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厦门:楼市回归理性，进入品质提升期？
2007年接踵而至的宏观调控政策使房地产市场发生了根本性变化。2008年，无论是开发商、代理商还是购房者，同时面临一场实力、定力和耐力的“考验”。房地产市场回归理性，房产回归产品价值成为大势所趋， 本网即将启动以“房产增值”为主题的系列报道。新形势下，开发商如何提升项目品质、未来市场走势、房产投资前景都成为值得探讨的问题，为此，本网走访了夏商地产总经理朱伍松。
调整期理性购房
现如今，一方面，购房者心态从之前的“担心不买房价格升得更快”转变成“预期楼价可下跌，继续持币观望”；另一方面，各大开发商纷纷推出优惠措施，同时一些高端楼盘脱颖而出，在市场选择空间扩大的条件下，购房者如何理性地调整自己的住房需求，把握购房时机，成为一个很关键的问题。
夏商地产总经理朱伍松接受记者采访时给出了这样的回答：“我们提倡理性置业，具有购买实力的消费者在综合考虑住宅品牌、功能、售后服务等因素后，任何时候都可以出手买房，长期来看，调控政策只是起到短期抑制房价上涨幅度和房地产市场过热的作用，而不能改变长期上涨这一趋势。有真实需求的购房者，现在购房，可以获得很多实惠。如果是长期居住，则重点考虑地段、周边配套、小区环境、住宅功能等；如果是过渡型置业，选择二手房或者小户型就比较适合。”
产品品质新涵义
调整后的房地产企业所追求的房产品质已远远超出以往单纯意义上的产品物理质量，其内涵不仅仅是耐用，还包括美观、时尚、生态、人性化等多层面的内容。
采访中朱总坦言到：“从影响楼盘品质的因素来分析，除了地段、景观、周边配套等外在因素外，还包括社区规划、景观设计、售后服务等内在因素，而这部分则主要由开发商实力来决定。朱总谈到，拿大学康城举例来说，项目从前期的设计方案到施工过程中的质量管理，都有一套严格的管理模式，大学康城亦是通过数次多方会议，追求不断完善符合消费者需求的产品方案，才最终确定其‘打造厦门第一个绿色生态住宅示范品牌’的定位。”
精细务实打造品质
既然新形势下产品品质具有了特殊的涵义，那么，开发商又将如何做出让购房者赏心悦目的优秀产品呢？对此，朱总归纳了三点。其一，要充分考量建筑与规划的设计内涵，根据市场需求来设计适合人居的住宅；其二，大量运用先进性技术，提升楼盘附加价值；其三，完善产品细节，关注产品质量与管理。
目前，品质地产既是一个无法回避的命题，也是市场竞争和政策调控的必然结果。我们也希望经过这一轮较量，真正推崇品质地产的企业能够精细务实，把品质落实到每个细节，为业主打造高舒适度、高品质的生活。
未来厦门市场是否被看好？
有人认为，市场供求变化导致房地产市场逐渐从卖方市场向买方市场转变，这时项目之间的竞争将日渐激烈，除了产品综合价值的较量外，价格杠杆也将成为重要销售措施，在这样的情况下，多数项目将面临考验，房价将有一个较为理性的真实价值表现的回归过程。厦门房地产市场是否会如此呢？朱总分析到：“在成交量萎缩的情况下，部分开发商出于资金压力，可能采取降价销售的手段来快速回笼资金。现在有些城市房价有所松动，但有些城市却还在上涨。与国内其它大中城市相比，厦门有着特殊的地理特点，随着两岸经贸交流的持续深化及“三通”的推动，厦门楼市将长期看好。”
投资房产“宁小勿大、宁低勿高”
投资何种类型的房产保值增值空间比较大，是众人关心的问题。“选择投资自住两相宜的产品最可靠”，朱总用这样一句概括性的话语拉开了投资话题。“就夏商·大学康城新推出的65平米迷你楼中楼为例，从投资层面看，所在片区产品升值潜力很大，而且低总价投资成本较低；从自住层面看，对单身贵族、青年家庭来说，选择这种创意户型作为过渡型居住产品，不仅能满足居住需求，未来的前景也比较看好。其次，投资房产‘宁小勿大、宁低勿高’”。朱总表示，从目前情况看，国家鼓励自住型住房消费，未来可能会出台相应配套优惠政策或措施，将来这种类型的购买群体无疑是最稳定且非常广泛的，将进一步刺激中小户型、中低价位住宅的销售。
2008年3月26日 （XMHOUSE 王灿/文）
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