有力量的也是散播谣言，或充当《魔鬼代言人》妖言惑众！

妖言一: “政府不宜继续出台对房地产从紧的政策。”

据《东方早报》报道，5月8日,全国工商联地产商会会长聂梅生表示，在2007年部分城市地价飞涨，房价透支了未来的情况下，2008年房价涨幅将会回落，一旦出现交易量的持续下滑，房价从大起到大落将是灾难性的。聂梅生建议，政府不宜继续出台对房地产从紧的政策。

笔者认为，全国工商联地产商会会长聂梅生的这一观点，在某种程度上，就是楼市“影武者”的产物。说房价从大起到大落是灾难性的，这在情理上让人难以接受。房价大起大落灾难性，都成房奴就不灾难性了吗？就算房价从大起到大落将是灾难性的，这又将是谁的灾难？表面看，这个灾难是银行的，买房人的，房地产商的，甚至是全社会的，但这仅仅是表象。实际上，房价从大起到大落带来的灾难性主要属于开发商，以及某些盲目把房地产当成支柱产业的地方政府。

有人说，屁股决定脑袋，看来此言不虚。作为全国工商联地产商会会长，聂梅生是开发商群体的代言人、利益的维护者，这是可以理解的，但是，在个人利益与国家利益、公众利益不一致的时候，切不可因小失大。

妖言二: “大量搞限价房和经济适用房反而可能推高房价。”

日前,经济学家茅于轼再次炮轰限价房也让这位79岁的老先生再次引人注目。据《中华工商时报》报道，在上周末某基金募捐会上，面对上百位房地产开发商，经济学家茅于轼发表了他关于中国房地产的几个“比较有把握的观点”。其中最盅惑人心的是:“限价房和经济适用房无助于满足低收入人群的住房需求，大量搞限价房和经济适用房反而可能推高房价。”

时下，谁最怕国家大量推出限价房、经适房？房地产开发企业！因为大量推出的限价房、经适房将大大削减商品房的市场需要，对商品房市场造成巨大的冲击。据了解，厦门市这一两年源源不断建成的保障房在一定程度上抑制了一部分商品房的有效需求，一些急于购房的市民受保障房建设影响，纷纷改变了购房计划，不再盲目跟风购房，减少了楼市的炒房因素，使得厦门市商品房价格指数呈现逐月回落的态势，调控楼市的成效已经显现。

诚然, 以茅于轼为代表经济学家和社会学家，凭着三寸不烂之舌，充当开发商《魔鬼代言人》和楼市影武者，早就先富起来了。所以他们不需要什么廉租房、经济适用房，因此取消这些政策对他们来说，无关乎痛痒,但对穷人来说，经济适用房是他们的惟一盼头，取消经济适用房，置穷人于何地？

妖言三: “出现大拐点可能性很小,房价不大可能由升变降。”

不久前在一次行业年会上发表演说时，中国房地产业及住宅研究会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌鼓吹:“我相信这是一次波动。你不要指望中国房地产总体会出现暴涨暴跌的情况，中国房地产刚性需求突出，它肯定是一个先高位横盘，再缓慢增长的这么一个过程。”他由此得出结论:“楼市出现小拐点可能性很大，大拐点可能性很小，即房价增幅可能会由高变低，但是房价不大可能由升变降。”

果真如此吗？其实不然。众所周知,我国房价已经经历了一个接近10年的上涨周期，在这个周期里，有大量商品房被投资者和投机者占据。在南方的深圳等市，有媒体调查发现，超过80%的购房者目的在于炒房而不是居住。这意味着，严厉的调控政策一旦发威，将逼出比1994年时多得多的商品房，这无疑将放大商品房市场的有效供给。实际上，大量商品房被逼出来的情形在珠三角地区已经出现。也许，过不了多久，当许多城市的房价相继步入下跌轨道，人们才突然发现，所谓商品房供不应求、房价只涨不跌的说法只是一个美丽的谎言，商品房其实是供大于求的。

记得西方哲学家帕斯卡尔在《思想录》中说：“在真相永远不被人所知的情况下，你的所作所为代表你的真实品格。”这和中国古代先哲“慎独”的思想有异曲同工之妙。上述这几人，长期以来,都是国内楼市呼风唤雨、撒豆成兵的角色。如同冯仑所言:“一生的训练为了这一秒的光荣。”不能否认,他们一度是市场的先知先觉者,甚至是业界崇拜的偶像。多年来，他们不仅牢牢掌握了楼市的话语权,而且还能左右舆论。然而，他们却充当开发商《魔鬼代言人》和楼市影武者,他们干的都是盎惑民心、愚弄民意的工作，顺便连自己也迷糊倒了。而最让人感到惋惜的，是当事情走到最后这一步时，只有无尽的摇头叹息与失望。如今，这些人光华褪尽，那些不着四六的奇谈怪论也成了绝大多数人批评的靶子！要知道，与魔鬼打交道的下场就是自我毁灭、结局就是让自己永远处于黑暗的深渊。

(XMHOUSE  程凌虚)