[独家]厦:2月商品房成交均价1.5万以上近3成

     始于2007年的一系列宏观调控政策，延续到2008年，在各地楼市唱响了楼市“变奏曲”。今日，厦门市国土与房地产局发布房地产市场分析报告中显示，今年2月份，厦门市商品房成交量为8.17万平方米，比1月份下降了17.34万平方米；商品住宅成交量为3.13万平方米，比1月份下降了8.11万平方米。

2008年1-2月厦门市一手居住用房（包括别墅）成交1331套、14.97万平方米，二手居住用房交易1234套、13.05万平方米，2008年2月厦门一、二手居住用房交易年累计套数比为1.38，较上月有所上升。

1-2月住宅销售量同比降幅明显

2008年1-2月商品房及商品住宅较去年同期呈现出供应上升、销售下降的特点，其中商品住宅降幅大于商品房降幅。

今年1-2月商品房、商品住宅供应量分别是80.20万平方米、56.42万平方米，较去年同期分别上升了23.12%、9.89%，其中岛内供应量大于岛外供应量。2008年1-2月商品房、商品住宅销售总量较去年同期降幅明显。

思明、集美销售量领先

2008年1-2月厦门市商品房销售量为33.68万-平方米，比去年同期下降了53.44%，其中岛内占销售总量的69.11%，所占比例较去年同期上升4个百分点，岛内的销售量主要集中在思明区，销售量为21.39万平方米，较去年同期下降36.26%，湖里区销售量仅为1.88万平方米；岛外商品房销售量占总量的30.89%，销售量主要集中在集美区。

2008年1-2月商品住宅销售量仅14.37万平方米，比去年同期下降66.41%，岛内商品住宅的销量比例为38.59%，较去年同期下降16个百分点，其中思明区销售4.26万平方米，湖里区销售1.29万平方米；岛外销量占总量的61.41%，岛外商品住宅需要集中在集美区。

商品住宅分区供销分析

厦门市2007年2月分区商品住宅一年的累计供销情况看，全市商品住宅供应量超过销售量158.16万平方米，其中，岛内年累计供应量大于年累计销售量93.21万平方米，其中思明区年累计供销比为1.62；湖里区年累计供销比为1.64；岛外商品住宅年累计供应量大于年累计销售量64.96万平方米，集美区供销比为1.92，供应量大于销售量27.60万平方米；海沧区供销比为1.33，供应量大于销售量21.91万平方米，同安区供销比为0.98，翔安区供销比为1.78。全市房地产市场供销比为1.55。

大户型成交面积居首

从2月商品居住用房（住宅和别墅）成交面积分段统计数据来分析，120-144平方米和180平方米以上户型比例最高，分别为占27.38%、25.32%，套数各为75套、29套；从成交套数上来看，120-144平方米位居第一，成交75套；80-90平米户型位居第二，成交62套；其次为小于等于60平方米30套、180平方米以上29套、144-180平方米27套、90-100平方米26套、100-120平方米22套、60-80平方米12套。

从厦门市2007年1至2月商品居住用房分户型销售情况看，80至90平方米和120至144平方米户型所占比例最大，分别占总量的25.12%、24.601%，144至180平方米和180平方米以上的户型占总销售量15.44%、18.34%，其余各户型所占比例均小于10%。

均价15000元以上所占比例最高

从2月商品居住用房成交价格分段来看，均价大于15000元所占比例最高，占总量的27.20%，12000-15000元价格段，占总量的14.75%、10000-12000元占4.11%、9000-10000元占4.70%、8000-9000元占9.80%、6000-7000元占21.18%。

从今年1-2月商品居住用房（住宅和别墅）销量的分价比例看，均价在6000-7000元的商品居住用房所占的比例最大，占总量的25.81%，其次是大于15000元的价格段，占总量的23.44%，5000-6000、7000-8000、12000-15000价格段所占比例均在10%左右，其余各段销量均较小。

外地人购房比例上升

从2月商品房购房购房面积量人群分类比例来看，厦门本地占59%，厦门以外占41%，其中福建省内22%，福建省外11%，境外8%。2月商品居住用房购房面积量人群分类比例上，厦门本地39%，厦门以外61%，比1月上升1.19%，其中福建省内34%，福建省外18%，境外9%。

从购房人群分布来看，今年前1-2月，厦门本地人购房面积占购房总量的39.75%，外地人占总量的60.25%，外地购房人群中，福建省内占大多数，占总量的34.37%。从购房均价上看，境外人士购房价最高，每平方米均价13738元，本省其他地区人群购房均价最低，均价每平方米10018元。

2008年3月24日 （XMHOUSE 王灿）