厦:上个月商品住宅成交量跌至一年来最低谷

        厦：上月商品住宅成交量跌至一年来最低谷

    新年伊始，厦门楼市的“春天”到来了吗？至少在今年春节前还没有。厦门市国土与房地产局今日发布的房地产市场分析报告中显示，今年1月份厦门商品房成交量、商品住宅成交量均跌至去年1月份以来最低点。

    受房贷新政等国家宏观调控措施的影响，厦门楼市正如厦门1月份的天气一样寒冷，商品房成交量持续下跌，不少购房者依然坚持谨慎观望态度，许多开发商费尽心机搞促销，厦门楼市似乎在平淡中逐步归于理性。

    根据统计数据，今年1月份，厦门市商品房成交量为25.51万平方米，比去年12月份下降了4.25万；商品住宅成交量为11.24万平方米，比去年12月份下降了8.67万平方米。

    1月份商品房供应量同比有所增加

    今年1月份，厦门全市商品房预售批准量为33.85万平方米，比去年同期上升了1.92%，其中岛内占供应总量的65.43%，所占比例较去年上升约23个百分点。岛内的思明区供应量为13.58万平方米，较去年同期有较大升幅，湖里区供应量为8.57万平方米，与去年同期相差不大；岛外供应量占总量的34.57%，供应量主要集中在海沧区。

    今年1月，商品住宅预售批准量为27.65万平方米，比去年同期上升了12.93%。供应量岛内占总量的62.23%，较去年同期上升11个百分点，岛内商品住宅的供应量，思明区大于湖里区约3万平方米。岛外供应量占总量的37.77%，供应量主要集中在海沧区，占总供应量的31.44%。

    岛内销量思明主打  岛外看集美海沧

    2008年1月，厦门商品房及商品住宅供应量较去年同期相差不大，岛内供应量高于岛外供应量。1月商品房、商品住宅供应量分别是33.85万平方米、27.65万平方米，较去年同期分别上升了1.92%、12.93%。其中，商品住宅岛内供应量为17.21万平方米，岛外供应量为10.44万平方米。2008年1月全市商品住宅年累计供销比为1.44，供应量超过销售量137.12万平方米。岛内商品住宅年累计供应量大于年累计销售量76.32万平方米；岛外年累计供应量大于年累计销售量60.80万平方米，多余房源在海沧区。

    今年1月，厦门商品房、商品住宅销售总量较去年同期降幅明显，商品住宅降幅大于商品房降幅。今年1月，全市商品房总销售量为25.51万平方米，是近一年来的销售次低量；岛内商品房销售比例占68.79%，比例与去年同期上升10个百分点，岛内的销售量主要集中在思明区，销量为16.39万平方米，较去年同期下降8.35%，湖里区销售量仅1.16万平方米；岛外商品房销售量占总量的31.21%，销量主要集中在集美区和海沧区。

    今年1月，厦门商品住宅销量仅为11.24万平方米，同比个降45.22%，是近一年来销售最低量。岛内商品住宅销售比例为38.14%，比例较去年同期下降9个百分点，其中思明区销售3.59万平方米，湖里区销售0.70万平方米；岛外商品住宅销量比例为61.86%，主要销售量集中在海沧区及集美区。

    从商品房及商品住宅的月供销走势图上可以看出，市场月供应量大于市场销售量。从商品住宅的累计供销图上可看出，今年1月份厦门全市的商品住宅的年累计供应量为445.37万平方米，年累计销售量为308.25万平方米，供销比为1.44，较上月再创新高，是近两年来的最大值。

    外地购房者约占6成

    从今年1月厦门市商品居住用房的购房人群分布来看，厦门本地人购房面积占购房总量的40.19%，外地人占总量的59.81%，在外地的购房人群中，福建省内的占大多数，占总量的34.41%。从购房均价上看，境外人士购房均价最高，每平方米均价15762元，外省市人群购房均价最低，均价为每平方米9845元。

    岛外中等户型更受青睐

    从厦门市2008年1月商品居住用房分户型销售情况看，80-90平方米和120-144平方米户型所占比例最大，分别占总量的28.13%、23.75%，120-144平方米和大于180平方米的户型占总销售量的16.31%、16.21%，其余各户型所占比例均小于10%。

    从今年1月商品居住用房（住宅及别墅）销量的分价比例看，均价在6000-7000元的商品居住用房所占的比例最大，占总量的27.22%，其次是大于15000元的价格段，占总量的22.29%，5000-6000、7000-8000、12000-15000元价格段所占比例均在10%左右，其余各段销量较小。

    （XMHOUSE 黄毅辉）