[独家报道]人民币升值对厦门楼市影响几何？

　 2008年04月16日 21:30 　来源：XMHOUSE　　

2008年4月10日,人民币对美元中间价突破7元大关，1美元对人民币6.9920元，“6时代”来临了。在国民经济中占举足轻重地位的房地产行业，与人民币升值相关甚密。人民升值给楼市带来怎样的影响，本网采访了部分业内人士，听听业界现身说法。

人民币升值不一定刺激购买力

新景祥总经理秦刚：人民币升值对中国楼市影响有利有弊，但整体上不是正面的影响。一方面，人民币不断升值，加大外资进入国内购买人民币的资产，其中房地产是很重要的一部分，与此相映衬的是，国家势必加大限制外资购买房产的力度，人民币升值不一定刺激购买力；另一方面，人民币升值不利于我国出口企业的创汇，如加工企业，利润较小的纺织业等。

房地产需要行业内在调整

翼丰行总经理吴明晓：国外资金流入中国市场在去年就成为一种趋势和现象，尤其是北京、上海，厦门相对较少，去年国家也逐步出台一些相关政策抑制境外投资，在房地产行业，体现在按揭、利率等方面。经过一轮调控后，就房地产当前的问题来看，即使人民币升值，对房地产市场推动依然很小。就厦门楼市而言，人民币升值很难刺激短时间内出现大的购买力，国家为促进房地产市场健康良性发展，在不利因素上必然采取一些应对措施。比如近期讨论比较热的“两岸三通”，在08年更多的只是一个概念，在三通的大背景下，各个行业积极配合，市场活力可能会增加，但更关键的是国家就“三通”出台的相关政策，房地产要持续发展，更需要的是行业的内在调整。

供应结构不合理市场不容乐观

城市年轮董事长张文彪：人民币升值带来的影响是一个逐步的过程，究竟到达何种比例对房价产生影响无法下定论。从经济规律来看，人民币升值，房产受到影响价格可能小幅上涨，国家相关职能部门对物价的控制包括房价，但影响房价的因素是多方面的，因此需要全面客观地看待房价问题。国外资金流入的形式和渠道多样化，房产只是一个方面，同时国家在控制境外购房上把关颇严，人民币升值拉动消费受到一定制约。国家现阶段的货币政策有多种，比如价格型货币政策，数量型货币政策，通过多种政手段产生的综合效应达到最佳的调控效果。就厦门楼市而言，5、6月份，即使有自住购房需求的人群将持续观望转为购买行为，市场供应和需求同时增加，但就厦门岛内而言，依然以大户型和豪宅为市场主体，供应结构的不合理也必然给市场带来影响。

2008年4月16日（XMHOUSE 王灿/文）

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