[一周评论]任志强"银行先死"大实话让谁尴尬?

任志强“银行先死”大实话让谁尴尬?

本网评论员：凌虚

前几日,在博鳌论坛的“对话房地产”讨论会上，针对目前国内楼市乱象,华远集团总裁任志强坦言:“要死肯定是银行先死，房地产商后死。”任志强的大实话，虽然将开发商们只做不说即用房地产绑架政府、绑架银行手段赤裸裸搬上台面,颇让被绑架者脸上挂不住,如果透过笼罩在中国房市上方的重重迷雾，我们可以看到，任志强其实是替所有的开发商说了一句大实话！

现如今,我国房地产宏观调控已进入了第四个年头。先是连续多次提高准备金率，再就是连续六次加息、叫停房贷转按揭、提高第二套住房贷款首付比例、确认以家庭为单位认定第二套住房……等等一系列政策不断出台，这一切，都打到了房地产开发商的七寸,如今,部分房地产商开始自食“囤房囤地”恶果，“地荒”正在演变为“钱荒”。然而,诸多开发商却老神尚在,原因何在?因为银行已经被房地产市场绑架！用一句俗语说:”现在是一条绳子拴的俩蚂蚱,谁也跑不了谁！”一向有任大炮之称的任志强这一次将话挑明了讲，比起那些伪专家、假学者们不着四六的空话套话废话假话反倒真诚多了。

众所周知,我国的房地产市场主要由房地产开发商、购房者、投机者构成。这三者无一不高度依靠银行贷款。数据显示，我国80%左右的土地购置和房地产开发资金，是直接或者间接地来自银行贷款，而个人通过按揭贷款买房的人，占全部购房总数的比例高达90%，这意味着房地产市场的绝大部分风险都系在金融机构身上。据近日披露的上市银行年报显示，国内各大银行在房地产领域的信贷比重普遍在20%以上，最高的达到50%。中国银行业对房地产的金融支持在3.5万亿以上。这些数据充分说明, 房地产开发商、购房者、投机者正在自觉或不自觉地完成了通过对更多银行资金的占用绑架银行，进而绑架中国经济的进程。“所不同的是，美国次债危机捆绑的是全世界的金融机构，而国内金融机构只能捆绑自己，或者说捆绑本国国民。”

美国次债危机，冲刷出了中国的高房价真相和其中包含的严重泡沫。目前,我国的房地产市场已陷入”剪不断、理还乱”的尴尬境地,这正是房地产商希望看到的结果！要知道我国房地产贷款超过半数都是以房产作为抵押的，如果房价下跌，开发商资金链断裂，购房者和投机者还不了贷款，银行将承担最终的风险。在房地产业几乎绑架了金融业和购房者严重依赖银行贷款支持的情况下，一旦泡沫破灭，后果不堪设想。可以说银行是所有从房地产市场中赚钱的主体当中涉水最深、风险最大的，正因为银行在房市中陷得太深，现如今已无法全身而退。正因为银行在中国房地产业陷得太深，它已经自觉站在开发商一边，成为助推房价上涨的一支重要力量，这将进一步加剧地产泡沫。因此，为了避免猝死，银行完全有可能继开发商之后，成为房市调控的最大阻力。所以,任志强敢放言:“要死肯定是银行先死，房地产商后死。”

其实,任志强的大实话只讲了一半,他完整的表达应该是“要死肯定是银行先死，政府先死,房地产商后死。”因为房地产不仅成功地绑架了银行,而且绑架了政府。房地产商高兴地看到，到了今天这个地步，政府即使想下决心解决房价问题，也已经很难了。孩子生出来了，想把他弄回娘胎是不可能的。房价涨上来了，房地产商的暴利拿到手了，想把这个过程推倒重来也是不可能的。现如今,经济增长与房价上涨绑在一起。政府如果要打压房价，就有可能危及经济增长,更有甚者房产市场的崩盘将会带动整体经济崩溃，当年的香港及日本由房价暴跌引起的长期经济萎缩都是前车之鉴。事实上,一些地方政府出于对泡沫破灭的担心，不断变相抵制房地产调控，以维持房价的上涨通道。这种做法是非常危险的，它不仅恶化了民生，也在继续制造并累积起更大的泡沫。他们已成为一个可怜的绑架者，并且是一个“斯德哥尔摩综合症”的病患者，心甘情愿地为房地产商和既得利益者人买单。

 一只南美洲亚马孙河流域热带雨林中的蝴蝶，偶尔扇动几下翅膀，可能在两周后在美国德克萨斯引起一场龙卷风。近日,央行官员坦言:”中国的房价之高堪称世界之最。”高房价，无疑是一只随时带来狂风暴雨的蝴蝶, 目前,我国房地产市场固然缺乏资金,缺乏人气,但更缺乏的是信心。信心这个东西从爆棚到崩溃可以是一个漫长的过程，也可以是一个顷刻的瞬间，而从崩溃到恢复却一定是一个缓慢的过程，一个心有余悸的过程，一个一步三回头的过程。象股市一样,中国楼市的刚性需求还是长期看好的,但现阶段恢复人们对楼市的信心尤为重要！任志强的大实话让谁尴尬并不重要,但高房价“绑架”银行, “绑架”政府应当反思！

(XMHOUSE 评论员 程凌虚)