厦:交通瓶颈被打破 集美有望今年领跑楼市

集美：有望今年领跑

    从2008年元月楼市的成交榜单上可以看到，大学康城、乐活小镇、天鹅美苑在上半个月开始轮番上榜，一直强力支撑着岛外的成交总量。这一现象也让购房者从2008年起步就开始对集美楼市加以关注。特别是本月新开盘的祥和雅筑也在寒冬季显现热销势头，业内人士估计，成交结果将在下两周的成交榜单上有所体现。

    集美楼市走进更多购房者的视野，源自其交通瓶颈被频频打破：集美大桥、杏林公铁大桥、BRT快速公交系统等设施的动工建设，让其区域的未来价值再次凸显出来。同时，大学城整体布局已初步成形，园博园的对外开放也吸引了不少的游客，政府还大手笔投入了对马銮湾改造，这些都给了购房者一个新的兴奋点——— 目前仍低于岛内的购房成本和即将形成的新生活居住区，让集美有了领跑市场的先决条件。

区域各板块成形

    经过近几年的市场培育，集美区的大开发态势已经显现出来，市场也渐渐走向成熟，其标志之一就是区域内的各房产板块已初步形成，各自的特色也渐为明显。

    从传统意义上看，集美区可以初步分成老集美城区、杏林和杏北三大片区。在这三大片区中，又因为房产项目的带动，让其各自形成了一些特色房产板块。老集美房产板块因其成熟的生活配套吸引了集美本地人和一些新厦门人的目光，因为这里商业气息浓厚，有着丰富的人文底蕴，交通上也与岛内更为接近，因此成为最具吸引力的生活板块之一。目前在售的天鹅美苑项目就因为环境成熟，吸引了许多来自岛内购房者。

    杏林板块是2007年的“明星”，推出的项目最多，其代表楼盘有悦美·员当 、中铁海湾华庭、金海湾等。这里是老城区，虽然土地存量不足，但由于具有较为完善的各项生活配套，所以仍受到集美本地购房者的青睐。

    杏北板块在去年因为两个项目受到了购房者的关注，大学康城和乐活小镇两个大盘均在对外宣传上下足了功夫，让人们对这一地段有了新的认知。杏北板块虽处于工业区，有着生活配套不足的缺陷，但是这里巨大的潜在人口和购房群体仍被开发商普遍看好。乐活小镇就是针对这一购房群体量身定做的项目之一。新景祥房地产策划代理有限公司策划总监柏云飞认为，2008年，该区域的大学康城和乐活小镇仍将持续放量，还将支撑这一区域的市场。同时，这里的区域优势将会更为突显，政府对集美城市副中心的定位和清晰的发展政策，在很大程度上加快了集美的公共配套建设。在原本浓厚人文优势的基础上，集美大学城的建设更提高了教育配套的优质性，在这些人文、自然等天时地利人和优势的共同作用下，区域城市价值得到了突飞猛进的提升。正是在这样的氛围渲染下，这一片区的地产价值也为开发商和购房者所重新评估。

    除了这三大板块外，环杏林湾板块、园博园板块、马銮湾板块等一些新兴板块也将在2008年有所表现，虽然因为土地供应量不一而足，但都会让集美区显现出一定的吸引力。

    值得一提的是，随着园博园概念深入人心，园博园板块将会在这些板块中显现出更多的吸引力。目前华润集团和住宅集团已经进驻该板块着手进行开发，这将会在一定程度上促进园博园概念在地产领域的飞跃。业界普遍认为，随着公铁大桥、BRT、杏北外环路等交通的完善，加上较为充足的土地储备，园博园板块会代表集美开发水准和房价的一个新标杆。

大盘处领先地位

    目前，集美市场的主力仍是一些大盘。有关数字显示，集美总建筑面积20万平方米以上的项目有四五个，都有较大的开发规模，市场供应量充足，大盘还将领导该区域楼市。

    集美在售的大盘以夏商·大学康城、杏林建发的金海湾、乐活小镇、悦美·、天鹅美苑等，还有2008年的新项目泉舜·泉水湾，总建面积也在35万平方米，金銮湾、金博水岸等项目将会陆续推出市场，项目大多定位为中高档。

    在整体楼市的带动下，集美楼市经过一定的积累，将在会在今年成为炙手可热的地产板块，据有关方面统计，集美区已推土地面积近60万平方米，建筑面积约200万平方米。以夏商地产、杏林建设、住宅建设集团、特房地产、集美建设、港城地产、惠龙地产、中铁建设等为代表的一批实力开发商进驻开发，以打造精品楼盘为目标，希望能够整体带动市场发展。总体来看，土地和楼盘的双重放量，在很大程度上表明集美楼市将进入一个新的开发阶段。

    从购房者的角度看，低于岛内的购房成本成为人们对集美片区感兴趣的一个重要内容。同时，居住生活环境和楼盘品质的提高，让集美在岛外各区中更为引人关注，并成为吸引更多岛内人选择到集美买房的主因。此外，由于集美楼市在产品和户型上也有年轻化的趋向，吸引了更多来自岛内的工薪阶层、年轻置业族和初次购房者。(海峡导报)